【建筑實務(wù)】梁毛 教材精講班課件 68-第7章-工程招標投標與合同管理（五）

7.2工程合同管理7.2.6工程造價構(gòu)成與編制1.建設(shè)工程造價（1）建設(shè)工程造價的特點是：①大額性；②個別性和差異性；③動態(tài)性；④層次性。（2）根據(jù)工程項目不同的建設(shè)階段，建設(shè)工程造價可以分為如下6類：①投資估算；②概算造價；③預(yù)算造價；④合同價；⑤結(jié)算價；⑥決算價。（3）按照招標投標、施工管理、竣工驗收等主要工作階段，分為招標控制價、投標價、簽約合同價、竣工結(jié)算價。一次別太大7.2工程合同管理2.建筑工程費構(gòu)成1）按費用構(gòu)成要素劃分【2022】（1）建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料（包含工程設(shè)備，下同）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。7.2工程合同管理①企業(yè)管理費：其中檢驗試驗費：【2018案】a.包括施工企業(yè)按照有關(guān)標準規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。b.不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費用中列支。c.對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。7.2工程合同管理（2）建筑安裝工程造價計算方法見表7.2-2。注：風(fēng)險費通常在各種價格、企業(yè)管理費、利潤中考慮，或者以某一基數(shù)上浮一定百分比考慮。序號費用項目計算方法備注1直接工程費人工費+材料費+施工機具費按定額計取2措施費按相關(guān)標準規(guī)定計取

3小計（直接費）1+2

4企業(yè)管理費3×管理費費率或以人工費以及人工費+施工機具使用費為基數(shù)5利潤（3+4）×利潤率

6材料調(diào)差按照合同規(guī)定計取預(yù)算價與信息價的差額例如鋼筋調(diào)差7規(guī)費（3+4+5）×規(guī)費費率

8增值稅（3+4+5+6）×增值稅率7.2工程合同管理背景資料：某項目部購買800mm×800mm×5mm的地磚3900塊，由A、B、C三個購買地獲得，相關(guān)信息見表7.2-3。材料運輸損耗率2.0%，采購及保管費率為3.0%，檢驗試驗費率為0.8%。序號貨源地數(shù)量（塊）購買價（元/塊）運輸單價（元/m2·km）運輸距離（km）裝卸費（元/m2）備注1A936360.04901.25

2B1014330.04801.25

3C1950350.05861.25

合計3900

7.2工程合同管理問題：（1）計算材料價格是每平方米多少元？（2）該物資采購合同標的主要包括哪些？7.2工程合同管理答案：（1）計算材料價格：各地材料購買的比重： A地比重=936/3900=24% B地比重=1014/3900=26% C地比重=1950/3900=50%每平方米地磚的塊數(shù)：1/（0.80×0.80）=1.5625塊/m2材料原價：（36×24%+33×26%+35×50%）×1.5625 =54.25元/m2運輸費：0.04×90×24%+0.04×80×26%+0.05×86×50% =3.85元/m27.2工程合同管理運雜費：3.85+1.25=5.10元/m2運輸損耗費：（54.25+5.10）×2.0%=1.19元/m2采購及保管費：（54.25+5.1+1.19）×3.0%=1.82元/m2材料單價：54.25+5.1+1.19+1.82=62.36元/m2（2）物資采購合同標的主要包括：牌號、商標、品種、型號、規(guī)格、等級、花色、技術(shù)標準、質(zhì)量要求。7.2工程合同管理背景資料：某市擬建一座7800m2的教學(xué)樓，表7.2-4為工程量和擴大單價（人工費+材料費+施工機具使用費）。其中：材料調(diào)差系數(shù)為1.10，材料費占直接費的比率為60%，措施費為直接工程費的10%，管理費率為8%，利潤率為6%，規(guī)費費率為2.2%，增值稅率為9%。（計算保留小數(shù)點后兩位）7.2工程合同管理表7.2-4教學(xué)樓土建工程量和擴大單價表分部工程單位工程量擴大單價（元）土石方工程10m31100520基礎(chǔ)工程10m315030000鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程10m35045000砌筑工程10m229010000樓地面工程100m23022000樓面工程100m24528000卷材屋面100m21846000門窗100m21280000其他項5820007.2工程合同管理問題：計算該教學(xué)樓土建工程造價和平方米造價。7.2工程合同管理答案：序號分部工程或費用名稱單位工程量擴大單價（元）合價（元）1土石方工程10m311005205720002基礎(chǔ)工程10m31503000045000003鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程10m335045000157500004砌筑工程10m22901000029000005樓地面工程100m230220006600006樓面工程100m2452800012600007卷材屋面100m218460008280008門窗100m12800009600009其他項582000410000A直接工程費小計（1～9之和）27840000B措施費=A×10%2784000C管理費=（A+B）×8%2449920D利潤=（A+B+C）×6%1984435.20E材料調(diào)差=A×60%×10%1670400F規(guī)費=（A