按揭購房合同的解讀分析

按揭購房合同的解讀分析合同編號：__________合同各方：甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供按揭貸款，用于購買房地產(chǎn)，乙方愿意接受甲方的貸款，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供的貸款金額為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。1.2乙方同意將上述貸款用于購買位于__________（地址）的房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款期限屆滿，乙方應(yīng)按約定將貸款本金及利息全部償還甲方。第三條還款方式3.1乙方應(yīng)按月等額本息的方式償還貸款本金及利息。3.2每月還款金額為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。3.3每月還款日為還款月份的__________日，如遇法定節(jié)假日或公休日，順延至下一個工作日。第四條利率及調(diào)整4.1本貸款的年利率為__________%。4.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照新的利率執(zhí)行。第五條擔保5.1乙方應(yīng)提供如下?lián)＃海?）將購買的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本金及利息的擔保；（2）提供__________擔保人，作為償還貸款本金及利息的擔保。第六條違約責任6.1乙方未按約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金的標準為逾期本金×__________%×逾期天數(shù)。6.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.擔保人身份證明復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款審批表6.房產(chǎn)評估報告7.擔保協(xié)議8.還款計劃表二、違約行為及認定：1.未按約定償還貸款本金及利息：包括但不限于逾期還款、未按時支付滯納金等。2.未按約定用途使用貸款：包括但不限于未購買約定房地產(chǎn)、未將貸款用于房地產(chǎn)購買等。3.提供虛假信息或隱瞞重要事實：包括但不限于身份證明、收入證明等。4.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自處分抵押物。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指貸款人向借款人提供貸款，用于購買房地產(chǎn)，并以該房地產(chǎn)作為抵押物的貸款方式。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.滯納金：指借款人未按約定償還貸款本金及利息，應(yīng)當按照約定的標準支付的違約金。4.違約：指借款人未按合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到還款困難：與甲方溝通，申請延長還款期限或調(diào)整還款方式。2.遇到利率調(diào)整：按照新的利率執(zhí)行，如有爭議，參照合同約定解決。3.遇到房產(chǎn)交易糾紛：參照相關(guān)法律法規(guī)，通過法律途徑解決。4.遇到身份信息泄露：立即通知甲方，并采取措施