地下車位租賃合同糾紛處理辦法

合同編號：__________地下車位租賃合同與鑒于甲方擁有位于_______的地下車位，乙方希望租賃該地下車位，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條車位情況1.1本合同所指的車位位于_______，車位的具體位置和編號詳見附件。1.2乙方租賃的車位面積為_______平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣_______元，每月租金總額為人民幣_______元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度的第一個月支付當(dāng)季度的租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將車位交還給甲方，甲方在確認(rèn)車位無損壞、無欠租等情形后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用車位，不得擅自改變車位用途，不得損壞車位設(shè)施。5.2在租賃期間，車位設(shè)施的正常維護(hù)、維修由甲方負(fù)責(zé)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。6.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的_______%。7.2如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為本合同租金的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保車位的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議。（2）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用車位，不得擅自改變車位用途。（3）甲方應(yīng)按約定履行維修義務(wù)，確保車位設(shè)施的正常使用。（4）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，避免產(chǎn)生逾期違約行為。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自解除合同。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號，便于管理和查詢。2.甲方：指擁有車位權(quán)益的一方。3.乙方：指租賃車位的一方。4.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間長度。5.租金：乙方支付給甲方的車位使用費(fèi)。6.押金：乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。7.使用及維修：乙方在租賃期間對車位的合理使用和甲方對車位設(shè)施的維護(hù)維修。8.違約金：違約方支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。9.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日停車需求：春節(jié)期間、國慶節(jié)、中秋節(jié)等節(jié)假日，乙方是否享有特殊停車需求？如有，雙方可協(xié)商增加節(jié)假日停車費(fèi)用或調(diào)整車位使用時(shí)間。補(bǔ)充條款：節(jié)假日停車費(fèi)用按乙方實(shí)際停車天數(shù)計(jì)算，費(fèi)用為人民幣_______元/天。2.車位維修與保養(yǎng)：如甲方需對車位進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用車位，雙方如何協(xié)商解決？補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在啟動維修、保養(yǎng)前至少提前一個月通知乙方，并盡力減少對乙方使用車位的影響。如維修、保養(yǎng)導(dǎo)致乙方無法正常使用車位，甲方應(yīng)按實(shí)際停駛天數(shù)向乙方支付賠償金，賠償金為本合同租金的_______%。3.車位轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：乙方是否允許將車位轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方？如允許，需遵守何種規(guī)定？補(bǔ)充條款：乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租車位，須提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同的約定，否則甲方有權(quán)解除合同。4.車位使用限制：乙方在使用車位時(shí)，是否有一些特定的限制？例如，是否允許乙方在車位內(nèi)進(jìn)行洗車等行為？補(bǔ)充條款：乙方在使用車位時(shí)，不得進(jìn)行洗車、噴漆、修理等