標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同格式樣本

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋所有權(quán)證號：_______。1.5房屋規(guī)劃用途：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)按照下列第_______種方式支付：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：________________。（2）由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：________________。第四條甲方聲明及保證4.1甲方系該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋的實(shí)際情況，如房屋的瑕疵、損壞、使用狀況等。第五條乙方聲明及保證5.1乙方自愿購買該房屋，并按照本合同的約定支付房款。5.2乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供本人的身份證明等相關(guān)資料。5.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照約定支付剩余房款。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給乙方。6.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給甲方。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的處置權(quán)。2.確認(rèn)房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。3.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的實(shí)際情況，包括瑕疵、損壞、使用狀況等。4.乙方應(yīng)按照約定支付房款，并提供真實(shí)有效的身份證明等相關(guān)資料。5.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，避免違約情況的發(fā)生。解決辦法：1.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)支付違約金作為補(bǔ)償，具體金額應(yīng)在合同中明確規(guī)定。2.協(xié)商解決：在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.法律途徑：如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指對房屋享有合法權(quán)利，可以自由處置房屋的人。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益方面發(fā)生的爭議。3.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。4.抵押貸款：指債務(wù)人將其擁有的財(cái)產(chǎn)（如房屋）抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)擔(dān)保的一種方式。5.違約金：指當(dāng)一方不履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.友好協(xié)商：指雙方以平等、公平、誠信的態(tài)度，通過溝通和協(xié)商解決爭議的方式。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方之間的特殊關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.情景：買方為外籍人士，需辦理簽證和居留手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理簽證和居留手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.情景：房屋存在抵押貸款，買方同意承擔(dān)貸款責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的抵押貸款合同及相關(guān)文件交付給乙方。乙方同意承擔(dān)該貸款合同項(xiàng)下的還款責(zé)任。4.情景：房屋為二手房屋，存在一些瑕疵和損壞。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的現(xiàn)狀及存在的瑕疵、