房屋限購合同范本

房屋限購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“甲方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“乙方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的有限責(zé)任公司，擁有豐富的房地產(chǎn)資源；乙方系一家具備房屋限購政策下購房資質(zhì)的有限責(zé)任公司，有意向購買甲方名下位于______省______市______區(qū)的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買該項目限購房屋事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.1甲方擁有該項目合法的土地使用權(quán)及開發(fā)經(jīng)營權(quán)，具備對外銷售該項目房屋的主體資格。

1.2乙方具備購房資質(zhì)，愿意按照國家及地方政策規(guī)定購買該項目房屋。

1.3雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行，均符合國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策及房屋限購政策的要求。

1.4甲方承諾在合同簽訂后，按照約定向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

1.5乙方承諾按照合同約定支付購房款，并遵守國家及地方房屋限購政策，如實提供購房資質(zhì)證明等相關(guān)材料。

二、定義

2.1本合同所述“房屋”系指位于______省______市______區(qū)的該項目內(nèi)的房地產(chǎn)。

2.2本合同所述“房屋限購政策”系指中華人民共和國國務(wù)院及地方政府為遏制房價過快上漲，對購房人的購房資質(zhì)進行限制的相關(guān)政策。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰、無法律糾紛。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方名下的房屋。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方房屋限購政策，如實提供購房資質(zhì)證明等相關(guān)材料。

四、價格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，本合同項下房屋的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。

4.2乙方應(yīng)按照以下付款計劃向甲方支付購房款：

（1）合同簽訂后______個工作日內(nèi)，支付購房款的______%；

（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，支付購房款的剩余______%。

五、履行期限

5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

5.2乙方應(yīng)在收到房屋之日起______個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1甲方未能按照合同約定向乙方交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方未能按照合同約定支付購房款，或違反房屋限購政策，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

7.1本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方按照不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。

八、爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋平面圖；

（2）購房資質(zhì)證明；

（3）其他與合同有關(guān)的文件。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是在遵守國家及地方房屋限購政策的前提下，甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)項目房屋出售給具備購房資質(zhì)的乙方。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，乙方支付購房款，雙方共同完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

2.1“房屋限購政策”系指中華人民共和國國務(wù)院及地方政府為控制房地產(chǎn)市場過熱，對購房人的購房資質(zhì)進行限制的相關(guān)政策。

2.2“購房資質(zhì)”系指乙方按照國家及地方政府規(guī)定，具備購買房屋的資格。

2.3“房屋過戶”系指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供質(zhì)量合格的房屋。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

（5）甲方應(yīng)在房屋交付后，提供必要的售后服務(wù)。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方名下的房屋。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方房屋限購政策，如實提供購房資質(zhì)證明等相關(guān)材料。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方在接收房屋后，應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明正確使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護和保養(yǎng)。

（6）乙方如需對房屋進行改造、裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，確保合同目的的實現(xiàn)。如有疑問或爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，以免影響合同的正常履行。

第四條價格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，本合同項下房屋的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。

4.2乙方應(yīng)按照以下支付方式及時間向甲方支付購房款：

（1）合同簽訂后______個工作日內(nèi)，支付購房款的______%；

（2）剩余購房款，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付。

4.3乙方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：______有限公司

賬號：______

開戶行：______

4.4乙方支付購房款后，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在收到款項后______個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

5.2乙方應(yīng)在收到房屋之日起______個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

5.3若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的______%；

（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（3）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的______%。

6.2乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的______%；

（2）乙方違反房屋限購政策，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的______%；

（3）乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.3雙方同意，違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約方在支付違約金后仍未能履行合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的______%作為賠償。同時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或部分履行合同，以及是否延長合同履行期限。

7.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取必要措施減輕損失，防止損失擴大。

7.4不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如受影響方無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求受影響方支付合同總價款的______%作為賠償。

第七條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁。

8.4仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

8.5如雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

8.6爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍須履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，遵守合同約定，維護雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達(dá)對方：

（1）直接送達(dá)；

（2）郵寄送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；

（3）電子郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送時間為準(zhǔn)。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修改、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3合同終止

（1）合同履行完畢；

（2）雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，無法實現(xiàn)合同目的。

第十條附則

10.1本合同附件包