山東房產(chǎn)合同范本

山東房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：山東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路9999號(hào)金鼎大廈

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0531-8607XXX（電話），0531-8607XXX（傳真）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：山東瑞豐置業(yè)有限公司

地址：山東省青島市市南區(qū)山東路88號(hào)瑞豐大廈

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：0532-8600XXX（電話），0532-8600XXX（傳真）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)資格；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)投資與銷售公司，具有雄厚的資金實(shí)力和廣泛的客戶資源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的位于山東省濟(jì)南市歷下區(qū)的金鼎花園房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下合作共識(shí)：

一、合作背景

1.甲方擬將其開發(fā)的金鼎花園房地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）出售/出租給乙方，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的快速回籠。

2.乙方擬購(gòu)買/承租甲方開發(fā)的物業(yè)，以滿足市場(chǎng)需求，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。

二、合作前提條件

1.雙方應(yīng)確保所簽訂的合同符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，遵循市場(chǎng)規(guī)律，確保雙方合法權(quán)益。

2.甲方應(yīng)保證所出售/出租的物業(yè)具備合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

3.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款/租金，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方合作提供法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其開發(fā)的金鼎花園房地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)，乙方購(gòu)買/承租該物業(yè)以滿足自身業(yè)務(wù)需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同的約定向乙方提供物業(yè)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶/租賃手續(xù)；

2.乙方按照本合同的約定支付購(gòu)房款/租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方開發(fā)的位于山東省濟(jì)南市歷下區(qū)金鼎花園房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋及附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款/租金：指甲方出售/出租物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方提供物業(yè)、乙方支付購(gòu)房款/租金等合同義務(wù)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款/租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)具備合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付物業(yè)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)確保物業(yè)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買/承租物業(yè)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款/租金；

（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；

（3）在租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)完好無(wú)損地歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買/承租甲方物業(yè)的購(gòu)房款/租金為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX圓整），該價(jià)格包括物業(yè)的基本交易價(jià)格及相關(guān)的稅費(fèi)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款/租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款/租金的50%作為定金；剩余款項(xiàng)應(yīng)在甲方交付物業(yè)并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成物業(yè)交付手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在物業(yè)交付后10日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款/租金。

4.如涉及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，雙方應(yīng)互相配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款/租金的5%；

（2）如甲方交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；

（3）如甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款/租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款/租金的5%；

（2）如乙方未按約定用途使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金；

（3）如乙方在租賃期滿后未按約定歸還物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后5日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但如果雙方在調(diào)解下達(dá)成了共同承擔(dān)費(fèi)用的協(xié)議，則按照協(xié)議執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍未改正，催告方有權(quán)解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)交付清單、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。