沈陽買二手房定金合同范本

沈陽買二手房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：沈陽信達置業(yè)有限公司

地址：沈陽市和平區(qū)南京北街XX號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：沈陽市和平區(qū)南京北街XX號（注：以下內(nèi)容中，甲方的聯(lián)系方式均以此為準，不再重復說明）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：沈陽瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：沈陽市鐵西區(qū)建設(shè)東路XX號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：沈陽市鐵西區(qū)建設(shè)東路XX號

合同簡介：

鑒于甲方沈陽信達置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）擬購買乙方沈陽瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）名下位于沈陽市的一套二手房，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方具備購買二手房的資格，愿意按照本合同約定的條件購買乙方名下的房產(chǎn)。

2.乙方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。

3.雙方確認，本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止，甲方支付的定金將作為購買乙方房產(chǎn)的誠意金，以確保雙方履行本合同的義務(wù)。

二、定義

1.本合同所述“二手房”，是指乙方名下位于沈陽市的、已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的、可依法交易的住宅房產(chǎn)。

2.本合同所述“定金”，是指甲方按照本合同約定的金額和期限向乙方支付的購房誠意金。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同推進房產(chǎn)交易事宜，確保交易順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方購買乙方名下二手房的法律關(guān)系，明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、定金的支付、房產(chǎn)過戶、違約責任等與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.二手房：指乙方名下位于沈陽市、已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書、可依法交易的住宅房產(chǎn)。

2.定金：指甲方按照本合同約定支付的購房誠意金。

3.房產(chǎn)過戶：指甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）有權(quán)按照本合同約定的條件購買乙方名下的房產(chǎn)。

（2）在支付定金后，有權(quán)要求乙方按照約定履行房產(chǎn)過戶義務(wù)。

（3）在合同約定的前提下，有權(quán)要求乙方退還定金。

2.甲方的義務(wù)

（1）按照本合同約定的金額和期限向乙方支付定金。

（2）在房產(chǎn)過戶過程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）遵守國家法律法規(guī)，確保購買行為的合法性。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）在甲方支付定金后，有權(quán)要求甲方按照約定履行購房義務(wù)。

（2）在房產(chǎn)過戶完成后，有權(quán)要求甲方支付剩余房款。

（3）在合同約定的前提下，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

2.乙方的義務(wù)

（1）保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。

（2）按照約定時間和程序，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）在房產(chǎn)過戶完成后，及時將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（4）如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法進行，應退還甲方已支付的定金，并承擔相應的違約責任。

雙方應嚴格按照本合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，共同推進房產(chǎn)交易事宜，確保交易順利完成。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方確認，本次房產(chǎn)交易的總價格為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。

2.甲方應按照以下方式支付房款：

（1）在簽署本合同之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）；

（2）在房產(chǎn)過戶完成后3個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款。

3.支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付定金和房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為30天。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在簽署合同之日起3個工作日內(nèi)支付定金；

（2）雙方應在合同有效期內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）甲方應在房產(chǎn)過戶完成后3個工作日內(nèi)支付剩余房款。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元；

（2）如甲方未按約定支付剩余房款，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期付款金額的日萬分之五支付逾期違約金，直至甲方支付完畢；

（3）如甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的損失賠償。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定履行房產(chǎn)過戶義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的定金及支付違約金人民幣XX萬元；

（2）如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法完成，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的定金及承擔相應的損失賠償；

（3）如乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的損失賠償。

甲乙雙方應嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可根據(jù)實際情況部分或全部免除受影響方的責任。受影響方在不可抗力事件結(jié)束后應盡快恢復履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至沈陽市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至沈陽市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的，從其約定。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應以書面形式進行通知，通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。通知自發(fā)出之日起三個工作日內(nèi)視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：如甲乙雙方履行完畢本合同各項義務(wù)，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本合同自動終止。此外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可提前終止本合同。

4.保密條款：甲乙雙方應對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、甲方身份證明、乙方身份證明