2024景區(qū)租賃經(jīng)營協(xié)議及規(guī)定條款

2024景區(qū)租賃經(jīng)營協(xié)議及規(guī)定條款版A版本合同目錄一覽1.租賃經(jīng)營協(xié)議1.1租賃經(jīng)營范圍與內(nèi)容1.2租賃期限1.3租賃費用1.4租賃經(jīng)營權的轉讓2.景區(qū)管理與維護2.1景區(qū)管理責任2.2景區(qū)維護與保養(yǎng)2.3景區(qū)安全與應急處理3.經(jīng)營活動規(guī)定3.1經(jīng)營項目與標準3.2經(jīng)營活動的許可與審批3.3經(jīng)營活動的變更與終止4.游客服務與權益保障4.1游客服務內(nèi)容與要求4.2游客權益保障措施4.3游客投訴與處理5.合同的履行與變更5.1合同履行的義務與責任5.2合同變更的條件與程序6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的情形7.違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任7.2爭議解決的途徑與方法8.合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件8.2合同解除與終止的程序9.保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責任的履行與期限10.合同的適用法律與爭議解決10.1適用法律的確定10.2爭議解決的途徑與方法11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的修改與補充11.3合同解除或終止后的權利與義務處理12.附件12.1租賃經(jīng)營項目清單12.2租賃費用支付時間表12.3景區(qū)經(jīng)營管理規(guī)范13.簽字蓋章頁13.1甲方（出租方）簽字蓋章13.2乙方（承租方）簽字蓋章14.合同日期第一部分：合同如下：第一條租賃經(jīng)營協(xié)議1.1租賃經(jīng)營范圍與內(nèi)容乙方租賃甲方擁有的景區(qū)進行經(jīng)營活動，租賃經(jīng)營范圍包括景區(qū)內(nèi)的所有旅游資源、設施和場地。乙方可在租賃期內(nèi)根據(jù)合同約定開展旅游經(jīng)營活動，包括但不限于景區(qū)游覽、旅游產(chǎn)品銷售、餐飲服務、住宿服務等。1.2租賃期限租賃期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。1.3租賃費用乙方向甲方支付的租賃費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），按年度支付。租賃費用的支付方式、支付時間等具體事項在本合同附件中詳細規(guī)定。1.4租賃經(jīng)營權的轉讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃經(jīng)營權全部或部分轉讓給第三方。如乙方確需轉讓，應提前六個月向甲方提出申請，并按照甲方提出的條件進行轉讓。第二條景區(qū)管理與維護2.1景區(qū)管理責任乙方作為承租方，應對景區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動進行全面管理，確保景區(qū)內(nèi)的經(jīng)營秩序、服務質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等達到合同約定的標準。乙方應建立健全景區(qū)管理制度，并定期向甲方報告管理情況。2.2景區(qū)維護與保養(yǎng)乙方應負責景區(qū)的日常維護與保養(yǎng)工作，確保景區(qū)設施設備的安全運行。乙方應定期對景區(qū)設施進行檢修、保養(yǎng)，并在發(fā)現(xiàn)安全隱患時立即采取措施予以消除。2.3景區(qū)安全與應急處理乙方應制定景區(qū)安全管理制度和應急預案，確保游客的人身財產(chǎn)安全。乙方應配備足夠的安全管理人員和設備，并定期進行安全培訓和演練。在景區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故或其他緊急情況時，乙方應立即啟動應急預案，并報告甲方。第三條經(jīng)營活動規(guī)定3.1經(jīng)營項目與標準乙方在景區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動時，應按照合同約定的經(jīng)營項目和標準進行。乙方不得擅自改變經(jīng)營項目，如確需變更，應提前三個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可實施。3.2經(jīng)營活動的許可與審批乙方應依法辦理經(jīng)營活動所需的各類許可和審批手續(xù)。如乙方在經(jīng)營過程中需辦理新增許可或?qū)徟马?，應提前一個月向甲方告知，并協(xié)助甲方完成相關手續(xù)。3.3經(jīng)營活動的變更與終止乙方如確需變更或終止經(jīng)營活動，應提前六個月向甲方提出申請，并按照甲方提出的條件進行變更或終止。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更或終止經(jīng)營活動。第四條游客服務與權益保障4.1游客服務內(nèi)容與要求乙方應向游客提供優(yōu)質(zhì)的服務，包括景區(qū)游覽服務、旅游咨詢、投訴處理等。乙方應確保游客的人身財產(chǎn)安全，并為游客提供必要的幫助與支持。4.2游客權益保障措施乙方應建立健全游客權益保障制度，確保游客的合法權益。如游客在景區(qū)內(nèi)的人身或財產(chǎn)受到損害，乙方應承擔相應的賠償責任。4.3游客投訴與處理乙方應設立游客投訴處理機制，對游客的投訴及時進行調(diào)查、處理并回復。如游客投訴涉及合同約定的爭議，乙方應與甲方協(xié)商解決。第五條合同的履行與變更5.1合同履行的義務與責任乙方應按照合同約定履行各項義務，確保租賃經(jīng)營活動的順利進行。如乙方未按照合同約定履行義務，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的違約責任。5.2合同變更的條件與程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同。第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應明確解除原因、解除日期、解除后的權利與義務處理等事項。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除合同。6.2合同終止的情形合同終止的情形包括租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力導致合同無法履行等。合同終止后，乙方應按照甲方要求將租賃經(jīng)營權交還甲方，并承擔相應的違約責任。第八條違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任違約行為包括未履行合同約定的義務、違反合同約定的條款等。違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責任在本合同附件中詳細規(guī)定。7.2爭議解決的途徑與方法雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。8.2合同解除與終止的程序合同解除與終止應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除與終止協(xié)議。協(xié)議應明確解除與終止的原因、日期、解除與終止后的權利與義務處理等事項。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除或終止合同。第十條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同履行過程中雙方交換的各類資料、文件、數(shù)據(jù)等。未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。9.2保密責任的履行與期限雙方均有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得泄露保密信息。保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。第十一條其他條款10.1不可抗力不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。10.2合同的修改與補充合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改與補充協(xié)議。修改與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除或終止后的權利與義務處理合同解除或終止后，乙方應按照甲方要求將租賃經(jīng)營權交還甲方，并辦理相關手續(xù)。雙方應對解除或終止前的權利與義務進行清理，如有爭議，按照本合同爭議解決條款處理。第十二條附件11.1租賃經(jīng)營項目清單11.2租賃費用支付時間表11.3景區(qū)經(jīng)營管理規(guī)范第十三條簽字蓋章頁12.1甲方（出租方）簽字蓋章12.2乙方（承租方）簽字蓋章第十四條合同日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃經(jīng)營項目清單詳細列出乙方在景區(qū)內(nèi)經(jīng)營的所有項目，包括但不限于游覽、餐飲、住宿等服務項目。清單應包括項目名稱、服務內(nèi)容、服務標準等。附件二：租賃費用支付時間表詳細列出乙方應向甲方支付的租賃費用的時間表，包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件三：景區(qū)經(jīng)營管理規(guī)范詳細列出乙方在景區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動應遵守的管理規(guī)范，包括服務質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面的要求。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定開展經(jīng)營活動，或未達到合同約定的服務標準。2.乙方未按時支付租賃費用。3.乙方未按照合同約定進行景區(qū)設施的維護與保養(yǎng)。4.乙方未依法辦理經(jīng)營活動所需的各類許可和審批手續(xù)。違約責任認定標準：1.乙方違約行為導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.乙方未按時支付租賃費用的，應支付滯納金，并按照合同約定承擔違約責任。3.乙方未按照合同約定進行景區(qū)設施的維護與保養(yǎng)的，應承擔修復費用，并支付甲方因此產(chǎn)生的額外費用。4.乙方未依法辦理經(jīng)營活動所需的各類許可和審批手續(xù)的，應承擔相應的行政責任，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：假設乙方未按照合同約定開展經(jīng)營活動，導致游客投訴并使甲方聲譽受損，乙方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約行為：指未履行合同約定的義務或違反合同約定的條款的行為。3.賠償責任：指因違約行為給對方造成損失，違約方應承擔的賠償責任。4.滯納金：指乙方未按時支付租賃費用時，應支付的額外費用。5.租賃經(jīng)營權：指乙方在租賃期內(nèi)對甲方擁有的景區(qū)進行經(jīng)營活動的權利。1.不可抗力條款應用于合