集體所有房屋買賣合同的風(fēng)險規(guī)避

集體所有房屋買賣合同的風(fēng)險規(guī)避合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.2甲方承諾，甲方對該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房屋。2.2房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)自收到全部房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條風(fēng)險規(guī)避3.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的住房政策、規(guī)劃要求，如因甲方原因?qū)е路课莶环舷嚓P(guān)政策要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期部分房款的__%向甲方支付違約金。3.4乙方應(yīng)按照本合同約定接受房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。如乙方逾期不接受所有權(quán)轉(zhuǎn)移或未辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期部分房款的__%向甲方支付違約金。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2如甲乙雙方確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房款支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定保證房屋權(quán)屬狀況，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。2.甲方未按照合同約定保證房屋符合相關(guān)政策要求。3.乙方未按照合同約定支付房款。4.乙方未按照合同約定接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，或未辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.集體所有房屋：指屬于集體所有的房屋，包括但不限于農(nóng)村集體土地上的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：如遇權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時委托專業(yè)律師進(jìn)行處理，必要時可通過法律途徑解決。2.房屋不符合政策要求：如遇房屋不符合政策要求，應(yīng)與甲方協(xié)商解決，或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房款支付逾期：如乙方逾期支付房款，可按照合同約定向甲方收取違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：如遇過戶手續(xù)辦理緩慢，可與相關(guān)部門溝通，催促辦理，必要時可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于集體所有房屋的買賣交易，包括但不限于農(nóng)村集體土地上的房屋買賣。適用于甲乙雙