2024三亞房產(chǎn)預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024三亞房產(chǎn)預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（購買方）1.3甲方指的是2024三亞房產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4乙方指的是具有購房資格的自然人或者法人第二條預(yù)售房產(chǎn)基本情況2.1預(yù)售房產(chǎn)項目名稱：2024三亞房產(chǎn)項目2.2預(yù)售房產(chǎn)項目地址：海南省三亞市2.3預(yù)售房產(chǎn)項目規(guī)模：共計棟樓，套住宅2.4預(yù)售房產(chǎn)項目土地性質(zhì)：國有出讓土地第三條預(yù)售房產(chǎn)規(guī)劃及設(shè)計3.1預(yù)售房產(chǎn)規(guī)劃：該項目規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、休閑娛樂等3.2預(yù)售房產(chǎn)設(shè)計：住宅設(shè)計風(fēng)格為，戶型面積為平方米第四條預(yù)售房產(chǎn)價格及支付方式4.1預(yù)售房產(chǎn)銷售價格為元/平方米4.2乙方支付房款的方式為：定金、首付、按揭4.3乙方支付定金為房產(chǎn)總價的10%4.4乙方支付首付為房產(chǎn)總價的30%4.5乙方支付按揭貸款為房產(chǎn)總價的60%第五條預(yù)售房產(chǎn)交付及交付時間5.1預(yù)售房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)為：毛坯房5.2預(yù)售房產(chǎn)交付時間為：合同簽訂后年內(nèi)第六條預(yù)售房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1甲方保證預(yù)售房產(chǎn)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2甲方對預(yù)售房產(chǎn)提供年的質(zhì)量保修服務(wù)第七條預(yù)售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)7.1預(yù)售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為：住宅用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)7.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理第八條乙方義務(wù)及責(zé)任8.1乙方按照合同約定支付房款8.2乙方按照合同約定辦理貸款手續(xù)8.3乙方在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)第九條甲方義務(wù)及責(zé)任9.1甲方按照合同約定提供預(yù)售房產(chǎn)9.2甲方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)9.3甲方保證預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量及交付時間第十條違約責(zé)任10.1甲方未按照合同約定交付預(yù)售房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金10.2乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議12.2合同的變更和解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)第十三條合同的生效及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2本合同在房產(chǎn)交付完畢且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂前已簽訂的相關(guān)協(xié)議，為本合同不可分割的一部分14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）甲方是指2024三亞房產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家依據(jù)中華人民共和國法律合法成立并有效存在的法人或其他組織。1.2乙方（購買方）乙方是指具有購房資格的自然人或者法人，其詳細(xì)信息見附件一。第二條預(yù)售房產(chǎn)基本情況2.1預(yù)售房產(chǎn)項目名稱預(yù)售房產(chǎn)項目名稱為2024三亞房產(chǎn)項目。2.2預(yù)售房產(chǎn)項目地址預(yù)售房產(chǎn)項目地址為海南省三亞市，具體地址見附件二。2.3預(yù)售房產(chǎn)項目規(guī)模預(yù)售房產(chǎn)項目規(guī)模為共計棟樓，套住宅，具體棟數(shù)和套數(shù)見附件三。2.4預(yù)售房產(chǎn)項目土地性質(zhì)預(yù)售房產(chǎn)項目土地性質(zhì)為國有出讓土地，土地使用權(quán)證號見附件四。第三條預(yù)售房產(chǎn)規(guī)劃及設(shè)計3.1預(yù)售房產(chǎn)規(guī)劃預(yù)售房產(chǎn)項目規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、休閑娛樂等，具體規(guī)劃見附件五。3.2預(yù)售房產(chǎn)設(shè)計預(yù)售房產(chǎn)住宅設(shè)計風(fēng)格為現(xiàn)代簡約，戶型面積為平方米，具體設(shè)計見附件六。第四條預(yù)售房產(chǎn)價格及支付方式4.1預(yù)售房產(chǎn)銷售價格預(yù)售房產(chǎn)銷售價格為元/平方米，總價見附件七。4.2乙方支付房款的方式乙方支付房款的方式為：定金、首付、按揭，具體支付方式見附件八。4.3乙方支付定金乙方支付定金為房產(chǎn)總價的10%，定金金額見附件九。4.4乙方支付首付乙方支付首付為房產(chǎn)總價的30%，首付款金額見附件十。4.5乙方支付按揭貸款乙方支付按揭貸款為房產(chǎn)總價的60%，貸款金額見附件十一。第五條預(yù)售房產(chǎn)交付及交付時間5.1預(yù)售房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件十二。5.2預(yù)售房產(chǎn)交付時間預(yù)售房產(chǎn)交付時間為合同簽訂后年內(nèi)，具體交付時間見附件十三。第六條預(yù)售房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1甲方保證預(yù)售房產(chǎn)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方對預(yù)售房產(chǎn)提供年的質(zhì)量保修服務(wù)，具體保修范圍和服務(wù)內(nèi)容見附件十四。第八條乙方義務(wù)及責(zé)任8.1乙方按照合同約定支付房款。乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)，按照約定的付款方式支付房款。8.2乙方按照合同約定辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的指引和銀行的要求，辦理購房按揭貸款手續(xù)。8.3乙方在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第九條甲方義務(wù)及責(zé)任9.1甲方按照合同約定提供預(yù)售房產(chǎn)。甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等，向乙方提供預(yù)售房產(chǎn)。9.2甲方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交付后的一切產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。9.3甲方保證預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量及交付時間。甲方應(yīng)對預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量、交付時間等進(jìn)行保證，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)質(zhì)量、交付時間等出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按照合同約定交付預(yù)售房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照房產(chǎn)總價的0.05%向乙方支付違約金，違約金最高不超過房產(chǎn)總價的5%。10.2乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同。乙方延遲支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付房產(chǎn)總價5%的違約金。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商的方式解決在履行合同過程中出現(xiàn)的任何爭議。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。如雙方協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以解決爭議。第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。任何對合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂相應(yīng)的協(xié)議。12.2合同的變更和解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同的變更和解除，不影響雙方在合同變更或解除前已經(jīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十三條合同的生效及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。13.2本合同在房產(chǎn)交付完畢且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止。本合同在房產(chǎn)交付完畢且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂前已簽訂的相關(guān)協(xié)議，為本合同不可分割的一部分。雙方在合同簽訂前已簽訂的所有相關(guān)協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同未能涵蓋的事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、介入時間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、提供物業(yè)服務(wù)等。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的倍，但不超過房產(chǎn)總價的20%。第四條甲乙方的權(quán)利及義務(wù)4.1甲方權(quán)利及義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)及相關(guān)服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。4.2乙方權(quán)利及義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合甲方和第三方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決當(dāng)甲方、乙方與第三方之間出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更和解除條件當(dāng)甲方、乙方與第三方之間需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更和解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入后的合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲方、乙方、第三方產(chǎn)生法律約束力。8.2合同終止條件本合同在房產(chǎn)交付完畢且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止，甲方、乙方、第三方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。第九條第三方介入后的其他約定9.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲方、乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定向甲方或乙方收取，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1甲方、乙方違約甲方、乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的爭議解決方式11.1甲方、乙方、第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入后的合同的變更和解除12.1合同變更和解除條件當(dāng)甲方、乙方與第三方之間需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同變更和解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十三條第三方介入后的合同的生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲方、乙方、第三方產(chǎn)生法律約束力。13.2合同終止條件本合同在房產(chǎn)交付完畢且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止，甲方、乙方、第三方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。第十四條第三方介入后的其他約定14.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲方、乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定向甲方或乙方收取，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：預(yù)售合同項目地址地圖附件三：預(yù)售房產(chǎn)項目規(guī)模及棟數(shù)列表附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件五：預(yù)售房產(chǎn)項目規(guī)劃用途及設(shè)計方案附件六：住宅設(shè)計風(fēng)格及戶型面積詳細(xì)說明附件七：預(yù)售房產(chǎn)銷售價格列表附件八：支付房款方式及時間表附件九：定金支付確認(rèn)書附件十：首付款支付確認(rèn)書附件十一：按揭貸款支付確認(rèn)書附件十二：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及條件附件十三：房產(chǎn)交付時間及進(jìn)度表附件十四：質(zhì)量保修服務(wù)條款說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付預(yù)售房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方延遲交付房產(chǎn)超過合同約定的時間，乙方可以要求甲方支付房產(chǎn)總價的0.05%作為違約金，最高不超過房產(chǎn)總價的5%。2.乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同。示例說明：如果乙方延遲支付房款超過合同約定的時間，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付房產(chǎn)總價5%的違約金。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金。示例說明：如果第三方延遲提供服務(wù)超過合同約定