二手住宅買賣合同書范例

合同編號：__________二手住宅買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條買賣價格2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3交付時，甲方應將該房屋的水、電、燃氣、供暖等各項公共服務設施正常使用，并結清各項費用。第四條權利和義務4.1甲方應保證該房屋的所有權、使用權及處置權無任何瑕疵，如存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實賣方身份及房屋所有權：在簽訂合同前，買方應核實賣方的身份證明及房屋所有權證等相關文件，確保賣方為房屋的合法所有者。2.房屋現(xiàn)狀：買方應親自查看房屋的實際情況，包括房屋的結構、設施設備、周邊環(huán)境等，確保符合自己的需求。3.明確合同條款：雙方應仔細閱讀合同條款，特別是關于房款支付、交付時間、過戶費用等關鍵內容，確保無歧義。4.遵守法律法規(guī)：在簽訂和履行合同過程中，雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。解決辦法：1.合同爭議：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責任：如一方違反合同約定，對方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的所有權歸誰所有。3.定金：指買賣雙方在簽訂合同時，買家向賣家支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.過戶：指將房屋的所有權從一方轉移到另一方的過程，包括變更登記、繳納稅費等。5.違約責任：指一方違反合同約定時，應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.訴訟：指當事人通過法院解決糾紛的一種方式，包括起訴、應訴、審判和執(zhí)行等程序。特殊應用場合：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋，希望盡快完成交易。補充條款：雙方應盡力加快交易進程，以便賣方及時出國。賣方應在過戶手續(xù)完成后，提供所有必要的文件和證明，以協(xié)助買方順利完成過戶手續(xù)。2.買方急切購房：買方因家庭需要，急需購買房屋，希望盡快入住。補充條款：賣方應盡可能配合買方的需求，提前交付房屋。買方應在過戶手續(xù)完成后，盡快搬入居住。3.房屋租賃合同：房屋在出售前已被租賃，租賃合同需繼續(xù)履行。補充條款：本合同簽訂后，賣方應繼續(xù)履行與租賃合同相關的義務，直至租賃期滿。買方應在租賃期滿后，享有對該房屋的所有權和使用權。4.房屋存在瑕疵：房屋存在一些隱蔽瑕疵，如滲水、裂縫等。補充條款：賣方應在合同中如實告知買方房屋的瑕疵，并承諾在過戶前修復。如賣方未能修復瑕疵，應承擔相應的維修費用。5.房屋過戶稅費：過戶稅費較高，雙方希望明確分擔責任。補充條款：雙方同意按照國家的相關法律法規(guī)，分擔過戶稅費的責任。具體分擔比例為：甲方承擔___