2024年度個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議示例

2024年度個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1利率4.2費(fèi)用第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)第六條房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條通知與送達(dá)12.1通知12.2送達(dá)第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的解除第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容14.2其他條款的效力第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人指的是在此房產(chǎn)抵押借款協(xié)議中，作為借款方，向貸款人申請(qǐng)借款并以其個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物的自然人。1.2貸款人的定義貸款人指的是在此房產(chǎn)抵押借款協(xié)議中，作為貸款方，向借款人提供借款并接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本房產(chǎn)抵押借款協(xié)議建立的借款與抵押關(guān)系，借款人通過(guò)提供個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，貸款人則根據(jù)借款人的信用狀況和房產(chǎn)價(jià)值，決定是否提供借款并接受房產(chǎn)抵押。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，以保證貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)通過(guò)法律程序處置該房產(chǎn)以償還借款本金和利息。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）房產(chǎn)應(yīng)為借款人名下的合法房產(chǎn)；（2）房產(chǎn)應(yīng)具備完整的權(quán)屬證明和產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（3）房產(chǎn)應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。（1）房產(chǎn)的估值應(yīng)足以覆蓋借款本金和利息；（2）房產(chǎn)的用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定；（3）房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系應(yīng)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫(xiě)：【】萬(wàn)元整），具體金額以合同為準(zhǔn)。3.2借款期限借款期限為【】年（大寫(xiě)：【】年），自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3還款方式3.3.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還借款本金和利息。（1）等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包含本金和利息，直至還清全部借款本金和利息；（2）等額本金還款方式：借款人每月償還相等的本金，遞減的利息，直至還清全部借款本金和利息；（3）一次性還本付息還款方式：借款人在借款到期日一次性償還全部借款本金和利息。第四條利率與費(fèi)用4.1利率借款利率為年利率【】%，具體利率以合同為準(zhǔn)。4.2費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)支付給貸款人的費(fèi)用包括但不限于：（1）貸款手續(xù)費(fèi)：借款金額的【】%；（2）抵押登記費(fèi)：房產(chǎn)抵押登記所需的相關(guān)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)借款人應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。第六條房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記借款人應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款人的要求，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交給貸款人持有。6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓借款人在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，如未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得以任何方式處置或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定的利率和期限向借款人提供借款。8.1.2貸款人有權(quán)要求借款人按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金和利息。8.1.3貸款人有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估和監(jiān)控，以確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本金和利息。8.1.4貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下，通過(guò)法律程序處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本金和利息。8.2貸款人的義務(wù)8.2.1貸款人應(yīng)按照合同約定的期限和金額向借款人提供借款。8.2.2貸款人應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。8.2.3貸款人應(yīng)妥善保管抵押權(quán)證，并在合同約定的還款期限內(nèi)保持抵押權(quán)的有效性。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違背合同的基本原則和宗旨。9.2合同的解除9.2.1合同的解除應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害雙方的合法權(quán)益。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1借款人未按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金和利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。10.1.2貸款人未按照合同約定的期限和金額向借款人提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2.2仲裁裁決生效后，爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條通知與送達(dá)12.1通知雙方可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)通知或其他文件送達(dá)對(duì)方指定的地址，以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止合同終止是指合同約定的借款期限屆滿或者借款本息全部?jī)斶€完畢。13.3合同的解除合同解除是指合同雙方協(xié)商一致，提前終止合同的履行。第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他條款的效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了之前所有的口頭協(xié)議和書(shū)面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押借款協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件為房產(chǎn)抵押借款協(xié)議的正本，包含了合同雙方的個(gè)人信息、借款金額、借款期限、利率、費(fèi)用、房產(chǎn)抵押的定義與要求、房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓、借款人的權(quán)利與義務(wù)、貸款人的權(quán)利與義務(wù)、合同的變更與解除、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決、法律適用與爭(zhēng)議解決、通知與送達(dá)、合同的生效、終止與解除、其他條款等內(nèi)容。附件二：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄了抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估過(guò)程和結(jié)果，包括房產(chǎn)的估值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。附件三：房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件為抵押房產(chǎn)登記完成后取得的證明文件，證明了貸款人已依法辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)已設(shè)立。附件四：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件詳細(xì)列出了借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金和利息的具體還款金額、還款日期等信息。附件五：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件詳細(xì)列出了借款人應(yīng)支付給貸款人的費(fèi)用，包括貸款手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、其他費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金和利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果借款人未能在約定的還款日期償還借款本金和利息，貸款人可以依法采取措施，包括申請(qǐng)法院查封抵押房產(chǎn)等。2.借款人未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，擅自處置或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果借款人在抵押期間未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)出售給第三方，貸款人可以依法采取措施，包括申請(qǐng)法院撤銷該交易等。3.貸款人未按照合同約定的期限和金額向借款人提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果貸款人未能在約定的借款發(fā)放日期提供借款，或提供的借款金額少于約定金額，借款人可以依法要求貸款人履行合同義務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款協(xié)議：指借款人與貸款人之間，就借款人以其個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并約定借款金額、借款期限、利率、費(fèi)用、還款方式等事項(xiàng)的書(shū)面協(xié)議。2.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，以保證貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)通過(guò)法律程序處置該房產(chǎn)以償還借款本金和利息的行為。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)登記簿上，以對(duì)外界產(chǎn)生法律效力的行為。4.還款計(jì)劃：指借款人應(yīng)