樓盤商鋪合同范本

樓盤商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編×××××，聯(lián)系電話×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××商業(yè)管理有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編×××××，聯(lián)系電話×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，現(xiàn)將開發(fā)的“×××樓盤”項目中的商鋪進行銷售/出租；乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理有限公司，具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和資源，有意向購買/租賃甲方開發(fā)的商鋪。

為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的“×××樓盤”項目商鋪的銷售/出租事宜，達成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“商鋪”指位于“×××樓盤”項目中的××棟××層××號商鋪。

1.2本合同所述“交付使用”指甲方將商鋪鑰匙、相關(guān)資料及產(chǎn)權(quán)證明文件交付乙方，乙方正式接收商鋪并開始使用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

三、價格與支付條件

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

四、履行期限

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

五、違約責(zé)任

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

六、不可抗力

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

七、爭議解決

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

八、其他條款

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

九、附則

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

十、簽署

（具體條款詳見后續(xù)章節(jié)）

本合同范本的簽訂，旨在規(guī)范甲乙雙方在商鋪銷售/出租過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，共同努力，實現(xiàn)合作共贏。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。

特此說明，本合同范本自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其開發(fā)的“×××樓盤”項目中的商鋪出售/出租給乙方，乙方負責(zé)商鋪的經(jīng)營管理。具體內(nèi)容包括：商鋪的購買/租賃、交付使用、價格與支付條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項。

第二條定義

2.1“商鋪”指位于“×××樓盤”項目中的××棟××層××號商鋪。

2.2“交付使用”指甲方將商鋪鑰匙、相關(guān)資料及產(chǎn)權(quán)證明文件交付乙方，乙方正式接收商鋪并開始使用。

2.3“租賃期”指本合同約定的乙方租賃商鋪的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方應(yīng)按約定向乙方提供商鋪，并保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛。

1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。

1.3甲方應(yīng)負責(zé)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如購買），并承擔相應(yīng)費用。

1.4甲方應(yīng)確保商鋪的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。

1.5甲方有權(quán)按照合同約定收取商鋪的購買款/租金。

1.6甲方在合同履行期間，應(yīng)保持商鋪的公共區(qū)域整潔、安全，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照合同約定購買/租賃商鋪，并要求甲方按時交付商鋪。

2.2乙方在購買/租賃商鋪后，有權(quán)自主經(jīng)營，但需遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。

2.3乙方應(yīng)按照約定支付商鋪的購買款/租金。

2.4乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用商鋪，保持商鋪的整潔、完好，并承擔商鋪的日常維護費用。

2.5乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照合同約定優(yōu)先購買商鋪。

2.6乙方在租賃期內(nèi)，如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。

第四條價格與支付條件

4.1商鋪的購買/租賃價格確定為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）。

4.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購買款/租金：

（1）在合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，支付購買款/租金的××%作為定金；

（2）在甲方將商鋪交付給乙方使用之日起××個工作日內(nèi)，支付剩余的購買款/租金。

4.3乙方支付購買款/租金的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年，自合同生效之日起計算。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后××個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。

5.3乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按約定金額支付購買款/租金。

第六條違約責(zé)任

6.1若甲方未能按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購買款/租金的××%。

6.2若乙方未能按約定時間支付購買款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的××%。

6.3若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.4若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

6.5任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.6雙方應(yīng)依法履行合同，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的義務(wù)將暫時中止，不承擔因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過一定期限，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

7.4雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至×××仲裁委員會進行仲裁解決。

8.3若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍需繼續(xù)履行。

8.5爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

9.1通知與送達

雙方就本合同相關(guān)事宜進行通知或送達，應(yīng)以書面形式進行。書面通知或送達應(yīng)以掛號信、特快專遞、專人遞送等方式進行，送達地址為雙方在合同中注明的地址。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充或變更，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）按照法律、法規(guī)的規(guī)定或仲裁、司法機關(guān)的裁決終止。

9.4保密條款

雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議