按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同樣本

合同編號：__________合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)一套，房產(chǎn)證號：_______，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.甲方所擁有的房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為_______。2.該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。3.該房產(chǎn)目前處于_______（狀態(tài)，如：出租、自住等）。二、轉(zhuǎn)讓事宜1.甲方愿意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付剩余款項。3.付款方式：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.乙方支付定金后，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.過戶費用由_______方承擔(dān)，過戶手續(xù)由_______方辦理。3.過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，確保乙方合法擁有該房產(chǎn)。四、違約責(zé)任1.如甲方違反本合同約定，未能按時交付房產(chǎn)或未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。2.如乙方違反本合同約定，未能按時支付款項，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的_______%。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房產(chǎn)的真實性、權(quán)屬情況及是否存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價格：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價格，并約定付款方式及時間。3.過戶及交付：雙方應(yīng)明確過戶費用承擔(dān)方及過戶手續(xù)辦理方，并約定交付時間。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約金及滯納金的計算方式。5.爭議解決：約定適用法律及爭議解決方式，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.房產(chǎn)信息核實：可向房產(chǎn)登記部門查詢房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證信息，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，以確保合同條款的合法性和有效性。3.違約金計算：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，違約金應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度及給對方造成的損失來確定。4.爭議解決：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，合同糾紛可通過訴訟解決。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院程序，提供相關(guān)證據(jù)，以便法院作出公正判決。法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房產(chǎn)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指一方未按約定時間支付款項，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜挠馄诟犊钯r償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房產(chǎn)共有人：若房產(chǎn)有多個共有人，需全部共有人同意本次轉(zhuǎn)讓，并在合同中簽字確認(rèn)。2.貸款房產(chǎn)：若房產(chǎn)處于按揭狀態(tài)，需先獲得貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，并在合同中明確貸款轉(zhuǎn)讓事宜。3.外籍人士購房：若買方為外籍人士，需遵守國家對外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)，并在合同中明確購房資格。4.未成年人購房：若買方為未成年人，需由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同，并在合同中明確監(jiān)護(hù)人身份及授權(quán)。5.房產(chǎn)贈與：若房產(chǎn)為贈與關(guān)系，需提供贈與證明，并在合同中明確贈與事宜。6.遺產(chǎn)繼承：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，需提供繼承證明，并在合同中明確