企業(yè)購買商業(yè)用房用于開設店鋪的賬務處理－記賬實操

會計實操文庫企業(yè)購買商業(yè)用房用于開設店鋪的賬務處理－記賬實操1.購買商業(yè)用房用于自營（一般納稅人）業(yè)務場景企業(yè)購買一處商業(yè)用房用于開設店鋪，購買價格為500萬元，增值稅進項稅額為45萬元（假設稅率為9%），同時支付了房產交易手續(xù)費3萬元、契稅15萬元。賬務處理計算房產的入賬價值：入賬價值=購買價格+手續(xù)費+契稅=500+3+15=518（萬元）購入時：借：固定資產商業(yè)用房5180000應交稅費應交增值稅（進項稅額）450000貸：銀行存款5630000解釋購買用于自營的商業(yè)用房，相關的直接支出（手續(xù)費、契稅）應計入房產成本。增值稅進項稅額在符合條件下可以抵扣，將其單獨核算。后續(xù)折舊處理（假設商業(yè)用房預計使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊）業(yè)務場景：每月對商業(yè)用房計提折舊。賬務處理每月折舊額=5180000÷20÷12=21583.33（元）借：銷售費用折舊（用于店鋪經營，折舊計入銷售費用）21583.33貸：累計折舊21583.33解釋因為商業(yè)用房用于店鋪經營，其折舊費用與銷售活動相關，所以計入銷售費用。通過計提折舊，將房產成本在使用年限內逐步分攤。2.購買商業(yè)用房用于出租（一般納稅人）成本模式業(yè)務場景企業(yè)購買商業(yè)用房用于出租，購買價格為800萬元，增值稅進項稅額為72萬元（假設稅率為9%），支付律師費、評估費等共計8萬元。賬務處理購入時：借：投資性房地產商業(yè)用房（成本）8080000應交稅費應交增值稅（進項稅額）720000貸：銀行存款8800000解釋用于出租的商業(yè)用房作為投資性房地產核算。在成本模式下，初始成本包括購買價格和相關的直接支出（律師費、評估費等），進項稅額可以正常抵扣。租金收入與折舊處理（假設年租金為80萬元，不含稅，增值稅稅率為9%，商業(yè)用房預計使用年限為40年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊）業(yè)務場景：收到租金并計提折舊。賬務處理收到租金時：借：銀行存款872000貸：其他業(yè)務收入800000應交稅費應交增值稅（銷項稅額）72000每月折舊額=8080000÷40÷12=16833.33（元）借：其他業(yè)務成本16833.33貸：投資性房地產累計折舊16833.33解釋收到租金確認其他業(yè)務收入和相應的增值稅銷項稅額。在成本模式下，投資性房地產要計提折舊，折舊費用計入其他業(yè)務成本，以反映資產的損耗。3.購買商業(yè)用房用于出租（一般納稅人）公允價值模式業(yè)務場景企業(yè)購買商業(yè)用房用于出租，購買價格為1000萬元，增值稅進項稅額為90萬元（假設稅率為9%），支付其他相關稅費10萬元。購買當日，該商業(yè)用房的公允價值為1020萬元。賬務處理購入時：借：投資性房地產商業(yè)用房（成本）10200000應交稅費應交增值稅（進項稅額）900000貸：銀行存款11200000貸：其他綜合收益（10201010）100000解釋在公允價值模式下，初始入賬按購買當日的公允價值計量。如果公允價值大于購買成本與相關稅費之和，差額計入其他綜合收益。進項稅額正常抵扣。后續(xù)公允價值變動（假設年末該商業(yè)用房公允價值變?yōu)?050萬元）業(yè)務場景：年末，商業(yè)用房公允價值發(fā)生變化。賬務處理借：投資性房地產商業(yè)用房（公允價值變動）300000貸：公允價值變動損益300000