2024學校與公司土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學校與公司土地租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃土地概況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃雙方的權利與義務4.1學校的權利與義務4.2公司的權利與義務第五條土地使用要求5.1土地使用范圍5.2土地保護要求第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1租賃物保險12.2租賃物維修第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同附件14.1土地使用權證14.2租賃物清單第一部分：合同如下：第一條租賃土地概況1.1土地位置本合同所指租賃土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，具體位置以附件土地使用權證所示為準。1.2土地面積租賃土地面積為實測面積，具體面積以附件土地使用權證所示為準。1.3土地用途土地用途為教育科研用地，租賃方須按照合同約定及我國相關法律法規(guī)使用土地，不得擅自改變土地用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2034年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每年人民幣萬元整，共計十年，總計人民幣萬元整。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付人民幣萬元整。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：學校賬號：開戶行：銀行分行第四條租賃雙方的權利與義務4.1學校的權利與義務（1）學校有權按照合同約定使用租賃土地。（2）學校有義務按時支付租金，并按照我國相關法律法規(guī)及合同約定使用土地。4.2公司的權利與義務（1）公司有權要求學校按照合同約定使用土地。（2）公司有義務提供租賃土地及附屬設施，并保證其安全、合格。第五條土地使用要求5.1土地使用范圍學校僅限于教育和科研活動使用土地，不得將土地轉租、轉讓給第三方。5.2土地保護要求學校應合理使用土地，保護環(huán)境，不得從事違法活動，不得損害土地及附屬設施。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同。（3）因政策、法律等原因，合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第七條違約責任7.1違約行為（1）學校未按時支付租金的。（2）公司未按約定提供租賃土地及附屬設施的。（3）雙方未履行合同約定的其他義務的。7.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內協(xié)商解決；協(xié)商期限屆滿仍未解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同。（3）因政策、法律等原因，合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1租賃物保險學校應自行辦理租賃土地及附屬設施的保險，保險費用由學校承擔。12.2租賃物維修公司應保證租賃土地及附屬設施的安全、合格。如設施出現(xiàn)故障，公司應在接到學校通知后3日內進行維修。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。13.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂時所留聯(lián)系方式地址。第十四條合同附件14.1土地使用權證附件中包含土地使用權證復印件，正本由公司持有。14.2租賃物清單附件中包含租賃土地及附屬設施的清單，雙方確認無誤后簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同無直接權利義務關系，但可能因甲乙雙方的履行行為而受到利益影響的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、公共服務提供方、相鄰權人等。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為促成甲乙雙方簽訂合同的中介服務提供者，其介入情形包括但不限于合同條款的解釋、合同的簽訂、租金的調整等。2.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為土地使用的監(jiān)管機構，其介入情形包括但不限于土地使用合規(guī)性的檢查、合同履行情況的監(jiān)督等。2.3公共服務提供方介入公共服務提供方作為提供基礎設施和公共服務的單位，其介入情形包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等服務的提供。2.4相鄰權人介入相鄰權人作為與租賃土地相鄰的自然人、法人或其他組織，其介入情形包括但不限于對土地使用可能產生的噪音、污染、損害等問題的關注和投訴。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應履行合同約定的義務，并對其介入行為所產生的后果承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額除非第三方與甲乙雙方另有約定，第三方對甲乙雙方的責任限額為其介入行為所引起的直接損失。第四條第三方權利及義務4.1第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求，對甲乙雙方的履行行為進行監(jiān)督和評價。4.2第三方義務第三方應遵守合同約定，不得干涉甲乙雙方的正常履行行為，不得損害甲乙雙方的合法權益。第五條甲乙方對第三方的義務5.1甲乙方應遵守合同約定，不得因第三方介入而影響合同的履行。5.2甲乙方應協(xié)助第三方履行其介入行為，提供必要的資料和便利。第六條甲乙方與第三方糾紛解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲乙方與第三方糾紛的解決不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的書面確認甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的情形和責任，并在合同附件中提供第三方的書面確認。第八條第三方變更如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應及時書面通知對方，并辦理合同的相應變更手續(xù)。第九條第三方退出第三方因故退出本合同，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，如有必要，雙方應簽訂書面補充協(xié)議。第十條第三方同意甲乙雙方應確保第三方同意本合同的條款，并在合同附件中提供第三方的書面同意。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證本附件為土地使用權證的復印件，正本由公司持有。土地使用權證是證明公司對租賃土地擁有合法使用權的重要文件。附件二：租賃物清單本附件為租賃土地及附屬設施的清單，列明租賃土地的詳細信息及相關附屬設施。雙方確認無誤后簽字蓋章。附件三：保險單據(jù)本附件為租賃土地及附屬設施的保險單據(jù)，證明學校已辦理相關保險，保險費用由學校承擔。附件四：第三方同意書本附件為第三方的書面同意，證明第三方已知悉本合同的條款并表示同意。附件五：第三方書面確認本附件為第三方的書面確認，證明第三方已明確了解其介入本合同的情形和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.學校未按時支付租金。2.公司未按約定提供租賃土地及附屬設施。3.雙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如學校未按時支付租金，則構成違約。根據(jù)合同約定，學校應支付違約金，違約金為租金總額的10%。如果學校的違約行為給公司造成了額外的損失，例如因學校遲延付款導致公司資金緊張而產生的利息損失，學校還需對此進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權證：指國家土地管理部門依法頒發(fā)的，確認單位或個人對土地使用的權利證書。2.租賃物清單：指詳細列明租賃財產名稱、數(shù)量、規(guī)格、質量等信息的清單。3.保險：指保險公司根據(jù)保險合同的約定，對保險標的在保險期間內因保險事故的發(fā)生而造成的損失承擔賠償責任的一種商業(yè)保險。4.第三方：指除甲乙雙方之外的，與本