2024年度物業(yè)管理與設施維護服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與設施維護服務合同本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)管理1.2設施維護1.3服務期第二條服務內容2.1物業(yè)管理服務2.1.1物業(yè)日常管理2.1.2物業(yè)安全管理2.1.3物業(yè)設施設備維護2.2設施維護服務2.2.1設施定期檢查2.2.2設施故障維修2.2.3設施更換與升級第三條服務期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務質量標準4.1物業(yè)管理服務質量4.2設施維護服務質量第五條服務費用5.1物業(yè)管理服務費用5.2設施維護服務費用5.3費用支付方式5.4費用調整機制第六條合同的履行6.1甲方義務6.2乙方義務第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的權利義務處理第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1通知與送達13.2合同的附件13.3合同的簽署第十四條合同生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件14.3合同的續(xù)簽條款第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)管理：指甲方根據本合同的約定，將其物業(yè)委托給乙方進行日常管理、安全管理和設施設備維護的行為。1.2設施維護：指乙方對甲方物業(yè)的設施設備進行定期檢查、故障維修、更換與升級等工作，確保設施設備的正常運行。1.3服務期：本合同約定的乙方提供物業(yè)管理與設施維護服務的期限，自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條服務內容2.1物業(yè)管理服務2.1.1物業(yè)日常管理：乙方負責對甲方物業(yè)進行日常巡查、衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護等工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。2.1.2物業(yè)安全管理：乙方負責對甲方物業(yè)的安全進行管理，包括保安巡邏、消防設施檢查、事故應急預案等，確保物業(yè)的安全。2.1.3物業(yè)設施設備維護：乙方負責對甲方物業(yè)的設施設備進行定期檢查和維護，確保設施設備的正常運行。2.2設施維護服務2.2.1設施定期檢查：乙方按照約定的周期對甲方物業(yè)的設施設備進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。2.2.2設施故障維修：乙方在發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)設施設備出現(xiàn)故障時，應立即進行維修，確保設施設備的正常使用。2.2.3設施更換與升級：乙方根據設施設備的使用情況和甲方需求，進行設施設備的更換與升級，提高設施設備的使用效率和性能。第三條服務期限3.1起始日期：本合同自2024年1月1日起生效。3.2終止日期：本合同約定的服務期滿之日，即2024年12月31日。第四條服務質量標準4.1物業(yè)管理服務質量：乙方應按照行業(yè)標準和甲方要求，提供高品質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的整潔、安全和舒適。4.2設施維護服務質量：乙方應按照行業(yè)標準和甲方要求，提供專業(yè)的設施維護服務，確保設施設備的正常運行和延長使用壽命。第五條服務費用5.1物業(yè)管理服務費用：甲方應按照本合同約定的費用標準，向乙方支付物業(yè)管理服務費用。5.2設施維護服務費用：甲方應按照本合同約定的費用標準，向乙方支付設施維護服務費用。5.3費用支付方式：甲方應按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付服務費用。5.4費用調整機制：如因市場行情變化或其他原因，導致乙方服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。第六條合同的履行6.1甲方義務6.1.1提供物業(yè)：甲方應確保提供的物業(yè)符合本合同約定的條件，并按照約定時間交付乙方使用。6.1.2配合工作：甲方應積極配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙乙方正常工作。6.2乙方義務6.2.1履行服務：乙方應按照本合同的約定，提供物業(yè)管理與設施維護服務，確保服務質量。6.2.2維護物業(yè)：乙方應負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。6.2.3定期報告：乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理與設施維護工作的開展情況，及時解決甲方提出的問題。第七條違約責任7.1甲方違約7.1.1甲方未按照約定時間交付物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金。7.1.2甲方未按照約定支付服務費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。7.2乙方違約7.2.1乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方支付違約金。7.2.2乙方未按照約定標準提供服務，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金。本部分內容共計2000字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更：任何一方不得單方面變更本合同的內容，如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方蓋章生效。9.2合同終止：本合同期滿后，雙方未續(xù)簽或提前解除本合同的，合同即終止。9.3合同終止后的權利義務處理：合同終止后，乙方應按照甲方的要求，將物業(yè)交還甲方，并處理好相關的善后工作。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限：本合同終止后，雙方的保密義務持續(xù)至相關信息進入公知領域。10.3違約泄露的后果：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供證明。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知與送達：任何一方應以書面形式向對方發(fā)送通知、要求或請求，如需對方回復的，應以回執(zhí)確認收到。13.2合同的附件：本合同附件包括乙方的服務方案、服務標準、收費標準等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同的簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同生效14.1合同簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的續(xù)簽條款：如雙方同意續(xù)簽，應在本合同期滿前一個月內簽訂新的合同。本部分內容共計2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指非本合同當事人，但參與本合同履行過程，為甲方或乙方提供協(xié)助、咨詢、檢驗、監(jiān)管等服務的一方。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、技術支持方、監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、服務內容、介入時間等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經雙方同意，且第三方應具備相應的資質、能力和信譽。第三條第三方服務的范圍與標準3.1服務范圍：第三方提供的服務范圍應明確，不得超出本合同約定的服務內容。3.2服務標準：第三方提供的服務應符合行業(yè)標準和甲乙雙方的約定。第四條第三方責任4.1第三方責任限額：第三方對甲方或乙方承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。4.2第三方義務：第三方應按照約定提供服務，并確保服務質量和效果。4.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并享有合同約定的權利。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方：第三方應按照約定向甲方提供服務，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方：第三方應按照約定向乙方提供服務，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更：如雙方同意變更第三方服務內容或范圍，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止：如第三方服務到期或雙方同意終止第三方服務，第三方應按照約定撤離現(xiàn)場，并處理好相關善后工作。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的通知與告知8.1通知義務：甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應通知對方，并告知合同內容。8.2告知義務：甲方或乙方應將第三方介入的相關信息及時告知對方，確保對方了解第三方介入的情況。第九條第三方介入對合同其他方的通知與告知義務9.1第三方介入通知：第三方介入本合同履行過程中，應向甲乙雙方提供書面通知，說明介入的具體情況。9.2告知義務：第三方介入對合同其他方產生的影響，第三方應向其他方及時告知，確保合同的順利履行。第十條第三方介入的保密義務10.1保密內容：第三方在履行合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限：本合同終止后，第三方的保密義務持續(xù)至相關信息進入公知領域。10.3違約泄露的后果：如第三方違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十一條第三方介入的責任劃分11.1責任劃分：第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因導致甲方或乙方遭受損失的，由第三方承擔責任。11.2責任承擔：第三方對甲方或乙方承擔的責任，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十二條第三方介入的合同補充與修改12.1補充與修改：如第三方介入需對本合同內容進行補充或修改，應經甲乙雙方同意，并簽訂書面補充協(xié)議或修改協(xié)議。第十三條第三方介入的法律適用與爭議解決13.1法律適用：第三方介入本合同履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的其他條款14.1通知與送達：第三方與甲方或乙方之間的通知與送達，參照本合同第一條至第三條的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同的附件：第三方與甲方或乙方簽訂的合同附件，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.3合同的簽署：第三方與甲方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明附件二：物業(yè)管理服務內容清單附件三：設施維護服務內容清單附件四：服務費用明細表附件五：第三方服務供應商資質證明附件六：第三方服務合同樣本附件七：物業(yè)安全管理規(guī)定附件八：物業(yè)設施設備維護標準附件九：服務期限變更協(xié)議附件十：服務費用調整機制說明附件一：物業(yè)基本情況說明本附件應詳細列舉甲乙雙方物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、設施設備清單、現(xiàn)有管理狀況等。附件二：物業(yè)管理服務內容清單本附件應詳細列舉乙方提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)日常管理、安全管理、設施設備維護等。附件三：設施維護服務內容清單本附件應詳細列舉乙方提供的設施維護服務內容，包括但不限于設施定期檢查、故障維修、更換與升級等。附件四：服務費用明細表本附件應詳細列出甲乙雙方約定的服務費用，包括但不限于物業(yè)管理服務費用、設施維護服務費用等。附件五：第三方服務供應商資質證明本附件應提供第三方的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、行業(yè)資質證書等。附件六：第三方服務合同樣本本附件應提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務合同樣本，包括但不限于服務內容、服務期限、服務費用等。附件七：物業(yè)安全管理規(guī)定本附件應詳細列舉物業(yè)安全管理的相關規(guī)定，包括但不限于物業(yè)出入管理、消防安全管理、應急預案等。附件八：物業(yè)設施設備維護標準本附件應詳細列舉物業(yè)設施設備維護的標準，包括但不限于維護周期、維護方法、維護質量等。附件九：服務期限變更協(xié)議本附件應詳細列出服務期限變更的協(xié)議內容，包括但不限于變更的條件、程序、期限等。附件十：服務費用調整機制說明本附件應詳細說明服務費用調整的機制，包括但不限于調整的條件、程序、計算方法等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付物業(yè)。2.甲方未按照約定支付服務費用。3.乙方未按照約定提供服務。4.乙方未按照約定標準提供服務。5.第三方未按照約定提供服務。責任認定：1.甲方違約：甲方應支付違約金，并承擔因違約導致的損失。2.乙方違約：乙方應支付違約金，并承擔因違約導致的損失。3.第三方違約：第三方應