土地合同范本

土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)，郵編：YYYYYY

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，土地面積為XX平方米，用途為農(nóng)業(yè)開發(fā)；乙方作為一家專業(yè)從事農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資的企業(yè)，具備豐富的農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的合作事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方土地使用權(quán)出租給乙方，乙方在承租土地上開展農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等活動(dòng)。

二、雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，充分利用土地資源，發(fā)揮乙方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，提高土地產(chǎn)出，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

三、甲方承諾將土地使用權(quán)出租給乙方，并確保土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響乙方正常開展農(nóng)業(yè)開發(fā)活動(dòng)的情形。

四、乙方承諾按照合同約定用途使用土地，依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)，確保土地資源得到合理利用，并承擔(dān)土地租賃期間的土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

五、雙方同意在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，切實(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

本合同范本旨在明確雙方在土地使用權(quán)出租、農(nóng)業(yè)開發(fā)等方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方在承租土地上開展農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供土地使用權(quán)，乙方支付土地租金；

2.乙方在承租土地上實(shí)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技研發(fā)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；

3.雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)合同期內(nèi)土地使用的合法權(quán)益。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，土地面積為XX平方米；

2.農(nóng)業(yè)開發(fā)：指甲方同意乙方在承租土地上進(jìn)行的農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等活動(dòng)；

3.合同期限：指甲方將土地使用權(quán)出租給乙方的期限，自合同簽訂之日起至合同到期日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法使用土地；

（3）合同到期或提前終止時(shí)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法、有效，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情形；

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方提供土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)確保乙方在合同期限內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受第三方干擾。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的土地上開展農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等活動(dòng)；

（2）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)享有土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)；

（3）乙方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；

（2）乙方應(yīng)依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)，確保土地資源得到合理利用；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付土地租金，并承擔(dān)土地租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)；

（4）合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)恢復(fù)原狀，并無(wú)條件返還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照每年人民幣XX萬(wàn)元的價(jià)格向甲方支付土地租金，租金每XX年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前30日內(nèi)支付當(dāng)年的土地租金。若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每年土地租金支付截止日期：每個(gè)租賃年度開始前30日；

（2）合同到期日：合同期限屆滿之日；

（3）提前終止合同的通知期限：提前90日書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展農(nóng)業(yè)開發(fā)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的30%；

（2）甲方違反合同約定，干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付土地租金的，應(yīng)自逾期之日起支付滯納金，逾期90日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同；

（2）乙方擅自改變土地用途，未按合同約定進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的30%；

（3）合同到期或提前終止時(shí)，乙方未將土地使用權(quán)恢復(fù)原狀或無(wú)條件返還給甲方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。

3.賠償責(zé)任：雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同履行，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，可予以免除。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方變更或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)對(duì)方指定地址。

2.合同變更：本合同的有效期內(nèi)，若雙方同意進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。

3.終止條件：除合同到期自然終止外，以下情況之一發(fā)生時(shí)，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方宣告破產(chǎn)、解散或喪失民事行為能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等途徑解決。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：土地使用權(quán)證明、租賃土地平