房屋交易資金托管協(xié)議

合同編號：__________房屋交易資金托管協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______丙方（托管方）：_______第一條托管金額1.1本協(xié)議項下的托管金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，該金額為甲乙雙方在主合同中約定的房屋交易總金額。1.2丙方作為托管方，應(yīng)當(dāng)保證甲方收到上述托管金額的90%作為房屋交易價款，剩余的10%作為甲方辦理房屋過戶手續(xù)的費用和尾款。第二條托管賬戶2.1甲乙雙方同意將本協(xié)議第一條所述的托管金額全部存入丙方開設(shè)的專門托管賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號：_______2.2丙方應(yīng)當(dāng)為甲乙雙方開設(shè)獨立的托管賬戶，確保資金的安全與獨立。第三條托管期限3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效，托管期限為_______個月，自托管金額全部存入托管賬戶之日起計算。3.2在托管期限內(nèi)，丙方不得提前動用、占用、挪用甲乙雙方托管的資金。第四條托管職責(zé)（1）保管甲乙雙方托管的資金，確保資金的安全與獨立；（2）在托管期限內(nèi)，按照甲乙雙方的約定，向甲方支付托管金額的90%作為房屋交易價款；（3）在甲方辦理房屋過戶手續(xù)后，向甲方支付剩余的10%的托管金額作為尾款；（4）在托管期限內(nèi)，如甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，丙方有權(quán)按照甲乙雙方的約定，扣除相應(yīng)費用后，將剩余的托管金額退還給乙方；（5）在托管期限內(nèi)，如乙方未按約定支付托管金額，丙方有權(quán)終止本協(xié)議，并將已托管的資金退還給甲方。4.2丙方應(yīng)當(dāng)保證其托管的資金與自身的其他資金相互獨立，不得混合使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如丙方未按照本協(xié)議的約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，三份協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（托管方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體適格：甲方、乙方、丙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且身份信息真實有效。2.明確托管金額：托管金額應(yīng)與主合同中的交易金額相一致，避免因金額不一致導(dǎo)致的糾紛。3.開設(shè)專用托管賬戶：丙方應(yīng)單獨為甲乙雙方開設(shè)托管賬戶，確保資金安全。4.約定托管期限：托管期限應(yīng)根據(jù)主合同的約定來確定，避免過長或過短的托管期限。5.托管職責(zé)：丙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，確保甲方、乙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：各方應(yīng)充分了解違約責(zé)任，避免因違約導(dǎo)致的損失。7.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機(jī)構(gòu)。解決辦法：1.雙方協(xié)商：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.律師函：在協(xié)商無果的情況下，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送律師函，提醒對方履行合同義務(wù)。3.法律途徑：如協(xié)商、律師函均無法解決問題，可以向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全自主意識、判斷能力和行為能力，能夠獨立進(jìn)行民事活動的能力。2.身份信息：指個人的姓名、性別、出生日期、住址、身份證號碼等基本信息。3.托管賬戶：指為特定目的開設(shè)的，用于存放、管理資金的專用賬戶。4.托管期限：指資金在托管賬戶中存放的期限。5.托管職責(zé)：指托管方在合同中約定的，對托管資金進(jìn)行保管、管理的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.境外交易：當(dāng)甲乙雙方中有一方或雙方為外國人或外國公司，且交易涉及跨境資金流動時，需要考慮外匯管制、稅務(wù)等問題。2.巨額交易：當(dāng)交易金額較大時，可能需要更嚴(yán)格的資金監(jiān)管措施，以及更專業(yè)的托管機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)共有：當(dāng)房屋為多人共有時，需要所有共有人同意本次交易，并在合同中注明共有人的權(quán)利和義務(wù)。4.急售急購：當(dāng)甲方需要急售房屋，乙方需要急購房屋時，可能需要縮短托管期限以加快交易進(jìn)程。5.房屋貸款：當(dāng)乙方需要通過貸款購買房屋時，需要明確貸款申請、審批和放款的時間節(jié)點，以及貸款不批準(zhǔn)時的處理辦法。6.房屋租賃：當(dāng)房屋在交易過程中仍有租客居住時，需要明確租客的權(quán)利和責(zé)任，以及交易對租客的影響。補(bǔ)充條款：1.境外交易特別條款：甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)國家或地區(qū)的法律法規(guī)，包括但不限于外匯管制、稅務(wù)合規(guī)等。2.巨額交易特別條款：甲乙雙方應(yīng)選擇具有足夠?qū)嵙蛯I(yè)能力的托管機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的托管協(xié)議。3.物業(yè)共有特別條款：所有共有人應(yīng)同意本次交易，并在合同中注明共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及共有人對交易的決定權(quán)。4.急售急購特別條款：甲乙雙方同意縮短托管期限，以加快交易進(jìn)程，具體期限由雙方協(xié)商確定。5.房屋貸款特別條款：甲乙雙方應(yīng)明確貸款申請、審批和放款的時間節(jié)點，以及貸款不批準(zhǔn)時的處理辦法，如乙方未能獲得貸款，甲方有權(quán)解除合同。6.房屋租賃特別條款：甲乙雙方應(yīng)明確租客的權(quán)利和責(zé)任，以及交易對租客的影響，如租客在交易過程中的權(quán)益保障等。附件列表：