2024年度物業(yè)服務(wù)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)管理委托合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)1.2.2物業(yè)安保1.2.3物業(yè)清潔1.2.4物業(yè)綠化1.2.5其他物業(yè)管理服務(wù)2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.委托方義務(wù)3.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2履行配合義務(wù)3.2.1提供物業(yè)管理所需資料3.2.2協(xié)助物業(yè)管理活動4.受托方義務(wù)4.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)4.2保障物業(yè)安全與合規(guī)4.3及時報告與溝通5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項7.違約責(zé)任7.1委托方違約責(zé)任7.2受托方違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理11.合同的生效、履行與解除11.1合同生效條件11.2合同履行地點(diǎn)與方式11.3合同解除條件與程序12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2法律適用12.3合同附件13.附件13.1物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域示意圖13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)管理規(guī)章制度14.簽字蓋章頁14.1委托方簽字蓋章14.2受托方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所述物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。具體管理區(qū)域范圍詳見附件1：物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域示意圖。1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)受托方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用。1.2.2物業(yè)安保受托方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安保措施，保障物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。具體安保措施包括但不限于：門禁管理、24小時巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)管理等。1.2.3物業(yè)清潔受托方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔工作，確保公共區(qū)域衛(wèi)生整潔。清潔工作包括但不限于：道路清掃、綠化帶清理、垃圾收集與處理等。1.2.4物業(yè)綠化受托方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。1.2.5其他物業(yè)管理服務(wù)受托方應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、小區(qū)活動組織、居民溝通協(xié)調(diào)等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，合同結(jié)束日期為____年____月____日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條委托方義務(wù)3.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用委托方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。3.2履行配合義務(wù)3.2.1提供物業(yè)管理所需資料委托方應(yīng)向受托方提供與物業(yè)管理有關(guān)的資料，包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域示意圖、設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)規(guī)章制度等。3.2.2協(xié)助物業(yè)管理活動委托方應(yīng)協(xié)助受托方開展物業(yè)管理活動，包括但不限于：提供物業(yè)管理所需的鑰匙、證件等，配合受托方進(jìn)行維修、檢查等工作。第四條受托方義務(wù)4.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)受托方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理范圍與內(nèi)容，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2保障物業(yè)安全與合規(guī)受托方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全與合規(guī)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，防止安全事故的發(fā)生。4.3及時報告與溝通受托方應(yīng)定期向委托方報告物業(yè)管理情況，及時溝通解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。5.2費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用調(diào)整需按照約定的程序進(jìn)行，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方提出終止合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。6.3合同終止后的處理事項合同終止后，受托方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，將物業(yè)管理區(qū)域移交給委托方。同時，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于：費(fèi)用結(jié)算、賠償責(zé)任等。第八條違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任如委托方違反本合同的約定，導(dǎo)致受托方無法正常履行合同義務(wù)，委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償受托方損失等。8.2受托方違約責(zé)任如受托方違反本合同的約定，導(dǎo)致委托方遭受損失，受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償委托方損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同履行地點(diǎn)與方式合同履行地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)），履行方式按照本合同約定的內(nèi)容進(jìn)行。11.3合同解除條件與程序合同解除條件如下：（1）合同到期，雙方同意解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方提出解除合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除。合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面解除通知；（2）雙方按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項；（3）合同解除后，雙方應(yīng)履行合同約定的交接手續(xù)。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，可通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。12.2法律適用本合同適用____（國家/地區(qū)）的法律。12.3合同附件本合同附件包括：附件1：物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域示意圖附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3：物業(yè)管理規(guī)章制度第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域示意圖13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)管理規(guī)章制度第十四條簽字蓋章頁14.1委托方簽字蓋章14.2受托方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除委托方和受托方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。15.2第三方責(zé)任第三方如在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)造成損害的，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。受托方應(yīng)協(xié)助委托方對此類事件進(jìn)行調(diào)查和處理。15.3第三方權(quán)益第三方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備或財產(chǎn)享有合法權(quán)利的，應(yīng)向受托方提供相關(guān)證明文件。受托方應(yīng)予以尊重并妥善處理。15.4第三方義務(wù)第三方如需要利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備或場地，應(yīng)向受托方提出申請，并簽訂書面協(xié)議。受托方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行審核和管理。15.5第三方活動管理第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)舉辦各類活動，應(yīng)事先向受托方報告，并遵守物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定。受托方應(yīng)協(xié)助并提供必要的安全保障。15.6第三方與委托方、受托方的關(guān)系第三方與委托方、受托方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)各自的法律責(zé)任。15.7第三方介入的處理程序如第三方介入物業(yè)管理事項，各方應(yīng)按照本合同約定的程序和方式進(jìn)行處理。如本合同未作約定，各方應(yīng)協(xié)商解決。16.額外條款16.1第三方介入額外條款本合同履行過程中，如因第三方介入而產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失的，各方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限制受托方對第三方的行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第三方如違反本合同約定，造成受托方損失的，應(yīng)予以賠償。16.3第三方權(quán)益保護(hù)委托方和受托方應(yīng)采取措施保護(hù)第三方合法權(quán)益，如因保護(hù)措施不當(dāng)導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)予以賠償。17.第三方與其他各方關(guān)系的說明17.1第三方與委托方的關(guān)系第三方與委托方之間不存在任何代理、合伙或其他合作關(guān)系。委托方對第三方不承擔(dān)任何法律義務(wù)。17.2第三方與受托方的關(guān)系第三方與受托方之間不存在任何代理、合伙或其他勞動關(guān)系。受托方對第三方不承擔(dān)任何法律義務(wù)。17.3第三方與其他業(yè)主/居民的關(guān)系第三方與其他業(yè)主/居民之間應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)法律法規(guī)和約定。各方應(yīng)相互尊重、合作共處。18.第三方介入的界定與處理18.1第三方界定第三方介入的界定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事各類活動；（2）第三方利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備或場地；（3）第三方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備或財產(chǎn)造成損害；（4）其他本合同約定的情形。18.2第三方處理（1）及時報告；（2）協(xié)商解決；（3）書面協(xié)議；（4）遵守法律法規(guī)；（5）保障各方權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域示意圖本附件詳細(xì)展示了物業(yè)管理區(qū)域的范圍和具體布局，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。示意圖應(yīng)清晰明了，便于受托方進(jìn)行日常管理。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項詳細(xì)內(nèi)容，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用等。明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，便于委托方了解和支付。附件3：物業(yè)管理規(guī)章制度本附件包含了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，如出入管理、寵物管理、維修管理等。規(guī)章制度應(yīng)明確具體，便于居民遵守和物業(yè)執(zhí)行。附件4：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)、安保措施、清潔工作等。內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體可操作，以便于受托方執(zhí)行和委托方監(jiān)督。附件5：第三方活動申請表格本附件為第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)舉辦活動時所需填寫的申請表格。表格應(yīng)包含活動的基本信息、時間、地點(diǎn)、安全措施等，以便于受托方審核和管理。附件6：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為雙方在合同履行過程中就特定事項達(dá)成的一致意見，包括但不限于費(fèi)用調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容變更等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.受托方未保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全