2024南京市房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條其他約定8.1戶口遷移8.2物業(yè)費結(jié)算8.3配套設(shè)施使用權(quán)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同附件第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3交付憑證第十四條合同專用章14.1出賣人蓋章14.2買受人蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：江蘇省南京市X區(qū)X街道X號房，具體門牌號以房屋所有權(quán)證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。1.3房屋戶型：房屋為X室X廳X衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證附圖為準。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：X。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X統(tǒng)一社會信用代碼：X地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X統(tǒng)一社會信用代碼：X地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋買賣價格3.1房屋總價：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2付款方式：買受人支付房價款的方式采取如下第X種方式：（1）一次性付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房價款一次性支付至出賣人指定的賬戶。（2）分期付款：買受人應(yīng)按本合同約定的付款時間和付款比例，分X期將房價款支付至出賣人指定的賬戶。（3）其他方式：具體方式見附件。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款比例，在約定的時間內(nèi)將房價款支付至出賣人指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在X年X月X日前，將房屋交付給買受人使用。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書齊全，并已辦理完畢預(yù)告登記；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準；（3）出賣人已按照約定支付完畢房屋相關(guān)的稅費和費用；（4）其他本合同約定的交付條件。4.3過戶時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的過戶時間和過戶程序，在X年X月X日前，完成房屋的過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括：（1）契稅：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元；（2）印花稅：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元；（3）其他過戶相關(guān)費用：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計算，為X年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房屋總價×違約比例。6.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房屋總價×違約比例。第八條其他約定8.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至標(biāo)的房屋。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。8.2物業(yè)費結(jié)算：買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，與物業(yè)管理公司結(jié)算并支付截至過戶日前的物業(yè)費。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。8.3配套設(shè)施使用權(quán)：買受人自交付之日起，享有標(biāo)的房屋相關(guān)配套設(shè)施（如電梯、停車位、綠地等）的使用權(quán)。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同解除：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.2房屋買賣合同附件：本合同附件中包含房屋買賣合同全文，作為本合同的有效組成部分。第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字：出賣人（蓋章）：11.2買受人簽字：買受人（蓋章）：第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為X年X月X日。第十三條合同附件13.1房屋平面圖：作為本合同的有效組成部分。13.2付款憑證：作為本合同的有效組成部分。13.3交付憑證：作為本合同的有效組成部分。第十四條合同專用章14.1出賣人蓋章：出賣人（蓋章）：14.2買受人蓋章：買受人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第三方不得向甲方提出任何要求。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照本合同及第三方與乙方簽訂的服務(wù)合同的約定，向乙方提供服務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照其與甲乙方簽訂的服務(wù)合同的約定，向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同。6.2第三方權(quán)益保護處理：如甲乙方擅自解除、變更第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方信息的安全，并不得向任何第三方泄露。7.2第三方信息保密處理：如第三方泄露甲方和乙方信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方服務(wù)的變更和解除8.1第三方服務(wù)變更：如甲方和乙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、時間等，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方服務(wù)解除：如甲方和乙方因特殊情況需要解除第三方服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作9.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保提供服務(wù)的質(zhì)量和效率。9.2第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)積極協(xié)助甲乙方完成與房屋買賣相關(guān)的各項事宜。第十條第三方介入的書面確認10.1第三方介入書面確認：如本合同中有第三方介入的情形，甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜以書面形式確認，并作為本合同的有效組成部分。第十一條第三方責(zé)任免除11.1第三方責(zé)任免除：如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同及第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方與甲乙方的法律關(guān)系12.1第三方與甲乙方的法律關(guān)系：第三方與甲乙方之間的法律關(guān)系，由第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同確定。第十三條第三方介入的合同補充13.1第三方介入的合同補充：本合同未涉及第三方介入的條款，由甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同補充。第十四條第三方責(zé)任限制14.1第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方的責(zé)任限制，按照第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如服務(wù)合同中未作約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同附件附件3：房屋平面圖附件4：付款憑證附件5：交付憑證附件6：第三方服務(wù)合同（如中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同等）附件7：第三方資質(zhì)證明文件附件8：其他相關(guān)文件（如物業(yè)費結(jié)算單、過戶費用清單等）附件的詳細要求和附件的說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.房屋買賣合同附件：應(yīng)包括合同及所有附件，如有修改應(yīng)注明修改處。3.房屋平面圖：應(yīng)準確反映房屋的布局和尺寸，如有變更應(yīng)注明變更處。4.付款憑證：應(yīng)包括付款發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，證明付款的真實性和合法性。5.交付憑證：應(yīng)包括房屋交付的日期、交付條件等，證明房屋已按約定交付。6.第三方服務(wù)合同：應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時間、費用等。7.第三方資質(zhì)證明文件：應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明其合法經(jīng)營資格。8.其他相關(guān)文件：應(yīng)包括與房屋買賣相關(guān)的所有重要文件，確保合同的全面性和準確性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間、金額支付房價款。2.乙方未按照約定時間、條件交付房屋。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準。4.甲方未按照約定遷移戶口。5.甲方未按照約定支付物業(yè)費等費用。違約的責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金計算：違約金=房屋總價×違約比例。2.損失賠償：根據(jù)實際情況，賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。3.中介費用的承擔(dān)：如因違約導(dǎo)致中介費用產(chǎn)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介費用。示例說明：如甲方未按照約定時間支付房價款，視為甲方違約。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的乙方損失。如乙方未按照約定條件交付房屋，視為乙方違約。乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置房屋。2.乙方：指房屋的買受人，購買房屋并支付房價款。3.第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失的賠償。6.中介費用：指中介機構(gòu)為促成合同簽訂而收取的費用。7.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。8.不動產(chǎn)權(quán)證書：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)擁有權(quán)利的證書。1.本合同中的甲方是指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置房屋的出賣人。2.本合同中的乙方是指購買房屋并支付房價款的買受人。3.