2024年廣州市住宅租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州市住宅租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的結(jié)構(gòu)1.4租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租戶義務(wù)5.1維護(hù)租賃物5.2遵守管理規(guī)定5.3不得轉(zhuǎn)租第六條出租人義務(wù)6.1提供租賃物6.2維修責(zé)任6.3保障租戶安全第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2租戶違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條合同的變更和終止10.1變更條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物位于廣州市X區(qū)X街道X號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2租賃物的面積租賃物的建筑面積為X平方米，實(shí)際使用面積為X平方米。1.3租賃物的結(jié)構(gòu)租賃物為X層建筑，包含X室X廳X衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)以實(shí)際為準(zhǔn)。1.4租賃物的現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為完好，不存在重大瑕疵或損壞。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃物的交付日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣X元整。3.2租金支付周期租金每X支付一次，租戶應(yīng)在每X月的X日前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式租戶可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額租戶應(yīng)在租賃開(kāi)始時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣X元整。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，租戶按照合同約定將租賃物交還給出租人，經(jīng)雙方核實(shí)無(wú)損壞或經(jīng)修復(fù)后，出租人應(yīng)在X日內(nèi)退還押金。4.3押金退還方式押金退還可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給租戶。第五條租戶義務(wù)5.1維護(hù)租賃物租戶應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全與完好。5.2遵守管理規(guī)定租戶應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。5.3不得轉(zhuǎn)租租戶未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。第六條出租人義務(wù)6.1提供租賃物出租人應(yīng)按照合同約定提供租賃物，并保證租賃物的基本設(shè)施正常使用。6.2維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物的安全與完好。6.3保障租戶安全出租人應(yīng)確保租賃物的居住安全，不得侵犯租戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租戶支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的200%。8.2租戶違約租戶未按照合同約定支付租金或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的200%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2第三方調(diào)解如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的變更和終止10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）合同約定的提前終止條件發(fā)生的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理合同終止后，租戶應(yīng)按照合同約定將租賃物交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提供轉(zhuǎn)讓意向和受讓方的相關(guān)信息；（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓的具體條款；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給另一方確認(rèn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明附件包括租賃物的清單、設(shè)施設(shè)備狀況說(shuō)明、物業(yè)管理規(guī)定等。第二部分：第三方介入后的修正為本合同的履行，如涉及到第三方介入的情況，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等，甲乙雙方在此明確第三方介入的相關(guān)事宜。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與租賃物的管理、維修、保養(yǎng)、中介等服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。2.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)、違約等。2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過(guò)程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)合同履行過(guò)程中有違約行為時(shí)，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2如果第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。4.3第三方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向違約方追償。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，不代表甲乙任何一方，其行為后果由第三方獨(dú)立承擔(dān)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)合同不與本合同相沖突。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。7.2第三方介入的終止條件如下：（1）第三方服務(wù)合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）合同約定的提前終止條件發(fā)生的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保租賃物的正常管理和服務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第九條附加條款本合同的附加條款，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十條附件說(shuō)明本合同的附件，包括但不限于第三方服務(wù)合同、服務(wù)費(fèi)用支付憑證等，均為本合同的補(bǔ)充說(shuō)明，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、家具家電等。附件二：設(shè)施設(shè)備狀況說(shuō)明詳細(xì)描述租賃物的設(shè)施設(shè)備狀況，包括電器、家具、供暖等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定列明物業(yè)管理方的規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、訪客管理等。附件四：維修服務(wù)合同詳細(xì)列明維修服務(wù)的條款，包括維修范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用等。附件五：中介服務(wù)合同如涉及中介服務(wù)，詳細(xì)列明中介服務(wù)的條款，包括服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)范圍等。附件六：第三方服務(wù)合同如涉及第三方服務(wù)，詳細(xì)列明第三方服務(wù)的條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件七：租金支付憑證列明租金支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件八：押金支付憑證列明押金支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶未按時(shí)支付租金；2.租戶未按照合同約定使用租賃物；3.租戶未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租；4.出租人未按照合同約定提供租賃物；5.出租人未按照合同約定維修租賃物；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租戶違約，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的200%；2.出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租戶支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的200%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的200%。示例說(shuō)明：如租戶未按時(shí)支付租金，則視為違約，需支付違約金1000元（假設(shè)租金為5000元）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租房屋及附