獨(dú)棟住宅買賣合同范本

獨(dú)棟住宅買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡稱“甲方代表”）

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（以下簡稱“乙方代表”）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)的企業(yè)，有意購買位于______省______市______區(qū)______路的獨(dú)棟住宅，用于公司投資及自用；乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有上述獨(dú)棟住宅的合法開發(fā)及銷售權(quán)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下獨(dú)棟住宅買賣合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定購買乙方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路的獨(dú)棟住宅，雙方就本次買賣達(dá)成一致。

2.乙方具備上述獨(dú)棟住宅的合法開發(fā)及銷售權(quán)，且保證所出售的住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.雙方對(duì)本次交易涉及的住宅品質(zhì)、價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明：購買獨(dú)棟住宅的資金來源合法，且在簽訂本合同前已充分了解住宅的相關(guān)情況。

2.乙方聲明：所出售的獨(dú)棟住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，且具備合法的開發(fā)及銷售手續(xù)。

3.雙方承諾：在合同簽訂后，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

三、定義

1.獨(dú)棟住宅：指位于______省______市______區(qū)______路的、乙方開發(fā)的、具備合法銷售權(quán)的住宅，包括住宅及其附屬設(shè)施。

2.交付：指甲方按照合同約定，將獨(dú)棟住宅及附屬設(shè)施移交給乙方占有、使用。

3.違約：指一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，或者違反法律法規(guī)、損害對(duì)方權(quán)益的行為。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十二、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在獨(dú)棟住宅買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易公平、公正、公開。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買、乙方出售位于______省______市______區(qū)______路的獨(dú)棟住宅的相關(guān)事宜。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于獨(dú)棟住宅的買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、質(zhì)量保證、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

第二條定義

1.獨(dú)棟住宅：指位于______省______市______區(qū)______路的、乙方開發(fā)的、具備合法銷售權(quán)的住宅，包括住宅及其附屬設(shè)施。

2.交付：指甲方按照合同約定，將獨(dú)棟住宅及附屬設(shè)施移交給乙方占有、使用。

3.違約：指一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，或者違反法律法規(guī)、損害對(duì)方權(quán)益的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）按照合同約定獲得乙方出售的獨(dú)棟住宅及其附屬設(shè)施。

（2）在支付購房款后，要求乙方按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付住宅。

（3）在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定及時(shí)支付購房款。

（2）在接收獨(dú)棟住宅時(shí)，對(duì)住宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用住宅。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方義務(wù)：

（1）保證所出售的獨(dú)棟住宅具備合法的開發(fā)及銷售手續(xù)。

（2）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量向甲方交付住宅。

（3）在交付住宅前，負(fù)責(zé)解決住宅及其附屬設(shè)施的所有權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等問題。

（4）提供住宅的售后服務(wù)，包括但不限于保修、維修等。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定獨(dú)棟住宅的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的______%作為定金。

2.甲方在收到乙方發(fā)出的住宅交付通知后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款的______%。

3.甲方在完成住宅驗(yàn)收并確認(rèn)無異議后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款的______%。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)月內(nèi)，完成獨(dú)棟住宅的建設(shè)及驗(yàn)收工作，并向甲方發(fā)出住宅交付通知。

3.甲方應(yīng)在收到住宅交付通知后______個(gè)工作日內(nèi)，完成住宅的驗(yàn)收工作。

4.甲方應(yīng)在完成驗(yàn)收并確認(rèn)無異議后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款。

5.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)在合同有效期內(nèi)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期超過______日的，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分______%的違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收住宅，或在驗(yàn)收過程中故意挑剔、拖延，導(dǎo)致住宅交付遲延的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的______%。

3.甲方違反合同約定，未按照約定用途使用住宅的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付住宅，逾期超過______日的，應(yīng)向甲方支付逾期交付部分______%的違約金。

2.乙方提供的住宅存在質(zhì)量問題，或未解決住宅及其附屬設(shè)施的所有權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用住宅的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方違反合同約定，未履行售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。同時(shí)，雙方還應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）以及其他不可抗力因素，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行合同義務(wù)的情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。在不可抗力事件發(fā)生后的______日內(nèi)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁委員會(huì)作出的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他費(fèi)用各自承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)積極協(xié)商解決，避免影響合同的正常履行。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，確保爭議得到公正、及時(shí)的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭協(xié)議或單方面變更均無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同的履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的相關(guān)事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效