房產(chǎn)代理業(yè)務協(xié)議：2024年規(guī)范格式

房產(chǎn)代理業(yè)務協(xié)議：2024年規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)代理業(yè)務定義與范圍1.1房產(chǎn)代理業(yè)務的定義1.2房產(chǎn)代理業(yè)務的范圍2.雙方的權利和義務2.1房產(chǎn)代理公司的權利和義務2.2房產(chǎn)所有者的權利和義務3.代理費用和支付方式3.1代理費用的確定3.2代理費用的支付方式4.代理期限和終止條件4.1代理期限的確定4.2代理終止的條件5.房產(chǎn)交易流程和時間安排5.1房產(chǎn)交易流程5.2時間安排和延誤的處理6.房產(chǎn)銷售價格和調(diào)整機制6.1房產(chǎn)銷售價格的確定6.2價格調(diào)整機制7.房產(chǎn)展示和推廣7.1房產(chǎn)展示的方式和內(nèi)容7.2推廣活動的組織和實施8.房產(chǎn)參觀和預約安排8.1參觀和預約的安排流程8.2參觀和預約的特殊情況處理9.客戶資料保護和隱私權9.1客戶資料的保護9.2隱私權的保護10.違約責任和賠償10.1房產(chǎn)代理公司的違約責任10.2房產(chǎn)所有者的違約責任10.3賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞?1.爭議解決方式11.1爭議的解決方式11.2仲裁或訴訟的地點和法院12.適用法律和管轄12.1適用法律的確定12.2管轄法院的確定13.其他條款13.1房產(chǎn)代理業(yè)務的相關術語解釋13.2合同的修改和補充14.合同的簽訂和生效14.1合同的簽訂方式14.2合同的生效條件和時間第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)代理業(yè)務定義與范圍1.1房產(chǎn)代理業(yè)務的定義根據(jù)本合同，房產(chǎn)代理業(yè)務是指房產(chǎn)代理公司根據(jù)房產(chǎn)所有者的委托，代理銷售、租賃或管理房產(chǎn)的一項業(yè)務。房產(chǎn)代理公司應按照本合同的約定，全權處理房產(chǎn)所有者的房產(chǎn)交易事宜。1.2房產(chǎn)代理業(yè)務的范圍房產(chǎn)代理業(yè)務的范圍包括但不限于：尋找潛在買家或租戶、推廣房產(chǎn)、安排參觀、協(xié)助雙方進行談判、代為辦理交易手續(xù)、提供市場咨詢和分析等服務。具體業(yè)務范圍以雙方另行協(xié)商確定的《房產(chǎn)代理服務事項清單》為準。2.雙方的權利和義務2.1房產(chǎn)代理公司的權利和義務房產(chǎn)代理公司有權按照本合同的約定，代理銷售、租賃或管理房產(chǎn)所有者的房產(chǎn)。房產(chǎn)代理公司應誠實守信，全權代表房產(chǎn)所有者處理房產(chǎn)交易事宜，并按照房產(chǎn)所有者的指示行事。(1)積極推廣房產(chǎn)，尋找潛在買家或租戶；(2)安排房產(chǎn)參觀，協(xié)助雙方進行談判；(3)代為辦理交易手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、收取定金、辦理產(chǎn)權過戶等；(4)提供市場咨詢和分析，協(xié)助房產(chǎn)所有者制定合理的房產(chǎn)銷售或租賃策略；(5)按照約定時間向房產(chǎn)所有者支付代理費用。2.2房產(chǎn)所有者的權利和義務房產(chǎn)所有者有權按照本合同的約定，享受房產(chǎn)代理公司提供的房產(chǎn)代理服務。房產(chǎn)所有者應配合房產(chǎn)代理公司，提供相關資料和信息，協(xié)助房產(chǎn)代理公司進行房產(chǎn)交易。(1)提供房產(chǎn)的詳細信息和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、規(guī)劃許可證等；(2)按照約定時間支付代理費用；(3)協(xié)助房產(chǎn)代理公司辦理交易手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權過戶等；(4)按照約定時間接受房產(chǎn)代理公司的報告和咨詢。3.代理費用和支付方式3.1代理費用的確定房產(chǎn)代理公司的代理費用根據(jù)代理業(yè)務的性質(zhì)、規(guī)模、時間等因素，由雙方另行協(xié)商確定。具體費率和支付方式以雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務事項清單》為準。3.2代理費用的支付方式房產(chǎn)所有者應在收到房產(chǎn)代理公司的《房產(chǎn)代理服務事項清單》后，按照約定的時間和方式支付代理費用。如房產(chǎn)交易成功，代理費用應在房產(chǎn)交易款項中扣除。如房產(chǎn)交易未成功，房產(chǎn)所有者應按照約定支付代理費用。4.代理期限和終止條件4.1代理期限的確定代理期限由雙方另行協(xié)商確定，并以《房產(chǎn)代理服務事項清單》的形式明確。代理期限自雙方簽訂本合同之日起計算。4.2代理終止的條件代理終止的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)代理期限屆滿；(3)房產(chǎn)交易成功并辦理完畢相關手續(xù)；(4)房產(chǎn)所有者提前終止代理業(yè)務，但需支付房產(chǎn)代理公司合理的違約金；(5)法律、法規(guī)及政策規(guī)定的其他終止條件。5.房產(chǎn)交易流程和時間安排5.1房產(chǎn)交易流程房產(chǎn)交易流程包括但不限于：推廣階段、參觀階段、談判階段、簽約階段、交易款項支付階段、產(chǎn)權過戶階段等。具體流程以雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務事項清單》為準。5.2時間安排和延誤的處理雙方應按照《房產(chǎn)代理服務事項清單》約定的時間安排進行房產(chǎn)交易。如一方未按約定時間履行義務，應承擔相應的違約責任。如因不可抗力等因素導致延誤，雙方應協(xié)商解決。6.房產(chǎn)銷售價格和調(diào)整機制6.1房產(chǎn)銷售價格的確定房產(chǎn)銷售價格由房產(chǎn)所有者確定，并告知房產(chǎn)代理公司。房產(chǎn)代理公司應根據(jù)市場情況和房產(chǎn)所有者的要求，制定合理的銷售策略。6.2價格調(diào)整機制房產(chǎn)所有者可以根據(jù)市場情況，調(diào)整房產(chǎn)銷售價格。價格調(diào)整應通知房產(chǎn)代理公司，并按照雙方約定的方式進行調(diào)整。如房產(chǎn)代理公司認為價格調(diào)整不合理，可以向房產(chǎn)所有者提出建議。8.房產(chǎn)展示和推廣8.1房產(chǎn)展示的方式和內(nèi)容(1)在公司網(wǎng)站、移動應用程序等線上平臺發(fā)布房產(chǎn)信息；(2)在報紙、雜志、戶外廣告等線下媒體進行宣傳；(3)組織房產(chǎn)開放日活動，邀請潛在買家或租戶參觀。展示內(nèi)容應包括房產(chǎn)的詳細信息、圖片、位置、價格等。房產(chǎn)代理公司應確保展示內(nèi)容真實、準確、及時。8.2推廣活動的組織和實施房產(chǎn)代理公司應根據(jù)市場情況和房產(chǎn)所有者的要求，制定推廣計劃并組織實施。推廣活動包括但不限于：(1)舉辦房產(chǎn)展覽會和講座，提高房產(chǎn)的知名度和曝光度；(2)與相關機構(gòu)、媒體、社區(qū)等進行合作，擴大房產(chǎn)的推廣范圍；(3)利用社交媒體、網(wǎng)絡營銷等手段，吸引潛在買家或租戶的關注。9.房產(chǎn)參觀和預約安排9.1參觀和預約的安排流程房產(chǎn)代理公司應根據(jù)潛在買家或租戶的需求，安排房產(chǎn)參觀和預約。參觀和預約的安排流程如下：(1)潛在買家或租戶通過電話、、郵件等方式向房產(chǎn)代理公司提出參觀和預約請求；(2)房產(chǎn)代理公司核實買家或租戶的身份和需求后，安排參觀和預約；(3)房產(chǎn)代理公司向房產(chǎn)所有者通知參觀和預約的時間和人員，確保房產(chǎn)所有者配合；(4)房產(chǎn)所有者按照約定時間接待參觀和預約的買家或租戶。9.2參觀和預約的特殊情況處理(1)潛在買家或租戶無法按時參觀，房產(chǎn)代理公司應重新安排參觀時間；(2)房產(chǎn)所有者無法按時接待參觀，房產(chǎn)代理公司應與買家或租戶溝通并重新安排參觀時間；(3)參觀和預約過程中出現(xiàn)糾紛或緊急情況，房產(chǎn)代理公司應立即協(xié)調(diào)解決。10.客戶資料保護和隱私權10.1客戶資料的保護房產(chǎn)代理公司應嚴格保護客戶資料，不得泄露給第三方?？蛻糍Y料包括但不限于：姓名、聯(lián)系方式、購房需求等。房產(chǎn)代理公司應采取有效措施，確?？蛻糍Y料的安全。10.2隱私權的保護房產(chǎn)代理公司在推廣和交易過程中，應尊重客戶的隱私權。未經(jīng)客戶同意，不得將客戶個人信息公之于眾。房產(chǎn)代理公司應遵守相關法律法規(guī)，保護客戶的隱私權。11.違約責任和賠償11.1房產(chǎn)代理公司的違約責任如房產(chǎn)代理公司未按照本合同的約定履行義務，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：賠償房產(chǎn)所有者的損失、支付違約金等。具體違約責任和賠償金額以雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務事項清單》為準。11.2房產(chǎn)所有者的違約責任如房產(chǎn)所有者未按照本合同的約定履行義務，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：賠償房產(chǎn)代理公司的損失、支付違約金等。具體違約責任和賠償金額以雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務事項清單》為準。11.3賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞劫r償金額的計算和支付方式按照雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務事項清單》約定執(zhí)行。如雙方在《房產(chǎn)代理服務事項清單》中未作約定，賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失大小等因素協(xié)商確定。12.爭議解決方式12.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟的地點和法院爭議的仲裁或訴訟地點和法院以雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務事項清單》為準。如雙方在《房產(chǎn)代理服務事項清單》中未作約定，爭議的仲裁或訴訟地點和法院為合同簽訂地人民法院。13.其他條款13.1房產(chǎn)代理業(yè)務的相關術語解釋本合同中涉及的專業(yè)術語和名詞，如“房產(chǎn)代理”、“銷售”、“租賃”等，按照相關法律法規(guī)、行業(yè)慣例和雙方簽訂的《房產(chǎn)代理服務事項清單》進行解釋。13.2合同的修改和補充合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽訂和生效14.1合同的簽訂方式本合同采用書面形式，由雙方簽字或蓋第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房產(chǎn)代理服務事項清單》詳細要求和說明：該清單應包括但不限于房產(chǎn)代理業(yè)務的性質(zhì)、范圍、代理期限、代理費用、銷售價格、展示和推廣方式、參觀和預約安排等內(nèi)容。清單應由雙方簽字或蓋章確認，并作為本合同的有效附件。2.房產(chǎn)所有者的房產(chǎn)證、土地使用權證、規(guī)劃許可證等證明材料詳細要求和說明：房產(chǎn)所有者應提供房產(chǎn)的權屬證明文件，以證明其對房產(chǎn)擁有合法的所有權或使用權。這些文件應由房產(chǎn)所有者保管，并在需要時提供給房產(chǎn)代理公司。3.房產(chǎn)代理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明材料詳細要求和說明：房產(chǎn)代理公司應提供其合法經(jīng)營的證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。這些文件應由房產(chǎn)代理公司保管，并在需要時提供給房產(chǎn)所有者。4.房產(chǎn)代理公司的推廣材料詳細要求和說明：房產(chǎn)代理公司應提供其推廣房產(chǎn)所需的材料，包括但不限于房產(chǎn)的宣傳冊、照片、視頻等。這些材料應真實、準確、及時地反映房產(chǎn)的實際情況。5.房產(chǎn)交易過程中的相關文件詳細要求和說明：包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、租賃合同、定金收據(jù)、產(chǎn)權過戶手續(xù)等。這些文件應由雙方在交易過程中填寫并簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.房產(chǎn)代理公司的違約行為及責任認定詳細羅列和說明：房產(chǎn)代理公司未按照《房產(chǎn)代理服務事項清單》的約定履行義務，包括但不限于未按時完成推廣、未按時安排參觀、未按時支付代理費用等。房產(chǎn)代理公司應根據(jù)違約程度和房產(chǎn)所有者的損失，承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.房產(chǎn)所有者的違約行為及責任認定詳細羅列和說明：房產(chǎn)所有者未按照本合同的約定履行義務，包括但不限于未提供真實、準確的房產(chǎn)信息、未按時支付代理費用、未按時接受參觀等。房產(chǎn)所有者應根據(jù)違約程度和房產(chǎn)代理公司的損失，承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明詳細示例說明：例如，如果房產(chǎn)代理公司未按照約定時間完成房產(chǎn)推廣，導致房產(chǎn)交易延遲，房產(chǎn)所有者可以要求房產(chǎn)代理公司支付延遲成交的違約金。又如，如果房產(chǎn)所有者未提供真實的房產(chǎn)信息，導致房產(chǎn)交易失敗，房產(chǎn)代理公司可以要求房產(chǎn)所有者賠償因推廣和參觀所造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代理法律名詞及解釋：房產(chǎn)代理是指房產(chǎn)代理公司根據(jù)房產(chǎn)所有者的委托，代理銷售、租賃或管理房產(chǎn)的一項業(yè)務。房產(chǎn)代理公司全權處理房產(chǎn)所有者的房產(chǎn)交易事宜。2.銷售法律名詞及解釋：銷售是指房產(chǎn)代理公司代理房產(chǎn)所有者將其房產(chǎn)出售給他人的行為。銷售過程中，房產(chǎn)代理公司負責尋找買家、談判、簽訂合同等。3.租賃法律名詞及解釋：租賃是指房產(chǎn)代理公司代理房產(chǎn)所有者將其房產(chǎn)出租給他人的行為。租賃過程中，房產(chǎn)代理公司負責尋找租戶、談判、簽訂