04版房地產(chǎn)代理銷售與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)代理銷售與租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義第二條：代理銷售與租賃范圍2.1代理銷售范圍2.2代理租賃范圍第三條：代理期限3.1銷售代理期限3.2租賃代理期限第四條：代理權(quán)限4.1銷售代理權(quán)限4.2租賃代理權(quán)限第五條：代理費用5.1銷售代理費用5.2租賃代理費用第六條：銷售與租賃收益分配6.1銷售收益分配6.2租賃收益分配第七條：甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方提供的資料與信息7.2甲方協(xié)助與配合7.3甲方保證房產(chǎn)的合法性第八條：乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方銷售與租賃推廣8.2乙方客戶服務(wù)與溝通8.3乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他補充約定13.2對合同未盡事宜的約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：代理銷售與租賃范圍2.1代理銷售范圍包括甲方所有的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息、面積、戶型、價格等詳見附件一。2.2代理租賃范圍包括甲方所有的可租賃房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息、面積、戶型、租金等詳見附件一。第三條：代理期限3.1銷售代理期限自合同簽訂之日起至____年__月__日止，乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)。3.2租賃代理期限自合同簽訂之日起至____年__月__日止，乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成租賃任務(wù)。第四條：代理權(quán)限4.1銷售代理權(quán)限：乙方有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行房產(chǎn)銷售，代表甲方與購房者進(jìn)行洽談、簽訂購房合同，并收取購房款項。4.2租賃代理權(quán)限：乙方有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行房產(chǎn)租賃，代表甲方與租房者進(jìn)行洽談、簽訂租賃合同，并收取租金。第五條：代理費用5.1銷售代理費用：乙方應(yīng)向甲方支付銷售代理費用，費率為銷售額的____%。5.2租賃代理費用：乙方應(yīng)向甲方支付租賃代理費用，費率為租金總額的____%。第六條：銷售與租賃收益分配6.1銷售收益分配：甲方應(yīng)按照實際銷售額的____%分配給乙方作為代理銷售收益。6.2租賃收益分配：甲方應(yīng)按照實際租金總額的____%分配給乙方作為代理租賃收益。第七條：甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方提供的資料與信息：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，并保證資料的真實性、完整性和合法性。7.2甲方協(xié)助與配合：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售與租賃工作，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、配合看房、提供房產(chǎn)介紹等。7.3甲方保證房產(chǎn)的合法性：甲方應(yīng)對房產(chǎn)的合法性承擔(dān)責(zé)任，如因房產(chǎn)的合法性問題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方銷售與租賃推廣：乙方應(yīng)對代理的房產(chǎn)進(jìn)行全面的推廣和宣傳，包括在乙方網(wǎng)站、門店等渠道發(fā)布房產(chǎn)信息，并采取有效措施吸引客戶。8.2乙方客戶服務(wù)與溝通：乙方應(yīng)對客戶的咨詢、看房等進(jìn)行及時、熱情、專業(yè)的接待和服務(wù)，解答客戶疑問，并協(xié)助客戶辦理購房、租房等相關(guān)手續(xù)。8.3乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國家和地方的房地產(chǎn)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的房地產(chǎn)政策，確保房產(chǎn)交易的安全、合規(guī)。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響甲方的權(quán)益。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，并將已收取的代理費用按約定方式退還甲方。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同的約定，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同的約定，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同代理期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同失效條件：合同終止后，乙方未按約定退還代理費用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十三條：其他約定13.1雙方的其他補充約定：雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與合同具有同等法律效力。13.2對合同未盡事宜的約定：如合同中未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著誠信、公平的原則進(jìn)行補充約定。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)視需要而定，用于備份或報送相關(guān)部門。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)交易的其他各方，包括但不限于購房者、租房者、金融機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：購房者或租房者對房產(chǎn)產(chǎn)生購買或租賃意向、金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)、擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)、鑒定機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)鑒定、稅務(wù)機關(guān)對房產(chǎn)交易進(jìn)行稅務(wù)審查等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限制，包括但不限于第三方對房產(chǎn)交易的真實性、合法性、有效性承擔(dān)的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲方和乙方在合同中約定，并在第三方介入時明確。第四條：第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)遵守國家和地方的房地產(chǎn)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的房地產(chǎn)政策，確保房產(chǎn)交易的安全、合規(guī)。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實、完整的個人資料和房產(chǎn)信息，按時支付購房款或租金，按期償還貸款等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方作為購房者或租房者，與甲方形成房產(chǎn)交易關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與乙方：第三方作為購房者或租房者，與乙方形成房產(chǎn)交易關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入后的額外條款及說明6.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保交易的順利進(jìn)行。6.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供必要的文件和證明材料，以便第三方進(jìn)行貸款、擔(dān)保、鑒定等操作。6.3乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障，包括但不限于提供真實的房產(chǎn)信息、協(xié)助第三方辦理過戶手續(xù)等。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違反合同的約定，導(dǎo)致甲方受到損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方違反合同的約定，導(dǎo)致乙方受到損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方爭議解決8.1第三方與甲方之間的爭議，包括但不限于房產(chǎn)交易價格、付款方式、交房時間等，由甲方和第三方協(xié)商解決。8.2第三方與乙方之間的爭議，包括但不限于傭金支付、服務(wù)內(nèi)容等，由乙方和第三方協(xié)商解決。第九條：第三方退出9.1第三方有權(quán)在合同約定的解除條件下解除合同，提前終止房產(chǎn)交易。9.2第三方退出合同后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的購房款或租金、償還貸款等。第十條：第三方信息保護10.1乙方應(yīng)保護第三方的個人信息和隱私，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，妥善保管第三方的資料和文件。第十一條：第三方變更11.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于身份信息、聯(lián)系方式等，應(yīng)及時通知甲乙雙方。11.2第三方變更后，本合同對新的第三方繼續(xù)有效，甲乙雙方與新的第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本合同約定執(zhí)行。第十二條：第三方簽字12.1第三方在合同上簽字或蓋章，表示同意本合同的約定，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：附件13.1本合同附件包括第三方提供的相關(guān)資料、文件和證明文件等。附件與合同具有同等法律效力。第十四條：合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)視需要而定，用于備份或報送相關(guān)部門。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：甲方身份證明復(fù)印件附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件五：乙方授權(quán)委托書附件六：房產(chǎn)交易合同模板附件七：租賃合同模板附件八：銷售代理協(xié)議附件九：租賃代理協(xié)議附件十：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十一：第三方機構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十二：金融機構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件十三：擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保合同復(fù)印件附件十四：房產(chǎn)鑒定報告復(fù)印件附件十五：稅務(wù)審查報告復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護照等有效證件的復(fù)印件。4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，且應(yīng)在有效期內(nèi)。5.乙方授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限和授權(quán)人等信息。6.房產(chǎn)交易合同模板應(yīng)符合國家和地方的房地產(chǎn)交易規(guī)定，包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)租賃合同等。7.租賃合同模板應(yīng)符合國家和地方的房地產(chǎn)租賃規(guī)定，包括但不限于租賃期限、租金、押金等條款。8.銷售代理協(xié)議應(yīng)明確代理范圍、代理費用、收益分配等條款。9.租賃代理協(xié)議應(yīng)明確代理范圍、代理費用、收益分配等條款。10.第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)包括第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。11.第三方機構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等條款。12.金融機構(gòu)貸款合同復(fù)印件應(yīng)包括貸款金額、還款方式、利率等條款。13.擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保合同復(fù)印件應(yīng)包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保費用等條款。14.房產(chǎn)鑒定報告復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等鑒定結(jié)果。15.稅務(wù)審查報告復(fù)印件應(yīng)包括稅務(wù)機關(guān)對房產(chǎn)交易進(jìn)行的審查結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等必要文件，導(dǎo)致乙方無法履行合同的。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不完整，導(dǎo)致乙方交易的。3.甲方未按約定履行協(xié)助、配合義務(wù)，導(dǎo)致乙方交易的。4.乙方未按約定時間完成銷售或租賃任務(wù)的。5.乙方未按約定支付代理費用的。6.乙方未按約定提供真實、完整的客戶信息，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)的。7.第三方未按約定提供貸款、擔(dān)保、鑒定等服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方交易的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)證復(fù)印件，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行房產(chǎn)銷售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因未能及時銷售而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對該房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給土地使用者的證明其對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。3.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。4.代理：指乙方接受甲方委托，代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售與租賃業(yè)