2024年店鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租專項(xiàng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租專項(xiàng)合同本合同目錄一覽第一條：租賃店鋪及期限1.1店鋪位置及面積1.2續(xù)租期限1.3轉(zhuǎn)租期限第二條：租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條：轉(zhuǎn)租條件及流程3.1轉(zhuǎn)租條件3.2轉(zhuǎn)租流程3.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用第四條：店鋪使用及管理4.1店鋪使用范圍4.2店鋪管理責(zé)任4.3店鋪維修責(zé)任第五條：合同的轉(zhuǎn)讓和終止5.1合同轉(zhuǎn)讓5.2合同終止5.3合同終止后的處理第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條：法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條：其他約定11.1店鋪裝修11.2店鋪轉(zhuǎn)讓11.3店鋪?zhàn)赓U押金第十二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出租方的權(quán)利和義務(wù)12.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十三條：合同的附件13.1店鋪平面圖13.2租賃合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：租賃店鋪及期限1.1店鋪位置及面積本合同所述店鋪位于_______（具體地址），店鋪面積為_(kāi)______平方米。1.2續(xù)租期限承租方有權(quán)在租賃期滿前_______個(gè)月內(nèi)向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。若雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則租賃合同視為終止。1.3轉(zhuǎn)租期限承租方在征得出租方書(shū)面同意后，有權(quán)在租賃期內(nèi)將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限。第二條：租金及支付方式2.1租金金額店鋪的租金為每平方米每月_______元，總計(jì)每年_______元。2.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月_______日前。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。第三條：轉(zhuǎn)租條件及流程3.1轉(zhuǎn)租條件（1）第三方須具備合法的經(jīng)營(yíng)資格；（2）第三方須同意遵守本合同的各項(xiàng)條款；（3）第三方須承擔(dān)店鋪的租金及各項(xiàng)費(fèi)用。3.2轉(zhuǎn)租流程承租方擬轉(zhuǎn)租店鋪的，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供第三方的相關(guān)資料。出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用承租方轉(zhuǎn)租成功的，應(yīng)向出租方支付一次性轉(zhuǎn)租費(fèi)用為_(kāi)______元。第四條：店鋪使用及管理4.1店鋪使用范圍承租方只能在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行_______（經(jīng)營(yíng)范圍）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2店鋪管理責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)店鋪進(jìn)行合理管理，確保店鋪的安全、衛(wèi)生及秩序。4.3店鋪維修責(zé)任承租方應(yīng)承擔(dān)店鋪日常維護(hù)和維修的責(zé)任，確保店鋪設(shè)施的正常使用。第五條：合同的轉(zhuǎn)讓和終止5.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃店鋪及本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2合同終止有下列情形之一的，雙方同意終止本合同：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照本合同約定將店鋪恢復(fù)原狀，并支付合同終止后的租金及各項(xiàng)費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×違約金比例。因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開(kāi)信息或者不再具有保密性。8.3違反保密條款的責(zé)任一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×違約金比例。第九條：法律適用及管轄9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院雙方同意，本合同引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十條：其他約定10.1店鋪裝修承租方在進(jìn)行店鋪裝修前，應(yīng)向出租方提交裝修方案，并取得書(shū)面同意。裝修完成后，承租方應(yīng)將店鋪恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。10.2店鋪轉(zhuǎn)讓承租方不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)終止合同，并要求承租方支付違約金。10.3店鋪?zhàn)赓U押金承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向出租方支付租賃押金，押金金額為租金的_______%。合同終止后，如無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后退還承租方剩余的押金。第十一條：合同的附件11.1店鋪平面圖本合同附件一為店鋪平面圖，雙方確認(rèn)圖中所示店鋪面積及布局。11.2租賃合同復(fù)印件本合同附件二為租賃合同復(fù)印件，雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。11.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：店鋪經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等。第十二條：合同的簽署12.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。12.3簽署人出租方（甲方）：_______承租方（乙方）：_______第十三條：合同的修改和解除13.1合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人出租方（甲方）：_______承租方（乙方）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，與合同履行相關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于中介方、維修方、轉(zhuǎn)讓方等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方處理合同履行過(guò)程中發(fā)生的事宜；（2）為甲乙方提供合同約定的服務(wù)；（3）參與甲乙方合同履行過(guò)程的相關(guān)事宜。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙方的損失是由于第三方故意或者重大過(guò)失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的_______%。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)合同履行責(zé)任。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)合同履行責(zé)任。3.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙方的權(quán)益劃分，甲乙方可就權(quán)益劃分事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條：第三方介入的程序及條件4.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入合同履行，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由及方式。4.2第三方介入條件（1）第三方與甲乙方之間存在合同關(guān)系；（2）第三方介入不影響合同的履行；（3）甲乙方均同意第三方介入。第五條：第三方介入的合同修改及補(bǔ)充5.1第三方介入的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。5.2第三方介入的合同補(bǔ)充如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)就補(bǔ)充內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的_______%。6.3第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院管轄。7.2第三方介入爭(zhēng)議的時(shí)效甲乙方就第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)提出。第八條：合同的簽署8.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。8.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。8.3簽署人出租方（甲方）：_______承租方（乙方）：_______第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確店鋪的具體情況。附件二：租賃合同復(fù)印件提供租賃合同的復(fù)印件，以便雙方確認(rèn)合同的具體內(nèi)容。附件三：店鋪經(jīng)營(yíng)許可證提供店鋪經(jīng)營(yíng)許可證的復(fù)印件，以證明乙方具備經(jīng)營(yíng)資格。附件四：衛(wèi)生許可證提供衛(wèi)生許可證的復(fù)印件，以證明乙方符合衛(wèi)生要求。附件五：其他相關(guān)文件包括但不限于：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議、維修合同、保險(xiǎn)單據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方；2.乙方未按照合同約定支付租金；3.甲方未按照合同約定提供店鋪；4.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未經(jīng)甲方同意擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為甲方因此遭受