杭州市房屋買賣居間合同

杭州市房屋買賣居間合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________丙方（居間方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“房屋”指位于杭州市__________（具體地址）的房產(chǎn)。（2）“買賣雙方”指甲方和乙方。（3）“居間方”指甲方、乙方雙方同意參與本房屋買賣交易的第三方中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，并不影響各條款的解釋。第二章：房屋基本情況2.1甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)爭議、債務(wù)糾紛等法律問題。2.2房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：杭州市__________（具體地址）。（2）房屋面積：__________平方米。（3）房屋結(jié)構(gòu)：__________。（4）房屋用途：__________。（5）房屋權(quán)屬證書編號(hào)：__________。第三章：交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格雙方同意，本房屋買賣交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付購房款：（1）簽訂本合同時(shí)乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。（2）__________（具體日期）前，乙方向甲方支付首付款，支付金額為人民幣_(tái)_________元。（3）剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付，貸款金額為人民幣_(tái)_________元，貸款期限為__________年。第四章：交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證書、身份證明等資料。4.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家及地方政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五章：居間服務(wù)5.1丙方作為居間方，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公正合法的原則，為甲乙雙方提供房屋買賣相關(guān)的居間服務(wù)。5.2居間服務(wù)內(nèi)容包括：（1）提供房屋買賣信息。（2）協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。（3）協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。（4）提供房屋交易過程中的咨詢和指導(dǎo)。5.3丙方收取的居間服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_________元，由__________方承擔(dān)。支付時(shí)間為__________。第六章：違約責(zé)任6.1甲方違約若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋買賣交易不能按照約定完成，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）返還乙方已支付的購房款，并按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。（2）如因甲方原因?qū)е路课葸^戶不能完成，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋買賣交易不能按照約定完成，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）放棄已支付的定金，并按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。（2）如因乙方原因?qū)е路课葙I賣交易解除，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第七章：不可抗力7.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。7.2受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。7.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)情況協(xié)商解決。第八章：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更和解除9.1任何一方要求變更或解除本合同時(shí)應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。9.3在以下情況下，一方有權(quán)單方面解除本合同：（1）對(duì)方明確表示不履行或延遲履行主要債務(wù)。（2）對(duì)方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同無法履行。第十章：附則10.1本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，不存在任何誤導(dǎo)、欺詐等情形。10.5本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均應(yīng)采用書面形式，口頭協(xié)議無效。10.6雙方同意，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.7雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)、政策及公序良俗。10.8雙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解合同內(nèi)容及相應(yīng)法律后果，自愿承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十一章：產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保11.1甲方保證其對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。11.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵產(chǎn)生的一切糾紛，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。第十二章：房屋質(zhì)量保證12.1甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等。12.2乙方在接收房屋后發(fā)覺的非乙方原因引起的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十三章：物業(yè)管理和費(fèi)用13.1甲方應(yīng)向乙方移交完整的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等繳納憑證。13.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第十四章：通知與送達(dá)14.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。14.2通知送達(dá)的地址為雙方在合同中注明的聯(lián)系地址，除非一方書面通知對(duì)方變更地址。14.3通知在以下情況下視為送達(dá)：（1）直接送達(dá)的，以接收方簽收之日為準(zhǔn)。（2）郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)。第十五章：其他15.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。15.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共