房屋買賣公證協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________房屋買賣公證協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，持有該房屋的合法所有權(quán)證書(shū)，甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本房屋買賣公證協(xié)議書(shū)。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫(xiě)：_______________________元整），剩余款項(xiàng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方增加購(gòu)房款項(xiàng)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.4乙方自取得房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于住宅使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.3任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如存在租賃、抵押等情況，應(yīng)事先告知乙方。（2）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低購(gòu)房?jī)r(jià)格。（3）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則可能導(dǎo)致違約責(zé)任。（4）雙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和證件，如有虛假陳述，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的一定比例。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的一定比例。（3）如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購(gòu)買房屋的金錢。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、簽字等。甲方應(yīng)向乙方提供所需的所有證件和文件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需辦理簽證和居留手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理簽證和居留手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利辦理簽證和居留手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋的真實(shí)狀況告知乙方。如房屋存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出書(shū)面異議后_______日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求降低購(gòu)房?jī)r(jià)格或解除合同。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方貸款購(gòu)房，貸款審批不通過(guò)。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款審批不通過(guò)導(dǎo)致無(wú)法支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后_______日內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)。附件列表：1.房