業(yè)委會辦公用房合同范本

業(yè)委會辦公用房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：依照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及公告渠道

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX辦公用房租賃有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：依照公司公開信息及合同約定

【合同簡介】

鑒于甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會，肩負(fù)著維護全體業(yè)主的共同利益，提升小區(qū)物業(yè)管理水平的責(zé)任。為了更好地開展日常工作，為業(yè)主提供高效便捷的服務(wù)，甲方計劃租賃辦公用房作為辦公場所。乙方作為專業(yè)的辦公用房租賃公司，擁有符合甲方需求的辦公房源，并愿意提供租賃服務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達成以下共識，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方為合法成立的業(yè)主委員會，具備租賃辦公用房的主體資格和權(quán)利。

2.乙方為合法成立的辦公用房租賃公司，擁有符合甲方需求的辦公房源，具備提供租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在租賃辦公用房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃行為的順利進行。

二、租賃物業(yè)概況

1.租賃物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，具體位置、面積等詳見附件。

2.租賃物業(yè)具備正常的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，符合甲方辦公需求。

三、租賃用途

甲方租賃該物業(yè)僅用于日常辦公，不得用于任何違法違規(guī)活動。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對甲方租賃用途進行監(jiān)督，確保甲方合法合規(guī)使用租賃物業(yè)。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同涉及甲方租賃辦公用房事宜，雙方在合同中明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃行為的合規(guī)性、安全性和穩(wěn)定性。本合同內(nèi)容與本合同范本各章節(jié)緊密關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的合同體系。

五、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方租賃乙方的辦公用房，作為甲方開展日常辦公的場所。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的交付、使用、維護、返還；租金的支付；租賃期間雙方的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任；不可抗力；爭議解決等。本合同旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，保障甲方的辦公需求，同時確保乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方租賃乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的辦公用房。

2.日常辦公：指甲方在租賃物業(yè)內(nèi)進行的與業(yè)主委員會工作相關(guān)的正常辦公活動。

3.違約：指甲方或乙方在本合同項下未能履行或未能完全履行其合同義務(wù)。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，合法使用租賃物業(yè)進行日常辦公。

（2）在租賃期內(nèi)，要求乙方保障租賃物業(yè)的正常使用，包括供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。

（3）租賃期滿后，有權(quán)要求乙方返還租賃物業(yè)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時足額支付租金。

（2）合理使用租賃物業(yè)，保持物業(yè)的整潔與完好，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。

（3）在租賃期內(nèi)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。

（4）租賃期滿后，按照乙方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)返還手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的租金。

（2）監(jiān)督甲方在租賃物業(yè)內(nèi)的使用情況，確保甲方合法合規(guī)使用租賃物業(yè)。

（3）在租賃期滿后，要求甲方返還租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的完好。

2.義務(wù)：

（1）提供符合甲方需求的租賃物業(yè)，并確保物業(yè)具備正常的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。

（2）在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，保障甲方的正常使用。

（3）及時解決甲方在使用租賃物業(yè)過程中遇到的問題，提供必要的服務(wù)與支持。

（4）在租賃期滿后，協(xié)助甲方辦理租賃物業(yè)的返還手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方租賃乙方辦公用房的租金為每月人民幣XX元整，租金每X年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每月的第X日前將當(dāng)月租金支付給乙方。如甲方逾期支付租金，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的千分之X。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前X個月簽訂續(xù)租合同。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如租金支付、合同續(xù)簽等，均以本合同約定的時間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付租金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期租金及滯納金。

2.甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.甲方未按照約定返還租賃物業(yè)，逾期超過X日的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為逾期返還天數(shù)的租金總額的X%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定提供符合甲方需求的租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總租金的X%。

2.乙方未履行租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。

3.乙方擅自變更租金或其他合同條款，甲方有權(quán)要求乙方按原合同履行，并支付違約金，違約金計算方式為變更條款涉及金額的X%。

4.乙方未按約定返還甲方支付的押金，逾期超過X日的，應(yīng)支付相當(dāng)于押金金額的X%作為違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項：

（1）合同履行是否可能繼續(xù)進行；

（2）合同履行的時間、方式是否需要調(diào)整；

（3）受影響方是否需要承擔(dān)部分或全部責(zé)任。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方的方式包括但不限于快遞、掛號信、專遞等，送達日期以郵戳或?qū)嶋H接收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理租賃物業(yè)的返還手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合