2024烏魯木齊市國有土地上房屋征收補償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024烏魯木齊市國有土地上房屋征收補償合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1征收方1.2被征收方第二條征收補償范圍2.1征收房屋2.2補償內容第三條補償標準3.1房屋價值補償3.2搬遷補償3.3臨時安置補償3.4非住宅房屋經(jīng)營損失補償?shù)谒臈l補償金額計算4.1房屋價值評估4.2補償金額確定第五條補償支付方式5.1貨幣補償5.2產(chǎn)權調換第六條搬遷及臨時安置6.1搬遷期限6.2臨時安置第七條合同的履行與監(jiān)督7.1征收方的義務7.2被征收方的義務7.3監(jiān)管機構第八條違約責任8.1征收方的違約責任8.2被征收方的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1房屋征收過渡期管理13.2征收補償款的支付與管理13.3房屋征收檔案管理第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1征收方1.2被征收方第二條征收補償范圍2.1征收房屋征收方將對被征收方擁有的位于烏魯木齊市（房屋地址）的房屋進行征收，房屋結構為（房屋結構），房屋面積為（房屋面積）平方米。2.2補償內容征收補償內容包括但不限于房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償和非住宅房屋經(jīng)營損失補償?shù)?。第三條補償標準3.1房屋價值補償房屋價值補償按照烏魯木齊市房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體金額以房屋價值評估報告為準。3.2搬遷補償搬遷補償金額為（搬遷補償金額），用于支付被征收方搬遷過程中發(fā)生的合理費用。3.3臨時安置補償臨時安置補償金額為（臨時安置補償金額），用于支付被征收方在過渡期內發(fā)生的合理住宿費用。3.4非住宅房屋經(jīng)營損失補償非住宅房屋經(jīng)營損失補償金額為（非住宅房屋經(jīng)營損失補償金額），用于補償被征收方因征收造成的經(jīng)營損失。第四條補償金額計算4.1房屋價值評估征收方應委托具有資質的房地產(chǎn)評估機構對被征收房屋進行價值評估，評估結果作為補償金額的依據(jù)。4.2補償金額確定征收方根據(jù)評估報告確定的房屋價值，計算出具體的補償金額，并與被征收方進行核實。第五條補償支付方式5.1貨幣補償征收方應一次性向被征收方支付約定的補償金額。5.2產(chǎn)權調換征收方提供位于烏魯木齊市（產(chǎn)權調換房屋地址）的房屋，用于調換被征收方的被征收房屋，調換房屋的面積、結構等應與被征收房屋相當。第六條搬遷及臨時安置6.1搬遷期限被征收方應按照征收方的要求，在（搬遷期限）內完成搬遷。6.2臨時安置征收方負責為被征收方提供臨時安置住房，并承擔相應的臨時安置費用。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1征收方的義務征收方應按照本合同約定，履行房屋征收、補償、安置等義務，并保證被征收方的合法權益。7.2被征收方的義務被征收方應按照本合同約定，履行搬遷、移交被征收房屋等義務，并配合征收方的征收工作。7.3監(jiān)管機構烏魯木齊市房屋征收部門對本合同的履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款的履行。第八條違約責任8.1征收方的違約責任征收方如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約給被征收方造成的直接損失等。8.2被征收方的違約責任被征收方如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約給征收方造成的直接損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調解解決如協(xié)商未果，雙方可向烏魯木齊市房地產(chǎn)管理部門申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向烏魯木齊市仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止本合同在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后自動終止。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起算，期限為（保密期限）。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他約定13.1房屋征收過渡期管理過渡期內，征收方應負責房屋征收過渡期的管理工作，確保被征收方的正常生活秩序。13.2征收補償款的支付與管理征收補償款應按本合同約定支付，具體支付時間、方式由雙方協(xié)商確定。13.3房屋征收檔案管理征收方應建立健全房屋征收檔案管理制度，確保征收檔案的完整、準確、安全。第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方職責第三方在本合同履行過程中，應依法、依規(guī)履行職責，確保合同的公正、公平、公開。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，負責協(xié)助甲乙方進行房屋征收與補償?shù)膮f(xié)商，提供專業(yè)的征收補償咨詢服務。2.2評估機構介入評估機構作為獨立的第三方，負責對被征收房屋進行價值評估，提供評估報告作為補償金額的依據(jù)。2.3監(jiān)管機構介入監(jiān)管機構對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款的履行，維護雙方的合法權益。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方應在其職責范圍內，依法、依規(guī)履行職責，確保合同的公正、公平、公開。如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的責任。3.2責任限額第三方的責任限額應根據(jù)其介入的具體情形和合同約定確定。甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中明確。第四條額外條款及說明4.1中介方額外條款中介方應遵守中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法及相關法律法規(guī)，提供專業(yè)的征收補償咨詢服務，并按照約定收取服務費用。4.2評估機構額外條款評估機構應具備相應的資質，按照中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范進行評估，提供真實、準確的評估報告。4.3監(jiān)管機構額外條款監(jiān)管機構應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)，對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款的履行。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方關系第三方在本合同履行過程中，應保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，不代表任何一方的利益。5.2第三方與監(jiān)管機構關系第三方應接受監(jiān)管機構的監(jiān)督，按照監(jiān)管機構的要求提供相關資料，配合監(jiān)管機構的工作。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按本合同約定履行義務，甲乙方均有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任第三方應按照甲乙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約給甲乙方造成的直接損失等。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，可以退出合同。7.2第三方退出程序第三方退出合同應提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定退出后的相關事項。第八條合同的變更與解除8.1合同變更合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除合同的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起算，期限為（保密期限）。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件合同的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋征收與補償協(xié)議詳細規(guī)定了征收方和被征收方的權利義務，以及征收補償?shù)木唧w內容。附件2：房屋價值評估報告由具有資質的評估機構出具，詳細列出了被征收房屋的價值評估過程和結果。附件3：征收補償款支付證明證明了征收方按照約定向被征收方支付了補償款。附件4：搬遷憑證證明了被征收方已經(jīng)按照約定完成了搬遷。附件5：臨時安置證明證明了征收方已經(jīng)為被征收方提供了臨時安置住房，并承擔了相應的臨時安置費用。附件6：非住宅房屋經(jīng)營損失補償計算依據(jù)詳細列出了非住宅房屋經(jīng)營損失補償?shù)挠嬎惴椒ê鸵罁?jù)。附件7：監(jiān)管機構監(jiān)督報告由監(jiān)管機構出具，詳細列出了對甲乙雙方履行合同情況的監(jiān)督報告。說明二：違約行為及責任認定：1.征收方未按約定時間或方式支付補償款。2.被征收方未按約定時間完成搬遷。3.評估機構提供的評估報告不準確或存在誤導。4.監(jiān)管機構未依法履行監(jiān)督職責。責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約給守約方造成的直接損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行時，守約方有權要求解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。示例說明：如征收方未按約定時間支付補償款，視為違約。違約方應承擔違約責任，如支付遲延違約金，并賠償被征收方因此造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋