【建筑實(shí)務(wù)】梁毛 教材精講班課件 67-第7章-工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理（四）

7.2工程合同管理7.2.5工程計(jì)價(jià)方式應(yīng)用建筑工程計(jì)價(jià)方式分為定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)。1.定額計(jì)價(jià)方式（1）建筑安裝工程定額，除規(guī)定了單位工程產(chǎn)品的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)外，還規(guī)定其工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)方法、安全要求和使用的范圍。（2）工程定額的編制方法有經(jīng)驗(yàn)估價(jià)法、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類推法、技術(shù)測定法。（3）建設(shè)工程定額分類：7.2工程合同管理①按照生產(chǎn)要素分類：可分為勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額、機(jī)械消耗定額。②按定額編制程序和用途分類：工序定額、施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。③按專業(yè)性質(zhì)劃分：全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)專用定額。④按主編單位和管理權(quán)限劃分：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額和補(bǔ)充定額。⑤按照費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑安裝工程定額、設(shè)備和工器具購置費(fèi)以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。7.2工程合同管理（4）定額計(jì)價(jià)方式就是按照預(yù)算定額的分部分項(xiàng)子目，逐一計(jì)算工程量，套用對(duì)應(yīng)的預(yù)算定額單價(jià)（或單位估價(jià)表）確定人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)（三者之和構(gòu)成直接工程費(fèi)）、措施費(fèi)，以此為計(jì)算基數(shù)，按照相關(guān)規(guī)定計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金，匯總計(jì)算后形成工程項(xiàng)目的造價(jià)。直接工程費(fèi)、措施費(fèi)預(yù)算定額各自計(jì)算工程量企業(yè)管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)稅金分部分項(xiàng)工程費(fèi)綜合單價(jià)招標(biāo)人計(jì)算工程量措施項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金7.2工程合同管理2.工程量清單計(jì)價(jià)方式（1）工程量清單計(jì)價(jià)是一種主要由市場定價(jià)的計(jì)價(jià)模式。（2）采用工程量清單計(jì)價(jià)形式構(gòu)成的工程造價(jià)是：工程造價(jià)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)）×（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）×（1+稅率）7.2工程合同管理措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。主要有一般措施項(xiàng)目（表7.2-1）、腳手架工程、混凝土模板及支架（撐）、垂直運(yùn)輸、超高施工增加。序號(hào)項(xiàng)目名稱1

安全文明施工費(fèi)（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施）2夜間施工3二次搬運(yùn)費(fèi)4冬雨期施工5大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施9已完工程及設(shè)備保護(hù)7.2工程合同管理④其他項(xiàng)目清單宜按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。其中：【2023/2022/2020】a.暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)，并不直接屬于承包人所有，而是由發(fā)包人暫定并掌握使用的一筆款項(xiàng)，用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。7.2工程合同管理b.暫估價(jià)則是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的專業(yè)服務(wù)、材料、設(shè)備以及專業(yè)工程的金額。⑤規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。⑥稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)增值稅及附加費(fèi)。7.2工程合同管理根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》，不屬于措施費(fèi)的是（）。A.工程排污費(fèi) B.文明施工費(fèi)C.環(huán)境保護(hù)費(fèi) D.安全施工費(fèi)7.2工程合同管理答案：A解析：措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)，工程排污費(fèi)屬于規(guī)費(fèi)。7.2工程合同管理根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)[2013]44號(hào)）規(guī)定，以下費(fèi)用屬規(guī)費(fèi)的是（）。A.印花稅 B.工程排污費(fèi) C.工會(huì)經(jīng)費(fèi) D.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)7.2工程合同管理答案：B解析：規(guī)費(fèi)是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。內(nèi)容包括：社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（含養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)）、住房公積金、工程排污費(fèi)。其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，應(yīng)根據(jù)省級(jí)政府或者省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng)。7.2工程合同管理（4）工程量清單計(jì)價(jià)基本步驟為：熟悉工程量清單→研究招標(biāo)文件→熟悉施工圖紙→熟悉工程量計(jì)算規(guī)則→了解施工現(xiàn)場情況及施工組織設(shè)計(jì)特點(diǎn)→熟悉加工訂貨的有關(guān)情況→明確主材和設(shè)備的來源情況→計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量→計(jì)算分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)→確定措施項(xiàng)目清單及費(fèi)用→確定其他項(xiàng)目清單及費(fèi)用→計(jì)算規(guī)費(fèi)及稅金→匯總各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算工程造價(jià)。7.2工程合同管理（5）招標(biāo)人工程量清單應(yīng)用：①招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。招標(biāo)工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、工程索賠、工程結(jié)（決）算的依據(jù)之一。②招標(biāo)人應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)以及組成招標(biāo)控制價(jià)的各組成部分的詳細(xì)內(nèi)容，招標(biāo)價(jià)不得上浮或者下浮，并在招標(biāo)文件中予以公布。招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核。招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查。7.2工程合同管理③招標(biāo)工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。7.2工程合同管理（6）投標(biāo)人工程量清單應(yīng)用：①投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。填寫的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致。②招標(biāo)文件投標(biāo)價(jià)由投標(biāo)人依據(jù)國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)規(guī)定，使用國家或省級(jí)、行業(yè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額，也可以是企業(yè)定額，采用市場價(jià)格或當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息，自主確定投標(biāo)價(jià)，但不得低于成本。7.2工程合同管理③投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致。在施工過程中如果出現(xiàn)施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。④措施費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施費(fèi)項(xiàng)目清單及投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案自主確定，但是措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照不低于國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的90%計(jì)價(jià)，不得作為競爭性費(fèi)用。7.2工程合同管理⑤規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。⑥暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫。⑦材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。⑧專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清