2024年度自然人房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度自然人房地產(chǎn)中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與提供1.2客源信息收集與提供1.3房源帶看與介紹1.4交易協(xié)調(diào)與談判1.5交易手續(xù)代辦1.6其他中介服務(wù)第二條客戶(hù)信息保密2.1中介方對(duì)房源所有人、購(gòu)房人的個(gè)人信息予以保密2.2中介方不得將客戶(hù)信息泄露給第三方第三條服務(wù)費(fèi)用3.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間3.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式第四條服務(wù)期限4.1中介服務(wù)的起始日期4.2中介服務(wù)的終止日期第五條房源信息真實(shí)性5.1中介方保證房源信息的真實(shí)性5.2中介方對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)和更新第六條交易流程及時(shí)間安排6.1房源掛牌6.2購(gòu)房人看房6.3達(dá)成購(gòu)房意向6.4簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.5交易資金監(jiān)管6.6辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.7交易完成第七條合同的解除與終止7.1中介方未按約定提供服務(wù)的，客戶(hù)有權(quán)解除合同7.2客戶(hù)單方面解除合同的，應(yīng)提前通知中介方7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第八條違約責(zé)任8.1中介方違約的責(zé)任8.2客戶(hù)違約的責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條法律法規(guī)變化10.1合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變化，影響合同執(zhí)行的，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任第十二條合同的簽訂與生效12.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的修改與補(bǔ)充14.1合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)客戶(hù)的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶(hù)型、樓層、朝向、建筑年代、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.2客源信息收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)房源所有人的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括但不限于購(gòu)房人的姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求、購(gòu)房預(yù)算等。1.3房源帶看與介紹中介方應(yīng)安排專(zhuān)業(yè)人員帶領(lǐng)購(gòu)房人實(shí)地看房，并對(duì)房源的詳細(xì)情況進(jìn)行介紹，包括但不限于房源的物理狀態(tài)、使用情況、產(chǎn)權(quán)情況等。1.4交易協(xié)調(diào)與談判中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行交易協(xié)調(diào)與談判，包括但不限于價(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)手續(xù)等，以促使交易順利進(jìn)行。1.5交易手續(xù)代辦中介方應(yīng)協(xié)助客戶(hù)辦理房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款手續(xù)、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等。1.6其他中介服務(wù)中介方應(yīng)提供其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、裝修咨詢(xún)、法律咨詢(xún)等。第二條客戶(hù)信息保密2.1中介方對(duì)房源所有人、購(gòu)房人的個(gè)人信息予以保密中介方應(yīng)對(duì)獲取到的房源所有人、購(gòu)房人的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。2.2中介方不得將客戶(hù)信息泄露給第三方中介方在未獲得客戶(hù)明確授權(quán)的情況下，不得將客戶(hù)的個(gè)人信息泄露給第三方。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下：按照房屋交易總價(jià)的百分比收取，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間如下：在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方支付中介服務(wù)費(fèi)的百分之五十，交易完成后支付剩余的百分之五十。3.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式中介服務(wù)費(fèi)的支付方式如下：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第四條服務(wù)期限4.1中介服務(wù)的起始日期中介服務(wù)的起始日期為雙方簽訂合同之日起。4.2中介服務(wù)的終止日期中介服務(wù)的終止日期為房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日。第五條房源信息真實(shí)性5.1中介方保證房源信息的真實(shí)性中介方保證所提供的房源信息真實(shí)有效，并對(duì)房源信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。5.2中介方對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)和更新中介方應(yīng)定期對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)和更新，確保房源信息的準(zhǔn)確性。第六條交易流程及時(shí)間安排6.1房源掛牌中介方應(yīng)在雙方協(xié)商一致的情況下，將房源信息掛牌，并對(duì)外發(fā)布。6.2購(gòu)房人看房中介方應(yīng)安排購(gòu)房人實(shí)地看房，并對(duì)其提出的問(wèn)題進(jìn)行解答。6.3達(dá)成購(gòu)房意向中介方應(yīng)協(xié)助雙方就購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)手續(xù)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成購(gòu)房意向。6.4簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中介方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并明確合同中的各項(xiàng)條款。6.5交易資金監(jiān)管中介方應(yīng)協(xié)助雙方將交易資金納入監(jiān)管，確保交易資金的安全。6.6辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行。6.7交易完成中介方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，向雙方提供交易完成的通知。第八條違約責(zé)任8.1中介方違約的責(zé)任中介方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向客戶(hù)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。如中介方的違約行為給客戶(hù)造成損失的，客戶(hù)有權(quán)要求中介方賠償損失。8.2客戶(hù)違約的責(zé)任客戶(hù)未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向中介方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。如客戶(hù)的其他違約行為給中介方造成損失的，客戶(hù)應(yīng)向中介方賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)變化10.1合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變化，影響合同執(zhí)行的，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四條合同的修改與補(bǔ)充14.1合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，其他自然人、法人或其他組織參與合同的履行或受益。第二條第三方介入的情形2.1中介方以外的第三方參與如購(gòu)房人的貸款銀行、房屋過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)等，在房屋交易過(guò)程中涉及的第三方機(jī)構(gòu)。2.2中介方以外的第三方受益如購(gòu)房人的家庭成員、房屋的共有權(quán)人等，在房屋交易過(guò)程中非合同當(dāng)事人但受益于合同履行的人。第三條第三方責(zé)任的界定3.1中介方對(duì)第三方的責(zé)任中介方應(yīng)對(duì)其介紹或推薦的第三方機(jī)構(gòu)的行為負(fù)責(zé)，如因第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對(duì)其選定的第三方機(jī)構(gòu)的行為負(fù)責(zé)，如因第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方對(duì)第三方的責(zé)任限額中介方對(duì)第三方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的百分之五十。4.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任限額甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任限額為交易總價(jià)的百分之十。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，確保合同的順利履行。5.2甲乙雙方應(yīng)配合中介方與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，確保合同的順利履行。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1如合同履行過(guò)程中涉及到第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的比例承擔(dān)。6.2如合同履行過(guò)程中第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式解決糾紛。6.3如合同履行過(guò)程中第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方需變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知中介方，并經(jīng)中介方同意。7.2如中介方需變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第八條第三方介入的終止8.1如合同履行完畢，第三方介入即終止。8.2如合同因故解除或終止，第三方介入相應(yīng)終止。第九條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充9.1如合同履行過(guò)程中需要對(duì)第三方介入的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)與中介方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議。9.2修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)與第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的不可抗力11.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)按照本合同關(guān)于不可抗力的規(guī)定處理。第十二條第三方介入的合同解除或終止12.1如合同因故解除或終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同關(guān)于合同解除或終止的規(guī)定處理與第三方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第十三條其他約定13.1如甲乙雙方認(rèn)為需要對(duì)第三方介入的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，可在本合同中補(bǔ)充明確。第十四條合同的修改與補(bǔ)充14.1本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)第三方介入的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、費(fèi)用支付的時(shí)間點(diǎn)等。附件二：房源信息真實(shí)性聲明中介方對(duì)房源信息真實(shí)性的聲明，包括但不限于中介方對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)和更新的流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：交易流程及時(shí)間安排詳細(xì)步驟詳細(xì)列出房屋交易流程的每一步驟，包括具體的時(shí)間安排、雙方的責(zé)任和義務(wù)等。附件四：第三方機(jī)構(gòu)名單和資質(zhì)證明列出合同中涉及到的第三方機(jī)構(gòu)名單，并提供各第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。附件五：合同履行過(guò)程中涉及的費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中可能涉及到的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。附件六：違約金計(jì)算方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法，包括違約金的比例、計(jì)算公式、支付時(shí)間點(diǎn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.中介方未按約定時(shí)間提供房源信息2.中介方未按約定提供客源信息3.中介方未按約定安排看房活動(dòng)4.中介方未按約定協(xié)調(diào)交易雙方談判5.中介方未按約定代辦交易手續(xù)6.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)7.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.甲乙雙方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如中介方未按約定時(shí)間提供房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行購(gòu)房決策，中介方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~列表：1.不可抗力2.違約金3.賠償損失4.合同解除5.合同終止6.房源信息7.客源信息8.房源所有人9.購(gòu)房人10.第三方機(jī)構(gòu)法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢(qián)賠償。3.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.合同解除：指合同當(dāng)事人依法定條件解除合同的行為。5.合同終止：指合同當(dāng)事人依法定條件終止合同的行為。6.房源信息：指房屋的地址、面積、戶(hù)型、樓層、朝向、建筑年代、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。7.客源信息：指購(gòu)房人的姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求、購(gòu)房預(yù)算等信息。8.房源所有人：指擁有房