2024冷庫(kù)租賃合同（含租賃期限和租金調(diào)整機(jī)制）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024冷庫(kù)租賃合同（含租賃期限和租金調(diào)整機(jī)制）本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長(zhǎng)3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的方式4.3租金調(diào)整的周期5.租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)的支付責(zé)任7.違約責(zé)任7.1租賃方的違約行為7.2出租方的違約行為8.合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的后果9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.合同的變更和補(bǔ)充10.1合同的變更方式10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容11.合同的生效和終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期12.其他條款12.1雙方的其他約定12.2法律的適用13.雙方簽字蓋章13.1租賃方的簽字蓋章13.2出租方的簽字蓋章14.附件14.1租賃物的相關(guān)文件14.2租金調(diào)整的計(jì)算公式第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街號(hào)的冷庫(kù)，冷庫(kù)面積為平方米，內(nèi)設(shè)有組制冷設(shè)備，套倉(cāng)儲(chǔ)貨架，以及相關(guān)的物流配套設(shè)施。1.2租賃范圍的限制租賃方只能按照約定的用途使用租賃物，不得進(jìn)行任何形式的改建、轉(zhuǎn)租或者用于非法用途。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃物的租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃物的租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.3租賃期限的延長(zhǎng)租賃期滿后，租賃方有權(quán)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與出租方協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限，具體延長(zhǎng)條件和方式雙方另行商定。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃物的租金為每月人民幣萬(wàn)元整。3.2租金支付周期租金的支付周期為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶為：銀行分行賬戶，戶名為：有限公司。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件為：租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲超過(guò)5%，則出租方有權(quán)按照市場(chǎng)租金的上漲幅度調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整的方式租金調(diào)整的方式為：根據(jù)市場(chǎng)租金的上漲幅度，出租方提出租金調(diào)整方案，租賃方在收到調(diào)整方案后15日內(nèi)未提出異議的，視為租賃方同意調(diào)整租金。4.3租金調(diào)整的周期租金調(diào)整的周期為：每半年調(diào)整一次。5.租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的合理使用租賃方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和功能合理使用，妥善保管，確保租賃物的正常運(yùn)行和使用壽命。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)由租賃方負(fù)責(zé)，重大維修和改造由出租方負(fù)責(zé)。8.違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為租賃方未按照約定的用途使用租賃物，或者未按照約定的期限支付租金，或者轉(zhuǎn)租、改建、用于非法用途的，應(yīng)當(dāng)按照違約程度支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為租金的20%。8.2出租方的違約行為出租方未按照約定提供租賃物，或者未按照約定的期限交付租賃物，或者租賃物不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照違約程度支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為租金的20%。9.合同的解除和終止9.1合同解除的條件合同解除的條件為：租賃方未按照約定的用途使用租賃物，或者未按照約定的期限支付租金，或者轉(zhuǎn)租、改建、用于非法用途的；出租方未按照約定提供租賃物，或者未按照約定的期限交付租賃物，或者租賃物不符合約定的。9.2合同終止的后果合同終止的后果為：租賃方應(yīng)立即搬離租賃物，并支付因搬離產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；出租方應(yīng)在租賃方搬離后X日內(nèi)返還已收取的租金。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議的解決方式為：雙方通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：合同簽訂地。11.合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更方式合同的變更方式為：雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。11.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容為：雙方在合同履行過(guò)程中，如有新的約定，應(yīng)以書(shū)面形式作出補(bǔ)充。12.合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期合同的生效日期為：雙方簽字蓋章之日起。12.2合同的終止日期合同的終止日期為：租賃期滿之日。13.雙方簽字蓋章13.1租賃方的簽字蓋章租賃方（甲方）：有限公司13.2出租方的簽字蓋章出租方（乙方）：冷庫(kù)有限公司14.附件14.1租賃物的相關(guān)文件14.1.1租賃物所有權(quán)證明14.1.2租賃物使用許可證14.2租金調(diào)整的計(jì)算公式租金調(diào)整的計(jì)算公式為：（新市場(chǎng)租金舊市場(chǎng)租金）/舊市場(chǎng)租金×100%=租金調(diào)整比例，新租金=舊租金×（1+租金調(diào)整比例）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在租賃合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織參與合同的履行過(guò)程，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：租賃物的中介服務(wù)、租賃物的維護(hù)保養(yǎng)、租賃物的改造升級(jí)等與租賃物相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的責(zé)權(quán)利16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保租賃物的正常使用和維護(hù)。如第三方介入方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入的權(quán)利第三方介入方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬，包括但不限于中介費(fèi)、維修服務(wù)費(fèi)等。16.3第三方介入的權(quán)益保護(hù)第三方介入方的權(quán)益受法律保護(hù)，甲乙方不得無(wú)故解除與第三方介入方的合同，不得拖欠第三方介入方的報(bào)酬。17.第三方介入的合同變更和解除17.1第三方介入的合同變更第三方介入方的合同變更應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。17.2第三方介入的合同解除第三方介入方的合同解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出解除。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額按照合同約定和法律法規(guī)的要求確定，如無(wú)明確約定，第三方介入方應(yīng)對(duì)其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方介入方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入方與甲乙方的責(zé)任劃分按照合同約定和法律法規(guī)的要求確定，如無(wú)明確約定，第三方介入方應(yīng)對(duì)其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方介入方的違約責(zé)任。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式為：雙方通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：合同簽訂地。20.第三方介入的生效和終止日期20.1第三方介入的生效日期第三方介入的生效日期為：雙方簽字蓋章之日起。20.2第三方介入的終止日期第三方介入的終止日期為：合同約定的事由解除或雙方協(xié)商一致解除之日起。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物所有權(quán)證明附件2：租賃物使用許可證附件3：租賃物維護(hù)保養(yǎng)合同附件4：租賃物保險(xiǎn)單附件5：租金支付記錄附件6：租賃物改造升級(jí)合同附件7：中介服務(wù)合同附件8：維修服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件1：租賃物所有權(quán)證明要求：提供合法有效的租賃物所有權(quán)證明文件，證明租賃物的所有權(quán)歸出租方所有。附件2：租賃物使用許可證要求：提供合法有效的租賃物使用許可證文件，證明租賃物符合法律法規(guī)的要求，可以用于約定的用途。附件3：租賃物維護(hù)保養(yǎng)合同要求：詳細(xì)列明租賃物的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期、責(zé)任方等信息。附件4：租賃物保險(xiǎn)單要求：提供租賃物的保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明租賃物已辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件5：租金支付記錄要求：記錄租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件6：租賃物改造升級(jí)合同要求：詳細(xì)列明租賃物的改造升級(jí)內(nèi)容、責(zé)任方、費(fèi)用等信息。附件7：中介服務(wù)合同要求：提供中介服務(wù)的合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等信息。附件8：維修服務(wù)合同要求：提供維修服務(wù)的合同，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按照約定的用途使用租賃物。2.租賃方未按照約定的期限支付租金。3.租賃方轉(zhuǎn)租、改建、用于非法用途。4.出租方未按照約定提供租賃物。5.出租方未按照約定的期限交付租賃物。6.租賃物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按照約定的用途使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，租賃方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.租賃方未按照約定的期限支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的滯納金。3.租賃方轉(zhuǎn)租、改建、用于非法用途的，出租方有權(quán)立即解除合同，并要求租賃方賠償損失。4.出租方未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致租賃方無(wú)法正常使用的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.出租方未按照約定的期限交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的滯納金。6.租賃物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者更換租賃物的責(zé)任。示例說(shuō)明：如租賃方未按照約定的用途使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)修復(fù)的實(shí)際費(fèi)用確定，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方所有的冷庫(kù)，包括相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指租賃方按照約定支付給出租方的租賃物的使