社區(qū)超市合同范本

社區(qū)超市合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX社區(qū)超市管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事社區(qū)超市經(jīng)營管理的企業(yè)，擁有豐富的超市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)資源；乙方是一家具備商業(yè)管理能力，擅長為社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的企業(yè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所屬的社區(qū)超市出租給乙方經(jīng)營事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有位于XX社區(qū)的一處超市物業(yè)，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方具備豐富的社區(qū)超市經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和履約能力。

3.雙方同意在互利共贏的前提下，展開合作，共同為XX社區(qū)居民提供便捷、優(yōu)質(zhì)的購物體驗(yàn)。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將所屬的社區(qū)超市出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)超市的日常經(jīng)營管理。

2.乙方在承租期間，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)經(jīng)營，確保超市的正常運(yùn)營。

3.雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同提升超市的經(jīng)營效益，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方合作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，共同推進(jìn)合作事項(xiàng)的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其所屬的社區(qū)超市出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，以提升超市的經(jīng)營效益，為XX社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的商品與服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供社區(qū)超市物業(yè)，確保物業(yè)的合法合規(guī)性。

2.乙方負(fù)責(zé)超市的日常經(jīng)營管理，包括商品采購、銷售、員工管理等。

3.雙方共同致力于提高超市的品牌形象和市場(chǎng)份額，滿足社區(qū)居民的消費(fèi)需求。

第二條定義

1."社區(qū)超市"指位于XX社區(qū)，由甲方擁有并出租給乙方經(jīng)營管理的超市。

2."承租期間"指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止的期間。

3."正常運(yùn)營"指超市按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等正常開展經(jīng)營活動(dòng)的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出租的超市物業(yè)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。

（2）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持物業(yè)的完好，確保超市正常運(yùn)營。

（3）甲方應(yīng)在合同到期后，按約定退還乙方支付的履約保證金（如有）。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營管理社區(qū)超市，自主決定商品價(jià)格。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，保障超市的正常運(yùn)營。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)經(jīng)營社區(qū)超市。

（2）乙方應(yīng)保證超市的商品質(zhì)量，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)在合同期滿后，按照甲方要求恢復(fù)物業(yè)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的各類資料和物品，合同終止后歸還甲方。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)密切合作，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金每季度支付一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金，如有其他費(fèi)用，應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為三年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為合同關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效日：雙方簽署合同之日；

（2）租金支付日：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日；

（3）合同到期日：合同生效之日起滿三年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供社區(qū)超市物業(yè)，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

（2）甲方未按約定保持物業(yè)完好，導(dǎo)致超市無法正常運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并減免乙方相應(yīng)期間的租金；

（3）甲方違反合同規(guī)定，提前解除合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付甲方逾期租金及違約金；

（2）乙方未按約定合法合規(guī)經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金；

（3）乙方違反合同規(guī)定，提前解除合同，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金；

（4）乙方因管理不善導(dǎo)致超市財(cái)產(chǎn)損失或侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取適當(dāng)措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

6.雙方在合同期限內(nèi)，應(yīng)遵守合同約定，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通解決，避免損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如地址有變更，應(yīng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大財(cái)務(wù)危機(jī)；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）社區(qū)超市物業(yè)平面圖；

（2）社區(qū)超市設(shè)備清單；

（3）雙方認(rèn)為有必要