2024年大型商場(chǎng)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商場(chǎng)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同所稱(chēng)的大型商場(chǎng)指的具體商場(chǎng)名稱(chēng)和位置第二條：合同期限2.1合同的有效期限自2024年1月1日至2029年12月31日2.2合同續(xù)約條件和方式第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表3.2乙方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容，如需要變更應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方及顧客的權(quán)益第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式5.3費(fèi)用支付的時(shí)間和方式第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的物業(yè)保險(xiǎn)，保障甲方及顧客的權(quán)益6.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同的約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、中止和終止10.1合同的生效條件10.2合同中止的條件和程序10.3合同終止的條件和程序第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條：信息保密12.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密12.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決13.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條：合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式14.3附件三：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××大型商場(chǎng)，住所：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司，住所：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.3合同所稱(chēng)的大型商場(chǎng)指的具體商場(chǎng)名稱(chēng)：×××大型商場(chǎng)，位置：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。第二條：合同期限2.1合同的有效期限自2024年1月1日至2029年12月31日。2.2合同續(xù)約條件和方式：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前六個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表：3.1.1商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔、消毒和維護(hù)；3.1.2商場(chǎng)的安保工作，包括門(mén)禁、巡查、監(jiān)控等；3.1.3商場(chǎng)的綠化工作，包括植物的養(yǎng)護(hù)、修剪等；3.1.4商場(chǎng)的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；3.1.5其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。3.2乙方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容，如需要變更應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方及顧客的權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追交蝾櫩偷臋?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。5.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一交易日向乙方支付該季度的物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的物業(yè)保險(xiǎn)，保障甲方及顧客的權(quán)益。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)提交甲方備案。6.2保險(xiǎn)責(zé)任的范圍包括但不限于：物業(yè)本身的損失、第三者責(zé)任等。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。7.2合同解除的條件和程序：除雙方另有約定外，任何一方提前解除合同應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的方式支付違約金。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同的約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：如一方違反合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間由雙方另行約定。8.2違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間：違約金的計(jì)算方式為合同金額的1%，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、中止和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同中止的條件和程序：如雙方同意中止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。10.3合同終止的條件和程序：除雙方另有約定外，任何一方提前終止合同應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的方式支付違約金。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，需要對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第十二條：信息保密12.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起計(jì)算。12.2保密信息包括但不限于：商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式14.3附件三：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、顧客等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中，需要依賴(lài)第三方提供服務(wù)或資源時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。2.2第三方介入的程序：甲乙方在引入第三方介入前，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，并將協(xié)議副本提交給對(duì)方備案。第三條：第三方責(zé)任分配3.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行簽訂的書(shū)面協(xié)議約定。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行簽訂的書(shū)面協(xié)議約定。如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方可根據(jù)書(shū)面協(xié)議向第三方追責(zé)。第四條：第三方介入的額外條款4.1甲乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿(mǎn)足合同履行所需的服務(wù)或資源。4.2甲乙方應(yīng)就第三方的介入，向?qū)Ψ教峁┍匾男畔⒑唾Y料，以便對(duì)方了解第三方的基本情況和服務(wù)內(nèi)容。4.3甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)包括但不限于：第三方的責(zé)任范圍、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款。第五條：第三方違約處理5.1如第三方未能履行其書(shū)面協(xié)議中的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方可根據(jù)書(shū)面協(xié)議向第三方追責(zé)。5.2甲乙方在向第三方追責(zé)時(shí)，應(yīng)盡力維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，避免不必要的損失。第六條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.2甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方信息的保密7.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起計(jì)算。7.2保密信息包括但不限于：商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。第八條：法律適用和爭(zhēng)議解決8.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔、消毒和維護(hù)，安保工作，綠化工作，設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，包括費(fèi)用的收費(fèi)基礎(chǔ)、費(fèi)用的計(jì)算公式等。附件三：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，以證明乙方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了必要的物業(yè)保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，未能履行保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，未能按照約定時(shí)間支付費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。如乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并支付違約金。示例說(shuō)明：如乙方未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致商場(chǎng)衛(wèi)生狀況不佳，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)衛(wèi)生狀況，并支付違約金作為補(bǔ)償。說(shuō)明三