商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同撰寫指南

合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋產(chǎn)權(quán)情況：____________________。1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住/商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施安全、正常使用。4.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依法使用租賃房屋，如乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，直至終止本合同。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)按合同約定使用和經(jīng)營(yíng)出租房屋。5.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第六條合同的變更和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。6.3租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：房屋所有權(quán)證租賃合同附件租金支付憑證房屋維修記錄乙方經(jīng)營(yíng)許可證甲方授權(quán)書（如有）房屋交接單物業(yè)服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞提前收回房屋未提前通知或未支付賠償金2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途未能合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞提前解除合同未提前通知或未支付違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指房屋的所有者或有權(quán)出租人2.承租方（乙方）：指租賃甲方房屋的法人、其他組織或個(gè)人3.租賃期限：指合同約定的租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間段4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)應(yīng)支付的額外費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理交付時(shí)間，必要時(shí)乙方可要求甲方支付違約金。2.房屋條件不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在一定期限內(nèi)整改至約定條件。3.租金支付糾紛：解決辦法：核對(duì)賬目，明確租金支付方式和時(shí)間，如有逾期支付，按合同約定收取滯納金。4.房屋維修責(zé)任糾紛：解決辦法：甲乙雙方明確維修責(zé)任和期限，如有爭(zhēng)議，可請(qǐng)第三方鑒定并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.提前解除合同：解決辦法：提前通知對(duì)