房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款技巧

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款技巧合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備房屋貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)；乙方為實(shí)現(xiàn)購(gòu)房需求，同意向甲方申請(qǐng)房屋貸款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1乙方貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方貸款用途為購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)相關(guān)信息如下：房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)價(jià)格：__________1.3乙方貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1乙方貸款利率為年利率__________%，按__________方式計(jì)息。2.2乙方還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法，具體還款金額及還款日如下：（1）等額本息還款法：每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）等額本金還款法：每月還款金額逐月遞減，首月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，逐月遞減至一月還款金額。2.3乙方應(yīng)按約定的還款方式和還款金額，每月按時(shí)還款，如有逾期，甲方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金。第三條貸款發(fā)放及還款賬戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照約定的還款方式及還款金額，按時(shí)向甲方指定的還款賬戶還款。第四條合同的變更與解除4.1在合同有效期內(nèi)，如乙方需變更還款方式、還款金額或延長(zhǎng)貸款期限，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可辦理。4.2在合同有效期內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前還款，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，按甲方規(guī)定的還款計(jì)劃提前還款。4.3合同解除的條件和程序按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收滯納金。5.2乙方未按約定還款金額及還款方式按時(shí)還款，甲方有權(quán)按合同約定加收滯納金，并有權(quán)依法追索貸款本金及利息。5.3甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.借款人身份證明復(fù)印件4.收入證明5.貸款申請(qǐng)表6.貸款審批表7.還款計(jì)劃表8.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款：指乙方未按照合同約定的購(gòu)房用途使用貸款資金，包括但不限于購(gòu)買房產(chǎn)以外的其他投資、消費(fèi)等行為。2.乙方未按約定還款金額及還款方式按時(shí)還款：指乙方未按照合同約定的還款金額及還款方式，在約定的還款期限內(nèi)按時(shí)還款。3.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：指甲方未按照合同約定的時(shí)間內(nèi)將貸款金額發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。2.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。3.滯納金：指借款人未按時(shí)還款而需要支付給貸款人的額外費(fèi)用。4.違約金：指借款人違反合同約定需要支付給貸款人的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方忘記按時(shí)還款解決辦法：設(shè)置自動(dòng)還款功能或提醒鬧鐘，確保按時(shí)還款。2.問題：甲方未按時(shí)發(fā)放貸款解決辦法：及時(shí)與甲方聯(lián)系，了解貸款發(fā)放進(jìn)度，催促甲方盡快發(fā)放貸款。3.問題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛