2024年商業(yè)用地租賃協(xié)議范本

2024年商業(yè)用地租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用要求5.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他條款11.1土地使用權(quán)證11.2租賃合同的副本11.3附加條款12.合同的簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附件13.1土地使用權(quán)證明文件13.2租賃物現(xiàn)狀圖片13.3其他相關(guān)文件14.合同的修訂歷史記錄14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同項(xiàng)下的土地位于（省/市/縣/鎮(zhèn)）的（街道/路名），具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2土地面積本合同項(xiàng)下的土地面積為（平方米），具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.3土地用途本合同項(xiàng)下的土地用途為（商業(yè)用地/工業(yè)用地/住宅用地等），具體用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的土地使用規(guī)劃和管制要求。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃期限自（年/月/日）起，至（年/月/日）止。2.2租賃結(jié)束日期如租賃期限屆滿后，承租方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前（30/60/90）天向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃續(xù)約應(yīng)遵循“先協(xié)商、先續(xù)約”的原則，承租方應(yīng)在租賃期滿前與出租方協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則租賃合同到期自動(dòng)終止。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)的租金為（大寫(xiě)金額），每月/每季度/每年支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為（每月/每季度/每年），承租方應(yīng)在每期的第一個(gè)月/季度/年支付當(dāng)期租金。3.3租金支付賬戶信息戶名：（出租方名稱）賬號(hào)：（銀行賬號(hào)）開(kāi)戶行：（銀行名稱）4.租賃物的使用4.1使用范圍承租方只能在合同約定的土地上進(jìn)行（具體用途），不得擅自改變土地用途。4.2使用限制承租方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害土地及地上建筑物。4.3使用要求承租方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)合理利用資源，保護(hù)環(huán)境，確保安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。5.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。5.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保租賃物的性能達(dá)到規(guī)定要求。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃物的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但下列情況除外：（1）因租賃物正常磨損導(dǎo)致的維修；（2）因不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞；（3）因出租方原因?qū)е碌淖赓U物損壞。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按照合同約定，自行辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租方應(yīng)承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)的有效性和及時(shí)續(xù)保。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）未按約定時(shí)間支付租金；（2）未按約定使用租賃物；（3）未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物；（4）擅自改變土地用途；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)承租方違約的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金的（10/20/30）%，并且賠償因此給出租方造成的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（省/市/縣）人民法院。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起（60/90/120）日內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該時(shí)效的，雙方均有權(quán)請(qǐng)求法院不予受理。10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件為：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。10.3解除條件本合同解除的條件為：（1）承租方嚴(yán)重違約，出租方要求解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.其他條款11.1土地使用權(quán)證本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)證由出租方負(fù)責(zé)辦理，并將土地使用權(quán)證復(fù)印件交給承租方。11.2租賃合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3附加條款如本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。12.合同的簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：13.1土地使用權(quán)證明文件13.2租賃物現(xiàn)狀圖片13.3其他相關(guān)文件14.合同的修訂歷史記錄本合同自（年/月/日）起生效，修訂歷史記錄如下：14.1修訂日期：（年/月/日）14.2修訂內(nèi)容摘要：（簡(jiǎn)要描述修訂內(nèi)容）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明承租方有權(quán)使用該土地。附件的說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出租方對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要文件，承租方需留存復(fù)印件以備不時(shí)之需。附件二：租賃物現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供租賃土地及地上建筑物的現(xiàn)狀圖片，以便承租方了解租賃物的實(shí)際情況。附件的說(shuō)明：租賃物現(xiàn)狀圖片能夠幫助承租方直觀了解租賃物的外觀和條件，以便于雙方在合同履行過(guò)程中進(jìn)行對(duì)照。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與租賃土地及租賃物相關(guān)的其他文件，如規(guī)劃許可證、環(huán)保審批文件等。附件的說(shuō)明：其他相關(guān)文件可能包括影響租賃土地使用和租賃物狀況的各種許可和批準(zhǔn)文件，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間支付租金2.未按約定使用租賃物3.未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物4.擅自改變土地用途5.未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)6.未按約定履行合同其他義務(wù)違約的責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金的，每延遲一天，應(yīng)支付延遲部分租金的（1%）作為滯納金。2.承租方未按約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)（5000/10000/20000）元人民幣的違約金。3.承租方未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此造成的損失。4.承租方擅自改變土地用途的，應(yīng)支付（10000/20000/30000）元人民幣的違約金，并承擔(dān)由此引發(fā)的所有責(zé)任。5.承租方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。6.承租方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，那么根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定，承租方需要支付延遲部分租金的1%作為滯納金。如果延遲時(shí)間為10天，那么承租方需要支付10天的滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)目的的土地，包括零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公等用途。2.租賃期限：指承租方有權(quán)使用租賃物的期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。3.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.土地使用權(quán)證：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的證明文件。7.保險(xiǎn)：指為減輕或避免合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，雙方采取的保險(xiǎn)措施。商業(yè)