2024年二手房屋買賣合同中的付款方式與期限

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣合同中的付款方式與期限本合同目錄一覽1.付款方式1.1買方支付首付款1.1.1首付款金額1.1.2支付首付款的期限1.2貸款支付1.2.1貸款金額1.2.2貸款利率1.2.3貸款審批期限1.2.4貸款還款期限1.3剩余房款的支付1.3.1剩余房款金額1.3.2支付剩余房款的期限2.付款期限2.1定金支付期限2.2首付款支付期限2.3貸款審批期限2.4剩余房款支付期限2.5所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限2.6房屋交付期限3.違約責(zé)任3.1買方違約3.1.1買方未按時支付款項的違約責(zé)任3.1.2買方未按約定辦理貸款的違約責(zé)任3.2賣方違約3.2.1賣方未按時交付房屋的違約責(zé)任3.2.2賣方未保證房屋質(zhì)量的違約責(zé)任4.爭議解決4.1雙方協(xié)商解決4.2提交仲裁機構(gòu)仲裁4.3向人民法院提起訴訟5.其他條款5.1房屋過戶手續(xù)辦理5.2房屋交付時的條件5.3房屋維修責(zé)任5.4合同的變更與解除5.5合同的生效與終止6.附錄6.1房屋買賣合同主體信息6.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.3房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件6.4貸款合同復(fù)印件6.5其他相關(guān)文件本合同目錄一覽1.付款方式1.1買方支付首付款1.1.1首付款金額1.1.2首付款支付日期1.2貸款辦理1.2.1貸款金額1.2.2貸款利率1.2.3貸款審批期限1.2.4貸款還款方式1.3尾款支付1.3.1尾款金額1.3.2尾款支付日期1.3.3支付方式2.付款期限2.1定金支付期限2.2首付款支付期限2.3貸款審批期限2.4尾款支付期限3.付款違約金3.1買方違約金計算方式3.2賣方違約金計算方式4.付款憑證4.1支付憑證的提供4.2支付憑證的審核5.款項結(jié)算5.1結(jié)算日期5.2結(jié)算方式6.房屋交付6.1交付日期6.2交付條件7.房屋過戶7.1過戶日期7.2過戶費用承擔(dān)8.房屋風(fēng)險責(zé)任8.1買方承擔(dān)的風(fēng)險8.2賣方承擔(dān)的風(fēng)險9.合同解除9.1解除條件9.2解除后的付款處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.合同的履行地點和履行方式12.1履行地點12.2履行方式13.雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1買方的權(quán)利和義務(wù)13.2賣方的權(quán)利和義務(wù)14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同目錄一覽1.付款方式1.1購房款總額1.2付款方式及比例1.2.1首付款1.2.2商業(yè)貸款1.2.3個人住房公積金貸款1.2.4剩余房款支付方式1.3定金1.3.1定金金額1.3.2支付時間及條件1.3.3定金退還條件1.4付款時間節(jié)點1.4.1簽訂合同當(dāng)天1.4.2過戶當(dāng)天1.4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成當(dāng)天1.4.4其他付款時間節(jié)點2.付款期限2.1購房款支付期限2.2定金支付期限2.3貸款申請及審批期限2.4貸款放款期限2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限2.6其他相關(guān)期限3.違約責(zé)任3.1買方違約3.1.1買方未按約定時間支付房款3.1.2買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)3.1.3買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)3.2賣方違約3.2.1賣方未按約定時間提供房產(chǎn)證原件3.2.2賣方未按約定時間配合辦理貸款手續(xù)3.2.3賣方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)3.3雙方違約3.3.1雙方未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3.2雙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)3.3.3雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)4.爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2提交仲裁委員會仲裁4.3向人民法院提起訴訟5.其他約定5.1房產(chǎn)交付時間及條件5.2水電氣等公共費用結(jié)算方式5.3房屋維修責(zé)任5.4物業(yè)費結(jié)算方式5.5雙方聯(lián)系方式及變更通知6.合同附件6.1房產(chǎn)證復(fù)印件6.2買賣雙方身份證明復(fù)印件6.3貸款合同復(fù)印件6.4房產(chǎn)交付確認(rèn)書6.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條付款方式1.1買方支付首付款1.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元作為首付款。1.1.2首付款支付日期為【】年【】月【】日。1.2貸款辦理1.2.1買方應(yīng)自行向銀行申請貸款，貸款金額不得低于人民幣【】元。1.2.2貸款利率按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。1.2.3買方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并在【】個工作日內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)。1.2.4貸款還款方式按照銀行規(guī)定執(zhí)行。1.3尾款支付1.3.1尾款金額為人民幣【】元。1.3.2尾款支付日期為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。1.3.3買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付尾款。第二條付款期限2.1定金支付期限買方應(yīng)在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元作為定金。2.2首付款支付期限買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元作為首付款。2.3貸款審批期限買方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并在【】個工作日內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)。2.4尾款支付期限買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元作為尾款。第三條付款違約金3.1買方違約金計算方式買方未按約定時間支付首付款或尾款的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的【】%作為違約金。3.2賣方違約金計算方式賣方未按約定時間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)的，應(yīng)支付房價的【】%作為違約金。第四條付款憑證4.1買方支付首付款、定金后，賣方應(yīng)向買方出具收款憑證。4.2買方支付貸款后，銀行應(yīng)向買方出具貸款放款憑證。第五條款項結(jié)算5.1結(jié)算日期為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。5.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條房屋交付6.1交付日期為款項結(jié)算完畢后五個工作日內(nèi)。6.2交付條件為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。第七條房屋過戶7.1過戶日期為款項結(jié)算完畢后十個工作日內(nèi)。7.2過戶費用承擔(dān)按照國家和地方政策執(zhí)行。第一部分：合同如下：1.付款方式1.1買方支付首付款1.1.1首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付完畢。1.1.2買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶，賣方提供收款憑證作為付款的依據(jù)。1.2貸款支付1.2.1買方申請貸款的金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），貸款的額度、期限、利率等具體條款以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn)。1.2.2買方應(yīng)按照銀行的要求提交貸款申請材料，并積極配合銀行進(jìn)行貸款審批工作。1.2.3買方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款之日起【】日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定按時還款。1.2.4買方未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，具體違約金計算方式按照貸款合同的約定執(zhí)行。1.3剩余房款的支付1.3.1買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起【】日內(nèi)，支付剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.3.2買方未按時支付剩余房款的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向賣方支付違約金。2.付款期限2.1定金支付期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2首付款支付期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.3貸款審批期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向銀行提交貸款申請材料，并在銀行批準(zhǔn)貸款之日起【】日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同。2.4剩余房款支付期限買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起【】日內(nèi)，支付剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.5所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起【】日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.6房屋交付期限賣方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.違約責(zé)任3.1買方違約3.1.1買方未按時支付款項的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向賣方支付違約金。3.1.2買方未按約定辦理貸款的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部后果，并向賣方支付違約金。3.2賣方違約3.2.1賣方未按時交付房屋的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向買方支付違約金。3.2.2賣方未保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重新建設(shè)的費用，并向買方支付違約金。4.爭議解決4.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。4.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。4.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。5.其他條款5.1房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由【】方承擔(dān)。5.2房屋交付時的條件5.3房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋交付后【】年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。5.4合同的變更與解除任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.5合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。6.附錄6.1房屋買賣合同主體信息（1）買方：（2）賣方：6.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.3房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件6.4貸款合同復(fù)印件6.5其他相關(guān)文件第八條房屋風(fēng)險責(zé)任8.1買方承擔(dān)的風(fēng)險買方在合同簽訂后，應(yīng)對房屋的質(zhì)量和使用狀況進(jìn)行充分了解。如因買方對房屋狀況不了解而產(chǎn)生的風(fēng)險，由買方自行承擔(dān)。8.2賣方承擔(dān)的風(fēng)險賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因賣方原因?qū)е路课葸^戶失敗或產(chǎn)生其他法律糾紛的，由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同解除9.1解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2解除后的付款處理合同解除后，已支付的首付款和定金不予退還。貸款部分由買方自行處理，與賣方無關(guān)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商解除合同的，合同即行終止。第十二條合同的履行地點和履行方式12.1履行地點合同履行地點為【】。12.2履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付款項。買方應(yīng)承擔(dān)合同約定的付款義務(wù)，并按照約定接受房屋交付。13.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并按照約定收取款項。賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照約定交付房屋。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可根據(jù)合同履行過程中的實際情況，約定其他事項，并以書面形式附加本合同。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第一部分：合同如下：第一條付款方式1.1購房款總額雙方確認(rèn)，本次二手房屋買賣的購房款總額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.2付款方式及比例1.2.1首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.2.2商業(yè)貸款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向貸款銀行支付商業(yè)貸款人民幣【】元整（大寫：【】元整），并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。1.2.3個人住房公積金貸款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向貸款銀行支付個人住房公積金貸款人民幣【】元整（大寫：【】元整），并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。1.2.4剩余房款支付方式買方應(yīng)按照貸款銀行批準(zhǔn)的貸款額度和貸款年限，按月償還剩余房款。1.3定金1.3.1定金金額買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.3.2支付時間及條件買方在簽訂合同之日起【】日內(nèi)支付定金。1.3.3定金退還條件若買方按照約定時間支付房款，且合同正常履行，定金抵作購房款。若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，雙倍返還買方定金。第二條付款時間節(jié)點1.4付款時間節(jié)點1.4.1簽訂合同當(dāng)天買方在簽訂合同之日起【】日內(nèi)支付首付款。1.4.2過戶當(dāng)天買方在過戶之日起【】日內(nèi)支付剩余房款。1.4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成當(dāng)天買方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起【】日內(nèi)支付剩余房款。1.4.4其他付款時間節(jié)點如遇其他付款時間節(jié)點，雙方協(xié)商確定支付時間。第三條付款期限2.1購房款支付期限買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間節(jié)點支付購房款。2.2定金支付期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付定金。2.3貸款申請及審批期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。2.4貸款放款期限貸款銀行應(yīng)在收到完整貸款申請材料后【】日內(nèi)放款。2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.6其他相關(guān)期限如遇其他相關(guān)期限，雙方協(xié)商確定。第四條違約責(zé)任3.1買方違約買方未按約定時間支付房款、辦理貸款手續(xù)或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款總額的【】%。3.2賣方違約賣方未按約定時間提供房產(chǎn)證原件、配合辦理貸款手續(xù)或配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款總額的【】%。3.3雙方違約雙方未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、辦理貸款手續(xù)或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。4.2提交仲裁委員會仲裁如雙方協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會仲裁。4.3向人民法院提起訴訟如仲裁無果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條其他約定5.1房產(chǎn)交付時間及條件賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2水電氣等公共費用結(jié)算方式水電氣等公共費用自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。5.3房屋維修責(zé)任房屋在保修期內(nèi)，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。5.4物業(yè)費結(jié)算方式物業(yè)費自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。5.5雙方聯(lián)系方式及變更通知8.房屋交付8.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買方。8.2交付條件8.3交付方式房屋交付采用直接交付的方式，賣方將房屋鑰匙交付給買方即為完成交付。9.房屋過戶手續(xù)辦理9.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由【】方承擔(dān)。9.2賣方應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。9.3買方應(yīng)按照政府部門的要求提交相關(guān)材料，并積極配合辦理過戶手續(xù)。10.房屋維修責(zé)任10.1賣方應(yīng)對房屋交付后【】年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。10.2買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)盡快通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)采取維修措施。10.3賣方未能在約定時間內(nèi)維修的，買方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修費用。11.保修責(zé)任11.1賣方應(yīng)對房屋交付后【】年內(nèi)出現(xiàn)的保修問題承擔(dān)保修責(zé)任。11.2買方發(fā)現(xiàn)房屋存在保修問題的，應(yīng)盡快通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)采取保修措施。11.3賣方未能在約定時間內(nèi)保修的，買方有權(quán)自行保修，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)保修費用。12.房屋保險12.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交予賣方。12.2買方應(yīng)將房屋保險期限延長至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日。12.3買方未購買房屋保險的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和損失。13.合同的變更與解除13.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。13.2合同變更或解除后，本合同的剩余條款仍然有效。14.合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。14.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并互相配合辦理房屋過戶手續(xù)。14.3本合同終止后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予買方。第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。8.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商變更或解除合同。8.3除不可抗力因素外，任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條稅費9.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。9.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)交易過程中，相關(guān)稅費已全部繳納，如有欠繳情況，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條房屋現(xiàn)狀及瑕疵10.1賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀符合合同約定，如存在瑕疵或缺陷，賣方應(yīng)如實告知買方。10.2買方對房屋現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在合同簽訂前提出，否則視為對房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。第十一條房屋交付及驗收11.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買方。11.2買方應(yīng)在收到房屋后【】日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。11.3如買方對房屋存在異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)，予以解決或答復(fù)。第十二條房屋保修12.1賣方應(yīng)對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)維修責(zé)任。12.2保修期自房屋交付之日起計算，期限為【】年。12.3保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，買方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，賣方應(yīng)在收到證據(jù)后【】日內(nèi)，予以解決或答復(fù)。第十三條隱私保護13.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)保守對方的隱私信息，不得泄露給第三方。13.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及道德規(guī)范，尊重對方的合法權(quán)益。第十四條附則14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個人或機構(gòu)。包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入是為了履行本合同的目的，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對方，并取得對方的同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對其在履行服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費用，如甲乙方未按約定支付費用，第三方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙方的違約。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定確定。6.2如甲乙方未在服務(wù)協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收費金額的【】倍。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前【】個工作日通知對方，并取得對方的同意。7.2甲乙方未按約定通知對方或未取得對方同意的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為【】元。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。第九條法律法規(guī)和政策變化9.1如本合同的履行受到法律法規(guī)和政策變化的影響，甲乙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)和政策要求，調(diào)整合同的履行方式和服務(wù)內(nèi)容。第十條其他事項10.1本合同的第三方介入修正條款，如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.2本合同的第三方介入修正條款，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：首付款支付憑證3.附件三：貸款批準(zhǔn)通知書4.附件四：貸款還款計劃表5.附件五：房屋過戶申請書6.附件六：房屋過戶證明7.附件七：房屋交付確認(rèn)書8.附件八：違約金計算公式9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議10.附件十：法律法規(guī)和政策清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付首付款或尾款的，應(yīng)支付違約金。2.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)或貸款未獲批準(zhǔn)的，應(yīng)支付違約金。3.買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或過戶失敗的，應(yīng)支付違約金。4.賣方未按約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)支付違約金。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如果買方未能在合同約定的期限內(nèi)支付首付款，則根據(jù)附件八的違約金計算公式，計算應(yīng)支付的違約金金額。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指二手房屋買賣合同及其附件。2.買方：指合同中約定購買房屋的一方。3.賣方：指合同中約定出售房屋的一方。4.首付款：指買方在合同簽訂后支付的首次款項。5.貸款：指買方通過銀行辦理的購房貸款。6.尾款：指買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付的款項。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.第三方：指協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個人或機構(gòu)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取甲乙方支付的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。2.第三方介入的程序及條件2.1中介方介入甲乙方選擇的中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)知識，中介方在收到甲乙方支付的定金后，開始提供服務(wù)。2.2貸款機構(gòu)介入甲乙方選擇的貸款機構(gòu)應(yīng)具備合法的貸款資質(zhì)，貸款機構(gòu)在收到甲乙方提交的貸款申請材料后，開始進(jìn)行貸款審批。2.3評估機構(gòu)介入甲乙方選擇的評估機構(gòu)應(yīng)具備合法的評估資質(zhì)，評估機構(gòu)在收到甲乙方提交的評估申請后，開始進(jìn)行房屋評估。2.4過戶機構(gòu)介入甲乙方選擇的過戶機構(gòu)應(yīng)具備合法的過戶資質(zhì)，過戶機構(gòu)在收到甲乙方提交的過戶申請后，開始辦理房屋過戶手續(xù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、資質(zhì)、行業(yè)規(guī)范等因素確定，具體限額由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)有限責(zé)任，最高不超過甲乙方已支付的第三方服務(wù)費用。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，其行為產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與貸款機構(gòu)第三方在協(xié)助甲乙方辦理貸款過程中，應(yīng)遵守貸款機構(gòu)的貸款政策和程序，如因其過錯導(dǎo)致貸款失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與評估機構(gòu)第三方在協(xié)助甲乙方辦理評估過程中，應(yīng)遵守評估機構(gòu)的評估政策和程序，如因其過錯導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4第三方與過戶機構(gòu)第三方在協(xié)助甲乙方辦理過戶過程中，應(yīng)遵守過戶機構(gòu)的過戶政策和程序，如因其過錯導(dǎo)致過戶失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。5.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，并按照第三方的要求提供必要的配合和支持。5.3甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時之需。5.4甲乙方應(yīng)在第三方履行合同過程中，密切關(guān)注第三方的工作進(jìn)度，以確保交易順利進(jìn)行。5.5甲乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，及時與第三方辦理結(jié)算手續(xù)，并按照約定支付服務(wù)費用。6.第三方違約處理6.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費用。6.3第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。7.爭議解決7.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)將爭議提交至本合同簽訂地仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.3如仲裁不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.合同的生效與終止8.1本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。8.2本合同終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并互相配合辦理房屋過戶手續(xù)。8.3本合同終止后，第三方應(yīng)將已收取的服務(wù)費用退還甲乙方，如有剩余，第三方應(yīng)支付給甲乙方。9.附錄9.1甲乙方與第三方簽訂的合同復(fù)印件9.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)費用支付憑證復(fù)印件9.3其他與第三方服務(wù)相關(guān)的文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋查驗、貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的房源信息真實有效，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.2貸款銀行貸款銀行應(yīng)按照約定時間審批貸款申請，并及時放款。如銀行延遲放款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)向買方提供物業(yè)服務(wù)，并按照合同約定承擔(dān)物業(yè)費用的結(jié)算。2.4產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保登記信息的準(zhǔn)確性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)范確定。如法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方在房屋買賣過程中，僅為協(xié)助方和服務(wù)提供方，不構(gòu)成任何形式的法律關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方依據(jù)本合同約定，享有提供服務(wù)和協(xié)助的權(quán)利，不享有房屋買賣合同項下的任何權(quán)利。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方僅對其提供的服務(wù)及協(xié)助過程中產(chǎn)生的過錯負(fù)責(zé)，不承擔(dān)房屋買賣合同項下的任何責(zé)任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可提交【】仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告時的處理如第三方被訴至法院或仲裁機構(gòu)，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的過錯。第三方對甲乙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方作為證人時的處理如第三方作為證人參與訴訟或仲裁，甲乙方應(yīng)保證其證言的真實性。第三方故意作虛假證言，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改方式如因第三方介入需要修改本合同，甲乙方應(yīng)書面簽署修改協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。6.2第三方介入的合同修改內(nèi)容修改內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方職責(zé)的調(diào)整、第三方責(zé)任限額的變更等。6.3第三方介入的合同修改生效修改協(xié)議經(jīng)甲乙方及第三方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同主體信息詳細(xì)要求：包括甲乙方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息，以及房屋的基本信息，如房屋地址、面積、戶型等。附件2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件3：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的土地使用權(quán)歸屬。附件4：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供貸款合同的復(fù)印件，包括貸款金額、利率、還款期限等條款。附件5：評估報告復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋評估報告的復(fù)印件，包括房屋的市場價值、評估日期等信息。附件6：過戶申請表復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋過戶申請表的復(fù)印件，包括甲乙方的基本信息、房屋信息等。附件7：服務(wù)費用支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙方支付第三方服務(wù)費用的憑證復(fù)印件，如支付憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。附件8：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋交付確認(rèn)書的復(fù)印件，包括交付日期、交付條件等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按時支付款項2.甲乙方未按約定辦理貸款3.甲乙方未按約定交付房屋4.甲乙方未保證房屋質(zhì)量5.第三方未按約定提供服務(wù)6.第三方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按時支付款項的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.甲乙方未按約定辦理貸款的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部后果，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.甲乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.甲乙方未保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重新建設(shè)的費用，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已支付的服務(wù)費用。6.第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付損害賠償金。示例說明：如甲乙方未按時支付款項，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金計算方式向賣方支付違約金。具體計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日違約金率。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲乙方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，包括房屋的基本信息、交易價格、付款方式等條款。2.首付款：指甲乙方在房屋買賣交易中，按照約定支付給賣方的一部分房款。3.貸款：指甲乙方向銀行申請的，用于支付房屋購買款項的貸款。4.評估報告：指第三方對房屋市場價值進(jìn)行的評估報告，用于確定房屋的交易價格。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)支付的賠償金。本合同中的房屋買賣合同指的是甲乙方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，包括房屋的基本信息、交易價格、付款方式等條款。首付款是指甲乙方在房屋買賣交易中，按照約定支付給賣方的一部分