二手房購(gòu)房協(xié)議2024年

合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房協(xié)議賣方：身份證號(hào)：_______地址：_______買方：身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：_______1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.3該房屋的面積：_______平方米1.4該房屋的規(guī)劃用途：_______第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）支付給賣方。2.3買方應(yīng)按照_______銀行的要求，提供相關(guān)資料，并辦理貸款手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)，由買方與銀行協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)費(fèi)用，自本協(xié)議簽訂之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，自本協(xié)議簽訂之日起，由買方承擔(dān)。4.3買方應(yīng)遵守_______物業(yè)管理規(guī)定，不得損害鄰里利益。4.4買方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方未能按時(shí)支付首付款或貸款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。5.3賣方未能按時(shí)交付該房屋的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：_______買方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息真實(shí)、完整、有效，如有虛假陳述，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。（2）買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)狀況、鄰里關(guān)系等相關(guān)信息，如有疑問(wèn)，可向相關(guān)部門咨詢。（3）合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。（4）買方在辦理貸款手續(xù)時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，如有欺詐行為，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。（5）過(guò)戶費(fèi)用、公共事業(yè)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確，以免日后產(chǎn)生糾紛。2.解決辦法：（1）如合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。（2）如賣方未能按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。（3）如買方未能按時(shí)支付首付款或貸款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給新所有權(quán)人的房屋。2.購(gòu)房協(xié)議：指買賣雙方為明確房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的具有法律效力的書面文件。3.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的部分房款。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的行為。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指爭(zhēng)議雙方根據(jù)事先約定，將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。7.物業(yè)管理的具體內(nèi)容：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買方是一位孕婦，對(duì)房屋的交付時(shí)間有特殊要求。補(bǔ)充條款：鑒于買方孕婦的身份，賣方應(yīng)盡量確保房屋在交付時(shí)內(nèi)部環(huán)境安全、舒適，符合孕婦居住的要求。如房屋內(nèi)存在輻射、污染等不利于孕婦健康的問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。雙方同意將房屋交付時(shí)間推遲至買方產(chǎn)假結(jié)束，以保障孕婦和嬰兒的健康。2.投資客購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買方購(gòu)買房屋主要用于投資，對(duì)房屋的保值增值有較高期望。補(bǔ)充條款：雙方明確，賣方在出售房屋時(shí)，應(yīng)提供該房屋的歷史交易記錄、周邊市場(chǎng)行情等資料，以便買方充分了解房屋的投資價(jià)值。如賣方未能提供上述資料，導(dǎo)致買方投資損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.留學(xué)歸國(guó)人員購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買方是一位留學(xué)歸國(guó)人員，對(duì)房屋的交付時(shí)間有特殊要求。補(bǔ)充條款：鑒于買方留學(xué)歸國(guó)后的就業(yè)和生活安排，雙方同意將房屋交付時(shí)間推遲至買方獲得工作簽證并抵達(dá)國(guó)內(nèi)。在此前提下，賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)內(nèi)部環(huán)境安全、舒適，符合買方生活品質(zhì)的要求。4.老年人購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買方是一位老年人，對(duì)房屋的居住環(huán)境有特殊要求。補(bǔ)充條款：鑒于買方老年人的身份，賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)，電梯、樓梯等設(shè)施安全可靠，方便老年人出行。同時(shí)，房屋內(nèi)應(yīng)配備一些適合老年人的家居設(shè)施，如防滑地磚、扶手等。雙方同意在房屋交付后，賣方提供一定期限的家居維修服務(wù)，以保障老年人的生活質(zhì)量。附件列表：1.房屋所有