二手房帶租金收益權(quán)購房協(xié)議2024

二手房帶租金收益權(quán)購房協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義1.1二手房1.2租金收益權(quán)1.3購房協(xié)議第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條：租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第四條：購房協(xié)議簽訂4.1簽訂條件4.2簽訂時(shí)間4.3購房款項(xiàng)支付第五條：租金收益權(quán)行使5.1行使條件5.2行使時(shí)間5.3行使方式第六條：房屋購買權(quán)行使6.1購買條件6.2購買時(shí)間6.3購買方式第七條：租金收益權(quán)與購房權(quán)的銜接7.1銜接條件7.2銜接時(shí)間7.3銜接方式第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的履行地與法律適用11.1履行地11.2法律適用第十二條：合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間第十三條：雙方信息13.1甲方信息13.2乙方信息第十四條：其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義1.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2租金收益權(quán)：指甲方在符合本合同約定的條件下，享有從乙方處收取房屋租金的權(quán)利。1.3購房協(xié)議：指雙方約定在滿足一定條件后，乙方有權(quán)購買甲方所持有的租金收益權(quán)的協(xié)議。第二條：房屋信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，可正常居住和使用。第三條：租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件：（1）甲方應(yīng)保證所持有的租金收益權(quán)真實(shí)、有效，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀良好，不影響乙方正常居住和使用；（3）本合同簽訂后，甲方應(yīng)將其名下與該房屋相關(guān)的所有權(quán)益和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間：本合同簽訂之日起。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣【】。第四條：購房協(xié)議簽訂4.1簽訂條件：（1）本合同簽訂后，乙方按期支付租金；（2）本合同簽訂后，房屋租賃期限內(nèi)，無重大違約行為。4.2簽訂時(shí)間：本合同簽訂之日起【】年。4.3購房款項(xiàng)支付：（1）乙方應(yīng)按雙方約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購房款項(xiàng)；（2）購房款項(xiàng)支付完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第五條：租金收益權(quán)行使5.1行使條件：（1）本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋的正常出租，確保乙方能夠獲得穩(wěn)定的租金收益；（2）本合同簽訂后，甲方不得干涉乙方的房屋租賃管理工作。5.2行使時(shí)間：本合同簽訂之日起至購房協(xié)議簽訂之日止。5.3行使方式：甲方應(yīng)按照合同約定，將租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第六條：房屋購買權(quán)行使6.1購買條件：（1）本合同簽訂后，乙方應(yīng)按期支付租金，無重大違約行為；（2）本合同簽訂后，房屋租賃期限內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等保持良好狀態(tài)。6.2購買時(shí)間：購房協(xié)議簽訂之日起【】年。6.3購買方式：乙方按照購房協(xié)議的約定，向甲方支付購房款項(xiàng)，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第七條：租金收益權(quán)與購房權(quán)的銜接7.1銜接條件：（1）乙方按期支付租金，無重大違約行為；（2）購房協(xié)議簽訂后，乙方按期支付購房款項(xiàng)。7.2銜接時(shí)間：購房協(xié)議簽訂之日起【】年。7.3銜接方式：甲方應(yīng)將租金收益權(quán)及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)；（2）合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同終止條件：（1）本合同約定的租賃期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿；（2）乙方提前購買房屋，且購買條件已滿足；（3）一方違反本合同，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：（1）甲方未按約定提供房屋，或提供的房屋不符合合同約定；（2）甲方未按約定時(shí)間、方式支付租金；（3）乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【】%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等；（3）違約方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付守約方相應(yīng)的賠償。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國人民法院。第十一條：合同的履行地與法律適用11.1履行地：本合同的履行地為【】。11.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽訂地點(diǎn)：【】。12.2簽訂時(shí)間：【】。第十三條：雙方信息13.1甲方信息：（1）名稱（或姓名）：【'];（2）地址：【'];（3）聯(lián)系人：【'];（4）聯(lián)系電話：【'];13.2乙方信息：（1）名稱（或姓名）：【'];（2）地址：【'];（3）聯(lián)系人：【'];（4）聯(lián)系電話：【'];第十四條：其他約定14.1其他事項(xiàng)：（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋租賃合同附件四：租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件五：購房協(xié)議附件六：房屋購買權(quán)行使證明附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件八：租金支付記錄附件九：購房款項(xiàng)支付記錄附件十：合同履行過程中的相關(guān)通信記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：必須是經(jīng)官方認(rèn)證的最新有效的房屋所有權(quán)證，證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證要求：必須是經(jīng)官方認(rèn)證的最新有效的土地使用權(quán)證，證明甲方對土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三：房屋租賃合同要求：租賃合同必須合法有效，詳細(xì)記錄租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金金額、支付方式等。附件四：租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓證明要求：證明必須詳細(xì)記錄租金收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程，包括轉(zhuǎn)讓時(shí)間、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓條件等。附件五：購房協(xié)議要求：購房協(xié)議必須合法有效，詳細(xì)記錄購房雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括購房條件、購房時(shí)間、購房款項(xiàng)支付方式等。附件六：房屋購買權(quán)行使證明要求：證明必須詳細(xì)記錄房屋購買權(quán)的行使過程，包括行使時(shí)間、行使條件、行使方式等。附件七：房屋現(xiàn)狀照片要求：照片必須真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。附件八：租金支付記錄要求：記錄必須詳細(xì)記錄每次租金的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件九：購房款項(xiàng)支付記錄要求：記錄必須詳細(xì)記錄每次購房款項(xiàng)的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件十：合同履行過程中的相關(guān)通信記錄要求：記錄必須詳細(xì)記錄合同履行過程中雙方的所有通信內(nèi)容，包括電話錄音、短信、郵件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋，或提供的房屋不符合合同約定。2.甲方未按約定時(shí)間、方式支付租金。3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)。4.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【】%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。3.違約方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付守約方相應(yīng)的賠償。示例說明：如甲方未按約定提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合合同約定的房屋。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付乙方相應(yīng)的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.租金收益權(quán)：指甲方在符合本合同約定的條件下，享有從乙方處收取房屋租金的權(quán)利。3.購房協(xié)議：指雙方約定在滿足一定條件后，乙方有權(quán)購買甲方所持有的租金收益權(quán)的協(xié)議。4.房屋所有權(quán)證：指官方認(rèn)證的證明房屋所有權(quán)的文件。5