超市門面房租賃合同范本

超市門面房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______超市管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號（注：以下內(nèi)容僅為合同范本，實際聯(lián)系方式請?zhí)顚懻鎸嵭畔ⅲ?/p>

2.乙方（承租方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號（注：以下內(nèi)容僅為合同范本，實際聯(lián)系方式請?zhí)顚懻鎸嵭畔ⅲ?/p>

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的超市門面房，且具備合法出租的權(quán)利；乙方擬租賃該門面房用于經(jīng)營超市業(yè)務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租超市門面房、乙方承租超市門面房事宜，達成如下協(xié)議：

一、租賃物業(yè)概述

1.1甲方出租的超市門面房位于______省______市______區(qū)______路______號，門面房結(jié)構(gòu)、面積、用途等詳見附件一。

1.2甲方保證其對出租的門面房擁有合法、完整的所有權(quán)和出租權(quán)，且在租賃期間無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

二、租賃用途

乙方租賃該門面房用于經(jīng)營超市業(yè)務(wù)，不得擅自改變租賃用途。如確需改變租賃用途，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。

四、租金及支付方式

4.1租金標準為人民幣______元/平方米·月，租賃面積為______平方米，租金總額為人民幣______元/月。

4.2乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：

（1）每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當季度的租金；

（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在租賃期開始前將租賃物業(yè)交付給乙方；

（2）甲方負責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用；

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方按照本合同約定支付租金；

（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保持租賃物業(yè)的整潔、完好；

（3）租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還給甲方。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任。

6.2具體違約責(zé)任詳見本合同第七章“違約責(zé)任”。

七、不可抗力

7.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

7.2雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。

八、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

簽署：

甲方（蓋章）：

______超市管理有限公司

乙方（蓋章）：

______商業(yè)管理有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的超市門面房出租給乙方，供乙方用于經(jīng)營超市業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃物業(yè)，乙方支付租金并按照約定用途使用租賃物業(yè)；雙方按照本合同的約定，享有各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)，確保租賃期間租賃物業(yè)的合理使用和維護。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方出租的位于______省______市______區(qū)______路______號的超市門面房。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃期間，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃物業(yè)使用費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方應(yīng)在租賃期開始前將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件；

（3）甲方負責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用，但因乙方原因造成的損壞除外；

（4）甲方在租賃期間應(yīng)保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；

（5）甲方在租賃期滿或合同提前終止后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)交接、退還押金等；

（6）甲方在租賃期間如需出售、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物業(yè)，應(yīng)提前三個月通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并要求甲方提供租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按照約定方式支付；

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保持租賃物業(yè)的整潔、完好，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；

（4）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式處分租賃權(quán)，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意；

（5）租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或賠償損失；

（6）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動。

第四條價格與支付條件

本合同租金按照以下價格條款及支付條件執(zhí)行：

1.租金標準為人民幣______元/平方米·月，租賃面積為______平方米，租金總額為人民幣______元/月。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式、支付時間向甲方支付租金：

-每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當季度的租金；

-支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。

3.乙方支付租金時，應(yīng)將租金匯至甲方指定的銀行賬戶，并在匯款憑證上注明“租金”及租賃物業(yè)的地址。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-租賃期開始：______年______月______日；

-租賃期結(jié)束：______年______月______日；

-續(xù)租通知期限：租賃期滿前三個月；

-租金支付期限：每季度第一個月的前五個工作日。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。

2.違約情形及后果：

-乙方未按約定支付租金，逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金的20%作為違約金；

-甲方未按約定提供租賃物業(yè)或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付相當于一個月租金的違約金；

-雙方違反其他合同約定的，應(yīng)按照實際情況，承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.賠償范圍：

-違約方應(yīng)賠償守約方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于因違約導(dǎo)致的租金損失、經(jīng)營損失等；

-違約方還應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的合理費用，如訴訟費、律師費等。

4.免責(zé)條款：

-因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

-發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料；

-雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否部分或全部免除受影響一方的責(zé)任；

-受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行；

-如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

6.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦f的，以對方簽收時間為送達時間；通過掛號信郵寄的，以郵戳?xí)r間為送達時間。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

-合同履行完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接