福州市區(qū)租房協(xié)議協(xié)議（2024年）

福州市區(qū)租房協(xié)議協(xié)議（2024年）版A版本合同目錄一覽1.租房協(xié)議概述1.1租房協(xié)議的定義1.2租房協(xié)議的適用范圍1.3租房協(xié)議的簽訂主體2.租房期限與租金2.1租房期限2.1.1租房起止日期2.1.2租房續(xù)約條款2.2租金支付2.2.1租金金額2.2.2租金支付方式2.2.3租金支付時(shí)間3.租房押金3.1押金金額3.2押金的退還3.3押金的使用4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收4.4房屋維修責(zé)任5.房屋使用與保管5.1房屋使用范圍5.2房屋保管責(zé)任5.3房屋裝修規(guī)定6.房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1房屋轉(zhuǎn)租6.1.1轉(zhuǎn)租條件6.1.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.2房屋轉(zhuǎn)讓6.2.1轉(zhuǎn)讓條件6.2.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除與終止的后果8.違約責(zé)任8.1租房方違約8.2房東違約8.3違約后果9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄10.法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋租賃稅費(fèi)11.3房屋檢查與維護(hù)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2租房方身份證明復(fù)印件12.3房屋內(nèi)部設(shè)施清單13.簽字蓋章頁(yè)13.1租房方簽字13.2房東簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租房協(xié)議概述1.1租房協(xié)議的定義1.2租房協(xié)議的適用范圍本租房協(xié)議適用于甲方將租賃物出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金并合理使用租賃物的行為。1.3租房協(xié)議的簽訂主體甲方為房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人；乙方為租賃物的承租人。第二條租房期限與租金2.1租房期限2.1.1租房起止日期本租房協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租房續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租房協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.2租金支付2.2.1租金金額租賃物的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2.2租金支付方式（1）每月__日前，將租金直接存入甲方指定的銀行賬戶；（2）每月__日前，將租金交給甲方指定的收款人。2.2.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的__日前支付當(dāng)月的租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租房押金3.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂租房協(xié)議的同時(shí)，向甲方支付租房押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.2押金的退還租賃期滿后，乙方按照租房協(xié)議約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或者經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。3.3押金的使用在租賃期間，乙方如違反租房協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第八條房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在租賃協(xié)議簽訂后的__個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物交付給乙方使用。8.2房屋交付條件（1）符合約定的用途；（2）符合約定的數(shù)量和質(zhì)量；（3）符合約定的配套設(shè)施和設(shè)備正常使用。8.3房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到租賃物后__天內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或不符合約定的，應(yīng)立即通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。8.4房屋維修責(zé)任在租賃期間，因正常使用造成的租賃物損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第九條房屋使用與保管9.1房屋使用范圍乙方只能將租賃物用于約定的用途，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。9.2房屋保管責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管租賃物，確保租賃物的安全完整。如因乙方保管不善導(dǎo)致租賃物損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3房屋裝修規(guī)定未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改動(dòng)。如乙方確需進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十條房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1房屋轉(zhuǎn)租乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃協(xié)議的剩余期限。轉(zhuǎn)租手續(xù)如下：（1）乙方與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議；（2）乙方將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給甲方；（3）甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租。10.2房屋轉(zhuǎn)讓乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)如下：（1）乙方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）乙方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給甲方；（3）甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓。第十一條合同的解除與終止11.1解除條件一方如欲解除租賃協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并征得對(duì)方書(shū)面同意。11.2終止條件租賃期滿后，本租賃協(xié)議自行終止。11.3解除與終止的后果租賃協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物交還給甲方，并支付應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方未按時(shí)交還租賃物或未支付應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1租房方違約乙方違反租賃協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。12.2房東違約甲方違反租賃協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。12.3違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。13.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇甲方所在地或乙方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。13.3訴訟管轄如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，甲方所在地或乙方所在地的法院具有管轄權(quán)。第十四條法律適用與合同效力14.1法律適用本租賃協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同效力本租賃協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)租賃物的所有權(quán)或合法使用權(quán)。附件2：租房方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：提供租房方的身份證明復(fù)印件，證明乙方的身份信息。附件3：房屋內(nèi)部設(shè)施清單說(shuō)明：詳細(xì)列出房屋內(nèi)部設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)，作為房屋交付與驗(yàn)收的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方逾期支付租金。2.乙方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。4.甲方未按照約定時(shí)間交付租賃物。5.甲方未保證租賃物符合約定的數(shù)量和質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金，并有權(quán)解除租賃協(xié)議。2.乙方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按照約定時(shí)間交付租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。5.甲方未保證租賃物符合約定的數(shù)量和質(zhì)量，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方逾期支付租金超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金，并有權(quán)解除租賃協(xié)議。如果乙方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損壞程度確定。如果乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租房方：指本合同中承租租賃物的乙方。2.房東：指本合同中出租租賃物的甲方。3.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及配套設(shè)施。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用租賃物。5.租房押金：指乙方為保證履行租房協(xié)議，向甲方