房產(chǎn)經(jīng)營合同范本

房產(chǎn)經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)資源和開發(fā)經(jīng)驗；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備強大的商業(yè)運營能力和市場渠道。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，現(xiàn)就甲方委托乙方進行房產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)事宜，達成如下合同：

一、合作背景

1.甲方擁有一處位于XX市中心繁華地段的商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：XXXXXX，房產(chǎn)面積為：XXXX平方米，具備合法的經(jīng)營權(quán)。

2.乙方在商業(yè)運營管理方面具有豐富的經(jīng)驗和良好的業(yè)績，擁有專業(yè)的運營團隊和廣泛的市場渠道。

3.雙方經(jīng)充分協(xié)商，決定共同合作，甲方委托乙方進行該商業(yè)房產(chǎn)的經(jīng)營和管理，以提升房產(chǎn)價值，實現(xiàn)投資回報。

二、合作前提條件

1.甲方確保所提供的房產(chǎn)具備合法的經(jīng)營權(quán)，無任何法律糾紛，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.乙方承諾按照本合同約定，全面負責(zé)該商業(yè)房產(chǎn)的招商、運營、管理等工作，確保房產(chǎn)經(jīng)營順利進行。

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，遵循商業(yè)道德，確保合同履行過程中的公平、公正、公開。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作行為，確保雙方在合作過程中實現(xiàn)互利共贏。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對其擁有的商業(yè)房產(chǎn)進行專業(yè)經(jīng)營和管理，以提高房產(chǎn)的市場價值和投資回報。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責(zé)該商業(yè)房產(chǎn)的招商、租賃、運營及日常管理工作；

2.乙方根據(jù)市場狀況和甲方要求，制定房產(chǎn)經(jīng)營策略和招商計劃；

3.乙方定期向甲方匯報房產(chǎn)經(jīng)營狀況，共同評估經(jīng)營效果。

第二條定義

1.商業(yè)房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX市中心繁華地段的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：XXXXXX，房產(chǎn)面積為：XXXX平方米。

2.經(jīng)營管理：指乙方對商業(yè)房產(chǎn)進行的招商、租賃、運營、日常管理等一系列活動。

3.投資回報：指甲方根據(jù)本合同約定從商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營中獲得的收益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)經(jīng)營收益；

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的經(jīng)營報告和財務(wù)報表進行審查；

（3）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理和招商工作進行監(jiān)督、指導(dǎo)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所提供的商業(yè)房產(chǎn)具備合法的經(jīng)營權(quán)，無任何法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)按時支付乙方約定的經(jīng)營管理費用；

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方進行房產(chǎn)招商和運營工作，提供必要的支持和協(xié)助。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場狀況和甲方要求，自主制定房產(chǎn)經(jīng)營策略和招商計劃；

（2）乙方有權(quán)收取甲方支付的經(jīng)營管理費用；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，確保房產(chǎn)經(jīng)營順利進行。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)全面負責(zé)商業(yè)房產(chǎn)的招商、租賃、運營及日常管理工作；

（2）乙方應(yīng)確保房產(chǎn)經(jīng)營合法合規(guī)，不得損害甲方利益；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報房產(chǎn)經(jīng)營狀況，包括招商進度、租賃情況、財務(wù)報表等；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的經(jīng)營期限屆滿時，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。如有爭議，按照本合同約定進行解決。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方按照商業(yè)房產(chǎn)的租賃收入，在扣除相關(guān)成本和費用后，將凈利潤的XX%作為甲方的投資回報，支付給甲方。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方投資回報，甲方須提供合法有效的銀行賬戶信息。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后30日內(nèi)，向甲方支付上一季度的投資回報。

4.如有特殊情況導(dǎo)致支付延遲，乙方應(yīng)提前15日通知甲方，并說明原因。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)完成房產(chǎn)招商工作，并開始實施經(jīng)營計劃。

3.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供具備合法經(jīng)營權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方無故提前解除合同，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為合同剩余期限內(nèi)應(yīng)支付的投資回報的XX%。

3.甲方未按時支付乙方經(jīng)營管理費用，應(yīng)按照逾期金額的XX%支付滯納金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成房產(chǎn)招商和經(jīng)營計劃，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

2.乙方未按時支付甲方投資回報，應(yīng)按照逾期金額的XX%支付滯納金。

3.乙方在經(jīng)營過程中，如因違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

4.乙方在合同履行期間，如擅自變更經(jīng)營策略、泄露甲方商業(yè)秘密等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方在合同到期或提前解除合同時，應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方，如有損壞，應(yīng)按照實際價值進行賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同履行過程中的合法權(quán)益。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和國家政策調(diào)整等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否部分或全部免除受影響方的責(zé)任；

（3）在不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行；

（4）如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過一定期限（如180天），雙方均有權(quán)選擇解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁；

3.雙方在仲裁過程中應(yīng)遵守仲裁委員會的規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外；

5.如雙方未在爭議發(fā)生后60日內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟；

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知，并通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦_對方。通知自送達之日起生效。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）合同履行期限屆滿；

（3）一方嚴(yán)重違約，無法繼續(xù)履行合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（5）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)移交、費用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)