2024年度房屋租賃合同：商業(yè)寫字樓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同：商業(yè)寫字樓本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更的影響第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋退還時(shí)間及條件13.3房屋損壞賠償?shù)谑臈l雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)大街號(hào)商業(yè)寫字樓層號(hào)房間1.2房屋面積：共計(jì)平方米，其中辦公面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米1.3房屋用途：僅限于承租人進(jìn)行合法的商業(yè)辦公活動(dòng)，不得用于其他用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2租金支付周期：按月支付，每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金3.3租金支付方式：承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行賬號(hào)：X開戶銀行：銀行北京市分行第四條押金4.1押金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金，退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍：承租人僅限于在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)辦公活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的重大維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用6.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因使用不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：經(jīng)出租人同意后，承租人可以將其租賃的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月內(nèi)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并征得出租人的書面同意第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件：任何一方提前解除合同，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個(gè)月租金的違約金9.2提前解除合同的通知期限：提前解除合同的一方應(yīng)至少提前六個(gè)月書面通知對(duì)方9.3提前解除合同的違約金：提前解除合同的一方應(yīng)支付給另一方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按約定提供租賃房屋或未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于租金的違約金10.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于租金的違約金第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：任何一方對(duì)合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為中華人民共和國北京市第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律12.2法律法規(guī)變更的影響：如因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律法規(guī)調(diào)整本合同的相關(guān)條款第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間及條件：出租人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給承租人，交付時(shí)房屋應(yīng)符合合同約定的條件和狀態(tài)13.2房屋退還時(shí)間及條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照合同約定的條件將房屋退還給出租人13.3房屋損壞賠償：承租人因使用不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)按照市場價(jià)格賠償相應(yīng)的損失第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：日期：____年____月____日14.2承租人簽字蓋章：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w提供的服務(wù)、參與或影響合同的執(zhí)行1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、轉(zhuǎn)租方等第二條第三方介入的告知義務(wù)2.1甲乙方的告知義務(wù)：甲乙方在合同履行過程中，如涉及第三方的服務(wù)或參與，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方2.2第三方介入的告知內(nèi)容：甲乙方應(yīng)將第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、介入時(shí)間等信息告知對(duì)方第三條第三方服務(wù)的選擇和變更3.2第三方服務(wù)的變更：如甲乙方需變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限定：第三方服務(wù)提供商對(duì)甲乙方的任何承諾或保證，均視為對(duì)甲乙方的違約，由第三方服務(wù)提供商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.2第三方責(zé)任限額：如第三方服務(wù)提供商因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商承擔(dān)不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的賠償責(zé)任第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方服務(wù)提供商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算：甲乙方應(yīng)按月與第三方服務(wù)提供商結(jié)算服務(wù)費(fèi)用，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決第六條第三方服務(wù)過程中的爭議解決6.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方服務(wù)提供商在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為中華人民共和國北京市第七條第三方服務(wù)過程中的法律法規(guī)適用7.1適用法律法規(guī)：第三方服務(wù)提供商提供的服務(wù)應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)7.2法律法規(guī)變更的影響：如因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致第三方服務(wù)提供商的服務(wù)不符合要求，第三方服務(wù)提供商應(yīng)根據(jù)變更后的法律法規(guī)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容第八條第三方服務(wù)過程中的其他條款8.1第三方服務(wù)記錄：甲乙方應(yīng)保存與第三方服務(wù)提供商之間的服務(wù)記錄、通信記錄等證據(jù)，以備查驗(yàn)8.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議第九條第三方服務(wù)提供商的責(zé)任免除9.1不可抗力：如第三方服務(wù)提供商因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，第三方服務(wù)提供商不承擔(dān)責(zé)任9.2甲乙方原因：如甲乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)提供商無法正常提供服務(wù)，第三方服務(wù)提供商不承擔(dān)責(zé)任第十條第三方服務(wù)提供商的違約處理10.1違約處理：如第三方服務(wù)提供商違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商承擔(dān)違約責(zé)任10.2違約金：如第三方服務(wù)提供商違約，甲乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商支付違約金，違約金金額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的20%第十一條第三方服務(wù)提供商的解約條件11.1解約條件：如第三方服務(wù)提供商嚴(yán)重違約或存在違法行為，甲乙方有權(quán)立即解除與第三方服務(wù)提供商的合同11.2解約通知：甲乙方應(yīng)書面通知第三方服務(wù)提供商解除合同，并說明解除合同的原因第十二條第三方服務(wù)提供商的替代12.2替代通知：甲乙方應(yīng)書面通知原第三方服務(wù)提供商替代事宜，并說明替代理由第十三條第三方服務(wù)過程中的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)：第三方服務(wù)提供商應(yīng)對(duì)甲乙方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密13.2保密期限：保密義務(wù)的期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，最長不超過兩年第十四條第三方服務(wù)過程中的稅務(wù)處理14.1稅務(wù)處理：第三方服務(wù)提供商應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)與稅務(wù)相關(guān)的責(zé)任14.2稅務(wù)憑證：第三方服務(wù)提供商應(yīng)向甲乙方提供合法的稅務(wù)憑證，以備查驗(yàn)第十五條第三方服務(wù)過程中的保險(xiǎn)要求15.1保險(xiǎn)要求：第三方服務(wù)提供商應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)憑證15.2保險(xiǎn)憑證：第三方服務(wù)提供商應(yīng)向甲乙方提供保險(xiǎn)憑證，以備查驗(yàn)第十六條本合同的補(bǔ)充和修改16.1補(bǔ)充和修改：本合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋現(xiàn)狀照片附件二：租賃房屋平面圖附件三：租賃房屋附屬設(shè)施清單附件四：租金支付憑證模板附件五：押金支付憑證模板附件六：維修服務(wù)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)保單復(fù)印件附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件九：提前解除合同通知模板附件十：違約金計(jì)算公式說明附件一至附件十的具體要求和說明如下：附件一：租賃房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰反映租賃房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等。說明：用于證明租賃房屋在交付時(shí)的實(shí)際狀況，作為日后退房時(shí)判斷是否損壞的依據(jù)。附件二：租賃房屋平面圖要求：準(zhǔn)確反映租賃房屋布局的平面圖，包括房間尺寸、門窗位置等。說明：用于明確租賃房屋的面積及使用范圍，確保承租人使用房屋符合約定。附件三：租賃房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括家具、電器、設(shè)施等。說明：用于明確租賃房屋內(nèi)附屬設(shè)施的范圍和狀況，確保承租人了解并合理使用。附件四：租金支付憑證模板要求：標(biāo)準(zhǔn)租金支付憑證模板，包括支付金額、支付日期、支付方式等。說明：用于規(guī)范租金支付過程，提供支付憑證。附件五：押金支付憑證模板要求：標(biāo)準(zhǔn)押金支付憑證模板，包括支付金額、支付日期、支付方式等。說明：用于規(guī)范押金支付過程，提供支付憑證。附件六：維修服務(wù)協(xié)議要求：明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間等內(nèi)容的協(xié)議。說明：用于規(guī)范維修服務(wù)過程，確保房屋及設(shè)施的正常維護(hù)。附件七：保險(xiǎn)保單復(fù)印件要求：第三方服務(wù)提供商所購買的保險(xiǎn)保單復(fù)印件。說明：用于驗(yàn)證第三方服務(wù)提供商的保險(xiǎn)情況，確保服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議要求：承租人轉(zhuǎn)租時(shí)與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議。說明：用于明確轉(zhuǎn)租的條件和程序，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件九：提前解除合同通知模板要求：標(biāo)準(zhǔn)提前解除合同通知模板，包括解除原因、解除日期等。說明：用于規(guī)范提前解除合同的程序，提供通知模板。附件十：違約金計(jì)算公式說明要求：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式及依據(jù)。說明：用于明確違約金的計(jì)算方式，確保違約行為的責(zé)任判定準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按時(shí)交付租賃房屋或不符合交付條件。2.出租人未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃房屋或設(shè)施損壞。3.承租人未能按時(shí)支付租金或違反合同約定使用租賃房屋。4.承租人未獲得出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租給第三方造成損失。5.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件十中的違約金計(jì)算公式確定違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額或維修費(fèi)用確定賠償金額。3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致違約，可根據(jù)具體情況免除違約責(zé)任。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，視為違約。違約金計(jì)算公式為：違約金=租金金額×違約天數(shù)。如違約天數(shù)超過一個(gè)月，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付違約