2024年范文房地產(chǎn)包銷協(xié)議

合同編號：__________鑒于買方擬通過融資方式購買該房產(chǎn)，并委托賣方協(xié)助辦理相關(guān)融資手續(xù)；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房產(chǎn)的銷售事宜達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.4房產(chǎn)的權(quán)屬情況為_______，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制。第二條購買價格2.1雙方確認，房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，確認無誤后辦理交接手續(xù)。3.2買方應自交付之日起，承擔房產(chǎn)的管理、維修及物業(yè)管理等費用。3.3雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。第四條權(quán)利義務4.1賣方保證房產(chǎn)的真實性、合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制。4.2賣方應協(xié)助買方辦理融資手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3買方應按約定時間支付購房款，否則賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除定金作為違約金。4.4買方自交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切風險及責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2買方逾期支付購房款的，每逾期一日，應支付應付房款萬分之五的違約金。5.3賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應支付買方逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×逾期天數(shù)×萬分之五。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂合同前，雙方應充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積、結(jié)構(gòu)等。（2）買方在簽訂合同前，應充分了解自身的融資能力，確保能夠按約定時間支付購房款。（3）雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的義務。（4）在房產(chǎn)交付及過戶過程中，雙方應共同參與，確保手續(xù)的順利進行。2.解決辦法：（1）如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金計算方式為：逾期交付部分房款×逾期天數(shù)×萬分之五。（2）如買方逾期支付購房款，買方應支付應付房款萬分之五的違約金。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指買方為表明購買誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.購房款：指買方按照合同約定，支付給賣方的房產(chǎn)購買價格。4.交付：指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給買方。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個人購房者。補充條款：鑒于賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個人購房者，雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，賣方應向買方提供房產(chǎn)的預售許可證、施工許可證等相關(guān)證明材料。2.特殊情況：買方擬通過貸款方式購買房產(chǎn)，需賣方提供房產(chǎn)的評估報告。補充條款：買方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付貸款手續(xù)費人民幣_______元整（大寫：_______元整）。賣方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)的評估報告。3.特殊情況：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售。補充條款：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，邀請共有權(quán)人簽署《共有權(quán)人同意出售聲明》，確認同意將房產(chǎn)出售給買方。4.特殊情況：房產(chǎn)位于歷史文化保護區(qū)，需符合相關(guān)保護要求。補充條款：買方應自交付之日起，承擔房產(chǎn)的維護、修繕等費用，確保房產(chǎn)符合歷史