2024年二手商品房買賣合同交易流程（詳細(xì)步驟解析）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房買賣合同交易流程（詳細(xì)步驟解析）本合同目錄一覽1.1買賣雙方信息1.2房產(chǎn)信息1.3買賣意向確認(rèn)1.4簽訂《房屋買賣合同》1.5支付購(gòu)房定金1.6辦理房屋買賣手續(xù)1.7房屋過戶1.8支付購(gòu)房尾款1.9交付房屋1.10辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.11處理房屋貸款事宜1.12雙方義務(wù)與責(zé)任1.13違約責(zé)任1.14爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.1買賣雙方信息1.1.1賣方：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)：X（3）地址：X（4）聯(lián)系方式：X1.1.2買方：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)：X（3）地址：X（4）聯(lián)系方式：X1.2房產(chǎn)信息1.2.1房屋基本情況：（1）房屋坐落：X（2）房屋結(jié)構(gòu)：X（3）房屋面積：X（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：X1.2.2房屋附屬設(shè)施：（1）家具清單：X（2）家電清單：X（3）其他附屬設(shè)施：X1.3買賣意向確認(rèn)1.3.1買方確認(rèn)購(gòu)買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的價(jià)格和條款進(jìn)行交易。1.3.2賣方確認(rèn)愿意將上述房產(chǎn)出售給買方，并同意按照本合同約定的價(jià)格和條款進(jìn)行交易。1.4簽訂《房屋買賣合同》1.4.1雙方在本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂《房屋買賣合同》。1.4.2《房屋買賣合同》一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。1.5支付購(gòu)房定金1.5.1買方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付購(gòu)房定金，金額為人民幣X元。1.5.2賣方收到購(gòu)房定金后，應(yīng)向買方出具收到定金的收據(jù)。1.6辦理房屋買賣手續(xù)1.6.1雙方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策規(guī)定，共同辦理房屋買賣手續(xù)。1.6.2買方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋買賣手續(xù)所需支付的費(fèi)用。1.7房屋過戶1.7.1雙方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。1.7.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。1.8支付購(gòu)房尾款1.8.1買方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)向賣方支付購(gòu)房尾款，金額為人民幣X元。1.8.2賣方收到購(gòu)房尾款后，應(yīng)向買方出具收到尾款的收據(jù)。1.9交付房屋1.9.1賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。1.9.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況與本合同約定的一致。1.10辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.10.1雙方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。1.11處理房屋貸款事宜1.11.1如買方需要辦理房屋貸款，雙方應(yīng)共同配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。1.11.2貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。1.12雙方義務(wù)與責(zé)任1.12.1雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。1.12.2雙方應(yīng)對(duì)交易過程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。1.13違約責(zé)任1.13.1如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。1.13.2雙方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策規(guī)定，共同解決合同履行過程中的糾紛。1.14爭(zhēng)議解決方式1.14.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。1.14.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.1房屋交付時(shí)間8.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。8.1.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋。8.2房屋交付條件8.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施的實(shí)物與本合同約定的內(nèi)容相符；（2）房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)符合中國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定的相關(guān)條件。8.3房屋交付驗(yàn)收8.3.1房屋交付時(shí)，買方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.3.2買方對(duì)房屋驗(yàn)收滿意的，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方出具驗(yàn)收合格的書面意見。8.3.3買方對(duì)房屋驗(yàn)收不滿意的，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出具體的整改要求。8.4房屋交付后的維修責(zé)任8.4.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.4.2維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.1房屋過戶費(fèi)用9.1.1雙方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。9.1.2辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用9.2.1雙方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。10.1房屋貸款手續(xù)10.1.1如買方需要辦理房屋貸款，雙方應(yīng)共同配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。10.1.2貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。11.1房屋保險(xiǎn)11.1.1買方應(yīng)在房屋過戶完成后，按照中國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。11.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.1房屋使用和維護(hù)12.1.1買方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。12.1.2買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需要進(jìn)行改造，應(yīng)取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。13.1房屋出租13.1.1買方如需出租房屋，應(yīng)提前通知賣方，并按照中國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。13.1.2出租收益歸買方所有。14.1解除合同14.1.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。14.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中相關(guān)手續(xù)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入本合同履行，需經(jīng)過甲乙雙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。15.2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與房屋買賣相關(guān)的全部合同文件和信息，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)事宜。15.3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。15.4第三方收費(fèi)15.4.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。15.4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式。15.5第三方違約處理15.5.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。16.1.2如甲乙雙方與第三方未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。16.2第三方與甲乙方的劃分說明16.2.1第三方介入本合同履行，不代表甲方或乙方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。16.2.2甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。17.1第三方介入的書面協(xié)議17.1.1甲乙雙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.1.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效。17.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的關(guān)系17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。17.2.2本合同與第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容不一致的，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。18.1第三方信息保密18.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確約定雙方對(duì)第三方提供的信息和資料予以保密。18.1.2甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方信息的真實(shí)性18.2.1第三方提供的與房屋買賣相關(guān)的信息和資料，應(yīng)保證真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。18.2.2第三方違反真實(shí)性義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.1第三方退出19.1.1第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。19.1.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)完成房屋買賣事宜。20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1.1甲乙雙方與第三方之間因履行書面協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。20.1.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：房屋貸款合同附件七：房屋保險(xiǎn)合同附件八：房屋過戶登記證明附件九：房屋交付驗(yàn)收記錄附件十：房屋維修記錄附件一：《房屋買賣合同》附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：房屋貸款合同附件七：房屋保險(xiǎn)合同附件八：房屋過戶登記證明附件九：房屋交付驗(yàn)收記錄附件十：房屋維修記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買賣雙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房定金或尾款。2.買賣雙方未按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)交付房屋或接收房屋。3.買賣雙方未按照本合同約定的條件完成房屋過戶手續(xù)。4.買賣雙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋貸款。5.買賣雙方未按照本合同約定的條件履行房屋保險(xiǎn)手續(xù)。6.買賣雙方未按照本合同約定的方式使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同總金額的10%。2.如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.若賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋主體和附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證：指由相關(guān)政府部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，包括家具、家電等。4.購(gòu)房定金：指買方在本合同簽訂后向賣方支付的，作為購(gòu)買房屋誠(chéng)意金的款項(xiàng)。5.尾款：指買方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)向賣方支付的，扣除購(gòu)房定金后的剩余款項(xiàng)。6.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋