2024年式住宅中介服務(wù)全協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版下載

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2024年式住宅中介服務(wù)全協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與提供1.2客源信息收集與提供1.3房源帶看與介紹1.4協(xié)助雙方進(jìn)行合同洽談1.5協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)1.6提供房屋交易咨詢服務(wù)第二條：中介費(fèi)用及支付方式2.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間2.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式2.4額外費(fèi)用的承擔(dān)方式第三條：合同的有效期3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條：雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1中介公司的義務(wù)與責(zé)任4.2購房者的義務(wù)與責(zé)任4.3賣方的義務(wù)與責(zé)任第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六條：違約責(zé)任6.1中介公司的違約責(zé)任6.2購房者的違約責(zé)任6.3賣方的違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條：合同的附則8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第九條：其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十條：信息保密與隱私保護(hù)10.1中介公司對(duì)雙方信息的保密義務(wù)10.2雙方對(duì)中介公司信息的保密義務(wù)第十一條：法律法規(guī)與政策遵守11.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)11.2雙方應(yīng)遵守的政策規(guī)定第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同簽字蓋章的效力第十三條：附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3房屋交易手續(xù)相關(guān)文件第十四條：合同的全文解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)的歸屬14.2合同解釋的效力第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與提供：中介公司應(yīng)根據(jù)購房者的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、價(jià)格、位置、周邊配套設(shè)施等。1.2客源信息收集與提供：中介公司應(yīng)根據(jù)賣方的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括但不限于購房者的需求、購房預(yù)算、購房資格等。1.3房源帶看與介紹：中介公司應(yīng)安排專業(yè)人員進(jìn)行房源帶看，并向購房者介紹房源的具體情況，包括但不限于房源的面積、戶型、結(jié)構(gòu)、使用年限等。1.4協(xié)助雙方進(jìn)行合同洽談：中介公司應(yīng)協(xié)助雙方在合同洽談過程中達(dá)成一致意見，并協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。1.5協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)：中介公司應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)查詢、貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納等。1.6提供房屋交易咨詢服務(wù)：中介公司應(yīng)提供專業(yè)的房屋交易咨詢服務(wù)，包括但不限于購房政策咨詢、貸款政策咨詢、交易流程咨詢等。第二條：中介費(fèi)用及支付方式2.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)房屋交易總金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。2.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：中介服務(wù)費(fèi)在房屋交易完成后支付，具體支付時(shí)間雙方協(xié)商確定。2.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式：中介服務(wù)費(fèi)可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。2.4額外費(fèi)用的承擔(dān)方式：如雙方在房屋交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。第三條：合同的有效期3.1合同的開始日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同的結(jié)束日期：合同有效期至房屋交易完成之日止。3.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第四條：雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1中介公司的義務(wù)與責(zé)任：中介公司應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源和客源信息，協(xié)助雙方完成房屋交易，并保密雙方信息。4.2購房者的義務(wù)與責(zé)任：購房者應(yīng)向中介公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息，遵守合同約定，配合中介公司完成房屋交易。4.3賣方的義務(wù)與責(zé)任：賣方應(yīng)向中介公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，遵守合同約定，配合中介公司完成房屋交易。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更事項(xiàng)、變更后的內(nèi)容等。5.2合同解除的條件與程序：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除原因、解除后的處理事項(xiàng)等。第六條：違約責(zé)任6.1中介公司的違約責(zé)任：中介公司未按合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。6.2購房者的違約責(zé)任：購房者未按合同約定提供信息或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。6.3賣方的違約責(zé)任：賣方未按合同約定提供房源信息或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第八條：合同的附則8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件：本合同在房屋交易完成后自動(dòng)終止。8.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：如合同一方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，本合同及其權(quán)利義務(wù)由繼承人或受讓人繼承或承接。第九條：信息保密與隱私保護(hù)9.1中介公司對(duì)雙方信息的保密義務(wù)：中介公司應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的雙方個(gè)人信息和房源信息保密，不得泄露給第三方。9.2雙方對(duì)中介公司信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)中介公司提供的房源信息和客源信息保密，不得泄露給第三方。第十條：法律法規(guī)與政策遵守10.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：雙方在房屋交易過程中應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。10.2雙方應(yīng)遵守的政策規(guī)定：雙方在房屋交易過程中應(yīng)遵守中華人民共和國的政策規(guī)定，包括但不限于各類房屋交易稅費(fèi)政策、購房資格政策等。第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間：合同簽字蓋章的具體地點(diǎn)和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。11.2合同簽字蓋章的效力：雙方簽字蓋章后，合同即具有法律效力。第十二條：附件12.1房源信息表：詳細(xì)記錄房源的各項(xiàng)信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、價(jià)格等。12.2客源信息表：詳細(xì)記錄客源的各項(xiàng)信息，包括購房者姓名、聯(lián)系方式、需求條件、預(yù)算等。12.3房屋交易手續(xù)相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。第十三條：合同的全文解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)的歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同解釋的效力：雙方應(yīng)按照本合同的解釋進(jìn)行履行，解釋權(quán)的一方對(duì)另一方具有約束力。第十四條：合同的終止14.1合同終止的條件：本合同在房屋交易完成后自動(dòng)終止。14.2合同終止后的處理：合同終止后，中介公司應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府部門等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或行使權(quán)利的除甲乙方之外的單位或個(gè)人。1.2第三方介入的情形：第三方介入是指在房屋交易過程中，甲乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的情形。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第三條：第三方介入的程序與條件3.1程序：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的規(guī)定程序進(jìn)行。3.2條件：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)滿足第三方提出的條件，包括但不限于提供必要的資料、支付服務(wù)費(fèi)用等。第四條：第三方介入后的合同變更4.1變更條件：如甲乙方需第三方介入，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的事項(xiàng)和內(nèi)容。4.2變更效力：書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第五條：第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)或違反本合同的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。5.2甲乙方違約：如甲乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌降慕?jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1雙方與第三方協(xié)商：甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第七條：第三方責(zé)任限額7.1限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任的最高限額。7.2限額確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在簽訂合同時(shí)與第三方協(xié)商確定。7.3限額適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生的違約行為。7.4限額例外：第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受第三方責(zé)任限額的限制。第八條：第三方介入的合同履行保障8.1保障措施：第三方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)谋Ｕ洗胧_保甲乙方的權(quán)益得到保障。8.2保障責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的保障措施承擔(dān)責(zé)任，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。第九條：第三方介入后的合同解除9.1解除條件：如甲乙方需解除與第三方的合同，應(yīng)符合第三方提出的解除條件。9.2解除程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)按照合同約定的程序解除合同。9.3解除后的處理：合同解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙方的權(quán)益不受影響。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)記錄房源的各項(xiàng)信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、價(jià)格等。附件2：客源信息表詳細(xì)記錄客源的各項(xiàng)信息，包括購房者姓名、聯(lián)系方式、需求條件、預(yù)算等。附件3：房屋交易手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件5：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括限額定義、限額確定、限額適用、限額例外等。附件6：保障措施確認(rèn)書第三方提供的保障措施，包括保障措施的種類、保障責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定的。2.甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反合同約定的。3.甲乙方未按照第三方要求提供必要的信息或資料。4.第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌降慕?jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。3.甲乙方未按照第三方要求提供必要的信息或資料，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受第三方責(zé)任限額的限制。示例說明：如第三方未按照約定提供房源信息，導(dǎo)致購房者無法找到合適的房源，購房者因此錯(cuò)過購房機(jī)會(huì)，購房者可以要求第三方賠償因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1