2024年新房產(chǎn)購銷協(xié)議樣本

2024年新版房產(chǎn)購銷協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)購銷協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2房產(chǎn)基本信息1.3購買價格與支付方式1.4交付與過戶1.5違約責(zé)任1.6爭議解決1.7附錄2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)使用性質(zhì)3.購買價格3.1房產(chǎn)總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款時間與方式4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.附加條款7.1裝修與改造7.2家具家電清單7.3物業(yè)管理費(fèi)7.4維修責(zé)任7.5鄰里關(guān)系8.合同的生效、修改與終止8.1生效條件8.2修改條件8.3終止條件9.合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明9.3貸款相關(guān)文件9.4其他重要文件10.其他約定10.1房產(chǎn)交付后的事宜10.2房產(chǎn)交易過程中的保密事項10.3雙方約定的其他事項11.法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的變更12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理13.稅費(fèi)承擔(dān)13.1交易稅費(fèi)13.2過戶稅費(fèi)13.3其他稅費(fèi)14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)購銷協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】地址：【甲方地址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】地址：【乙方地址】1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于：【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米房產(chǎn)所有權(quán)證號：【房產(chǎn)所有權(quán)證號】房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀】1.3購買價格與支付方式本房產(chǎn)購買總價為人民幣【總金額】元整（大寫：【總金額】元整）。買方支付方式如下：定金：人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），在簽訂本協(xié)議時支付。首付款：人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整），在簽訂本協(xié)議后【首付款支付時間】內(nèi)支付。貸款金額：【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整）。1.4交付與過戶房產(chǎn)交付時間為：【交付時間】。交付條件如下：（1）甲方將房產(chǎn)現(xiàn)狀維持至交付時；（2）甲方將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下；（3）甲方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。過戶手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.5違約責(zé)任雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.6爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于：【房產(chǎn)地址】，建筑面積：【房產(chǎn)面積】平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證，房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。2.4房產(chǎn)使用性質(zhì)房產(chǎn)使用性質(zhì)：【房產(chǎn)使用性質(zhì)】，如住宅、商業(yè)等。第三條購買價格3.1房產(chǎn)總價本房產(chǎn)購買總價為人民幣【總金額】元整（大寫：【總金額】元整）。3.2定金買方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），在簽訂本協(xié)議時支付。定金支付后，買方有權(quán)在【定金退還期限】內(nèi)解除本協(xié)議，并要求甲方退還定金。逾期不解除本協(xié)議的，定金不予退還。3.3首付款買方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整），在簽訂本協(xié)議后【首付款支付時間】內(nèi)支付。首付款支付后，買方有權(quán)在【首付款退還期限】內(nèi)解除本協(xié)議，并要求甲方退還首付款。逾期不解除本協(xié)議的，首付款不予退還。3.4貸款金額買方申請貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整）。3.5付款時間與方式（1）定金：人民幣【定金金額】元整，在簽訂本協(xié)議時支付；（2）首付款：人民幣【首付款金額】元整，在簽訂本協(xié)議后【首付款支付時間】內(nèi)支付；（3）貸款金額：【貸款金額】元整，買方按照貸款銀行的要求支付。第四條交付與過戶4.1交付時間房產(chǎn)交付時間為：【交付時間】。4.2交付條件交付條件如下：（1）甲方將房產(chǎn)現(xiàn)狀維持至交付時；（2）甲方將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下；（3）甲方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.3過戶手續(xù)甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件的過戶。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第八條合同的生效、修改與終止8.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2修改條件本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第九條合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本協(xié)議的附件。9.2買賣雙方身份證明本協(xié)議附件包括買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為本協(xié)議的附件。9.3貸款相關(guān)文件如買方申請貸款，相關(guān)貸款文件作為本協(xié)議的附件。9.4其他重要文件其他重要文件：【其他重要文件列表】。第十條其他約定10.1房產(chǎn)交付后的事宜房產(chǎn)交付后，雙方按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。10.2房產(chǎn)交易過程中的保密事項雙方在房產(chǎn)交易過程中，對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。10.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，作為本協(xié)議的一部分。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)的變更如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決的，雙方應(yīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行修改或終止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定本協(xié)議的解除、變更或者繼續(xù)履行。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1交易稅費(fèi)本協(xié)議交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。13.2過戶稅費(fèi)本協(xié)議過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。13.3其他稅費(fèi)本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字買方：【買方姓名】身份證號碼：【買方身份證號碼】14.2賣方簽字賣方：【賣方姓名】身份證號碼：【賣方身份證號碼】14.3見證人簽字見證人：【見證人姓名】身份證號碼：【見證人身份證號碼】14.4簽字日期本協(xié)議簽訂日期：【簽字日期】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，須包含房產(chǎn)證的正本信息，包括但不限于房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)人等信息。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件須清晰可辨，不得有遮擋、涂抹等影響閱讀的情況。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的重要附件，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)和面積等信息。附件二：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，包括但不限于身份證號碼、姓名、照片等信息。附件要求：身份證明復(fù)印件須清晰可辨，不得有遮擋、涂抹等影響閱讀的情況。附件說明：身份證明復(fù)印件作為本合同的重要附件，用以證明買賣雙方的身份信息。附件三：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容：如買方申請貸款，相關(guān)的貸款文件，包括但不限于貸款申請表、貸款合同、銀行批準(zhǔn)函等。附件要求：貸款相關(guān)文件須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。附件說明：貸款相關(guān)文件作為本合同的附件，用以證明買方的貸款情況。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容：房產(chǎn)現(xiàn)狀的圖片，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件要求：圖片須清晰可見，不得有模糊、破損等情況。附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片作為本合同的附件，用以直觀展示房產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件五：其他重要文件附件內(nèi)容：其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的評估報告、物業(yè)管理協(xié)議等。附件要求：其他重要文件須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。附件說明：其他重要文件作為本合同的附件，用以證明房產(chǎn)交易過程中的其他重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，或者交付的房產(chǎn)與約定不符。2.賣方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或者過戶手續(xù)不符合約定。3.賣方未能按照約定時間支付稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.買方未能按照約定時間支付房款，包括定金、首付款和貸款金額。5.買方未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)，或者貸款手續(xù)不符合約定。6.雙方未能按照約定時間解決爭議，或者解決的爭議與約定不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商一致解除合同，并按照約定承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方無法協(xié)商一致解除合同的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致買方產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。如果賣方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因此導(dǎo)致買方無法按時入住房產(chǎn)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用以彌補(bǔ)守約方損失的金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，提前終止合同的行為。7.訴訟：指合同雙方因合同履行發(fā)生爭議，向人民法院提起的訴訟行