2024年奶茶店商用房租賃協(xié)議

2024年奶茶店商用房租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整條款第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條件第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2租賃房屋的使用限制第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第六條房屋損壞及損失賠償6.1出租人的賠償責(zé)任6.2承租人的賠償責(zé)任第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓通知的要求第九條合同的終止9.1合同終止的條件9.2終止合同后的處理第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2訴訟管轄法院第十二條適用法律12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋返還時(shí)的條件13.3房屋交付和返還的驗(yàn)收第十四條附件14.1房屋平面圖14.2租賃房屋的設(shè)施清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積1.1.1房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋門牌號為____，建筑面積為____平方米。1.1.2房屋具體位置、范圍和面積以附件一《房屋平面圖》為準(zhǔn)。1.2租金金額及支付方式1.2.1租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。1.2.2承租人應(yīng)按照合同約定的付款日期和付款方式，向出租人支付租金。租金支付方式為每__個(gè)月支付一次，共__期。1.2.3承租人應(yīng)在每月__日前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。1.2.4租金支付的詳細(xì)要求和流程以附件二《租金支付說明》為準(zhǔn)。1.3租金調(diào)整條款1.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每__年__月__日，租金單價(jià)調(diào)整為上一調(diào)整周期的__%。（2）如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂《租金調(diào)整協(xié)議》。1.3.2租金調(diào)整的具體執(zhí)行以雙方簽訂的《租金調(diào)整協(xié)議》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3提前解除租賃合同的條件2.3.1提前解除租賃合同的條件如下：（1）出租人出售租賃房屋，且承租人同意購買的；（2）租賃房屋因城市建設(shè)需要被征收、拆遷的；（3）一方當(dāng)事人發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)提前解除合同。2.3.2提前解除租賃合同的，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的承租人將租賃房屋用于____（經(jīng)營范圍或使用目的），并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.2租賃房屋的使用限制（1）生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品；（2）違法生產(chǎn)經(jīng)營活動；（3）其他法律法規(guī)禁止的活動。第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。在租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常損耗、損壞等原因需要維修的，出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并按照合同約定負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)。因承租人使用不當(dāng)、人為損壞等原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施需要維修的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理并支付保險(xiǎn)費(fèi)用，對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外損失。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付承租人應(yīng)在租賃開始日期前__個(gè)月內(nèi)，向保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)費(fèi)用，并提供保險(xiǎn)單據(jù)給出租人備案。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)在租賃期間保持有效。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件承租人如需將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得出租人書面同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)讓本合同。8.2轉(zhuǎn)讓通知的要求承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前__個(gè)月書面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件供出租人審查。出租人在收到通知后__天內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)讓。第九條合同的終止9.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，承租人按約定返還租賃房屋；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出租人提前解除合同，且已按照合同約定支付違約金；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止合同后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施返還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。如有損壞或缺失，承租人應(yīng)按市價(jià)賠償。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條適用法律12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響如果本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行，并及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為租賃開始日期。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件，且具備正常使用功能。13.2房屋返還時(shí)的條件承租人在租賃結(jié)束日期返還房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合交付時(shí)的狀態(tài)，不得有損壞或缺失。13.3房屋交付和返還的驗(yàn)收房屋交付和返還時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交付/返還驗(yàn)收單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。第十四條附件14.1房屋平面圖本合同附件一《房屋平面圖》詳細(xì)描述了租賃房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。14.2租賃房屋的設(shè)施清單本合同附件二《租賃房屋設(shè)施清單》列出了租賃房屋內(nèi)的主要設(shè)施和設(shè)備，及其狀態(tài)和數(shù)量。14.3其他相關(guān)文件本合同附件三《其他相關(guān)文件》包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如前期談判記錄、補(bǔ)充協(xié)議等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋平面圖》詳細(xì)描述了租賃房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，包括各功能區(qū)域的分布和尺寸。此圖是確定租賃房屋范圍和用途的重要依據(jù)。附件二：《租金支付說明》詳細(xì)說明了租金的支付時(shí)間、方式和流程，以及逾期支付租金的滯納金計(jì)算方法。租金支付說明應(yīng)確保雙方對租金支付有清晰的理解和執(zhí)行。附件三：《租賃房屋設(shè)施清單》列出了租賃房屋內(nèi)的主要設(shè)施和設(shè)備，及其狀態(tài)和數(shù)量。此清單用于確認(rèn)房屋交付和返還時(shí)設(shè)施的狀態(tài)，以及承租人是否需要負(fù)責(zé)維護(hù)和更換這些設(shè)施。附件四：《維修責(zé)任說明》詳細(xì)說明了出租人和承租人在維修責(zé)任方面的分工和義務(wù)，以及維修費(fèi)用承擔(dān)的原則。附件五：《保險(xiǎn)說明》詳細(xì)說明了承租人辦理保險(xiǎn)的責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用的支付，以及保險(xiǎn)單據(jù)的提供要求。附件六：《房屋交付/返還驗(yàn)收單》用于記錄房屋交付和返還時(shí)的狀態(tài)，包括房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和狀態(tài)確認(rèn)。附件七：《租金調(diào)整協(xié)議》用于規(guī)定租金調(diào)整的機(jī)制和流程，包括租金調(diào)整的時(shí)間、條件和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃房屋或設(shè)施；2.出租人未能按照合同約定履行維修責(zé)任；3.承租人未能按照合同約定支付租金；4.承租人未能按照合同約定使用租賃房屋；5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利；6.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失；2.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的__%作為違約金；3.違約方因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付合同總價(jià)款的__%作為賠償金；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期前提供租賃房屋，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。3.承租人：指租用出租人房屋的一方，支付租金并使用房屋的一方。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.租賃期限：指租賃合